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??國慶黃金周臨近，各地政府開始陸續出臺新一輪的房地產刺激政策。

??9月17日，中山市住房和城鄉建設局發布開展2025年港澳市場全民營銷活動及擴大2025年“新中山人安家中山”活動獎補范圍的通知。凡成功推薦港澳居民在該市購買新建商品房的推薦人，可獲得購房發票票面金額最高3%的現金獎勵。“新中山人安家中山”活動則為符合條件的購房者提供了梯度獎補，最高可獲購房發票票面金額2.5%的電子消費券補貼。

??中山市住房和城鄉建設局相關人士告訴中國房地產報記者，7月份實施的“新中山人安家中山”活動是對在中山市范圍內購買新建商品住房且在中山就業的外地戶籍人員實施獎補，而此次活動的獎補范圍則調整為所有在中山市購買新建商品住房的購房人，即不限制戶籍、不限制就業，惠及的人群更廣。

??據保利發展粵中公司介紹，該公司此前已積極響應“新中山人安家中山”活動，部分項目提供了1萬元的額外購房補貼，目前正就港澳全民營銷活動準備專項宣傳。港澳居民是中山樓市重要的客戶群體，以保利瑯悅為例，該項目近2周的成交中，香港客戶占比近50%。

??針對港澳客戶的全民營銷

??據了解，中山市此次舉辦的港澳市場全民營銷活動，活動期限為2025年9月17日至2026年3月31日，符合條件的新建商品房包括住宅、公寓、商業辦公，購房人須為持有香港居民身份證或澳門居民身份證的合法居民。推薦人須為年滿18歲的完全民事行為能力人，購房人的配偶、所購房地產項目的銷售人員、房地產中介從業人員、機關事業單位在編在職工作人員及雇員不納入本次活動獎勵范圍。

??現金獎勵申請時間為2025年9月17日至2026年10月31日，購房人要在2026年4月30日前完成所購房屋合同網簽備案，購買的新建商品房須于2026年9月30日前繳納契稅，推薦人方可申領現金獎勵。購房發票票面金額3%的現金獎勵分為兩部分，1%由中山市住房和城鄉建設局發放，另外2%由房地產開發企業提供。

??因為往來便利、生活習慣相近且區域房價存在一定價差，近年來，越來越多的香港、澳門居民在粵港澳大灣區購房置業。中山是港澳居民最喜愛置業的5大灣區內地城市之一。今年1月至2月，中山全市商品住房的網簽成交中，外地戶籍人員購買超7成，其中港澳居民購買超18%。

??深中通道開通后，當地政府趁勢而為，推出了不少優惠措施及活動，期望能進一步刺激港澳居民的購房需求，推動房地產市場止跌回穩。例如，2024年12月至2025年2月，中山市住房和城鄉建設局發動不少房企向港澳同胞、僑胞購房人推出購房送香港市區航線“年卡”活動。2025年，中山市住房和城鄉建設局主辦的“僑胞鄉親樂居中山”活動，計劃邀請逾萬名僑胞鄉親打卡中山，為房地產市場聚人氣、促成交，推動“文旅+地產”的宜居宜業宜游模式“變現”。

??克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，樓市全民營銷一般是企業行為，此次中山由政府搭臺，并由政府和企業共同給予現金獎勵，印象中還是首次見到，具有更權威的公信力。而此次該市開展的全民營銷是針對港澳市場的專項行動，其背景是深中通道開通后中山在粵港澳大灣區的宜居性進一步增強，當地政府希望藉此行動繼續擴大對港澳客的吸引力。

??“應該對促進成交有幫助”，對于港澳市場全民營銷活動的預期影響，中山某在售項目的內部人士如此認為。

??購房發消費券 最高省10萬元

??除了港澳客戶，中山也想再挖掘挖掘其他群體的購房潛力。

??“新中山人安家中山”活動是在7月份推出的。7月22日，中山發布《中山市進一步促進房地產市場高質量發展若干措施》，其中便提到即日起至2025年10月31日，對在中山市范圍內購買新建商品住房且在中山就業的外地戶籍人員實施獎補（市財政補貼一點、鼓勵商品住房所在鎮街補貼一點、鼓勵用人企業獎補一點、鼓勵房企讓利一點），減輕購房者經濟負擔。

??對特聘人才、“中山工匠”或緊缺適用高層次人才（一至三層次），中山市財政將按購房發票票面金額2.5%補貼電子消費券。緊缺適用高層次人才（四至八層次）的補貼額度是2%，具有全日制本科及以上學歷或中級職稱及以上專業技術人才可獲1.5%的補貼，在中山就業的其他外地戶籍人員則補貼1%。

??9月17日發布的通知對適用1%電子消費券補貼的人群進行了調整，不再有外地戶籍及繳納本地社保的要求，只提到“其他人員，市財政按購房發票票面金額1%補貼電子消費券。”這意味著有更多的購房者可享受購房補貼。

??中山市住房和城鄉建設局表示，“新中山人安家中山”的政策核心是前所未有的財政補貼力度，疊加多重優惠后，初步估算可為符合條件的購房者累計最高節省置業成本約10萬元，切實降低安家門檻。

??克而瑞數據顯示，今年1月至8月，中山一手住宅成交11479套，同比減少17.8%，處于近年來的低位水平，其中7月、8月的單月成交均只有1200套左右，為今年春節月之外的次低點。在肖文曉看來，擴大"新中山人安家中山“的補貼范圍，可以起到提振購房市場和消費市場的雙重作用，有望給樓市“金九銀十”帶來新的成交助力。