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??9月15日，合景悠活控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“合景悠活”，03913.HK）發(fā)布公告，宣布王中琦即日起辭任首席執(zhí)行官一職。

??據(jù)了解，王中琦在2024年8月29日被委任為合景悠活的首席執(zhí)行官，至今履職僅1年多的時間。算上6月份辭任的首席財務(wù)官楊靜波，該公司在3個月里時間里已有2位高管變動。

??王中琦辭任后，6月份入職的總經(jīng)理胡楠將負(fù)責(zé)合景悠活的整體管理和業(yè)務(wù)發(fā)展工作。合景悠活方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，是否委任新首席執(zhí)行官需留意后續(xù)公告信息。

??今年上半年，合景悠活的凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，改善經(jīng)營質(zhì)量將是胡楠肩負(fù)的重?fù)?dān)。

??CEO辭任 總經(jīng)理上位

??王中琦是物業(yè)管理行業(yè)的老將，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)超過18年，供職過多家知名物業(yè)企業(yè)。2006年7月，他在西南政法大學(xué)獲取管理學(xué)、法學(xué)雙學(xué)士學(xué)位后，便加入龍湖物業(yè)擔(dān)任經(jīng)營拓展經(jīng)理，負(fù)責(zé)該公司的多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新。2014年9月至2018年4月，王中琦轉(zhuǎn)戰(zhàn)永升服務(wù)擔(dān)任經(jīng)營拓展總監(jiān)，負(fù)責(zé)經(jīng)營拓展的工作部署，全程參與了該公司于新三板及聯(lián)交所上市的籌備工作。2018年4月至2021年9月，他獲委任為新城悅服務(wù)的首席營銷官及區(qū)域總經(jīng)理，負(fù)責(zé)創(chuàng)新戰(zhàn)略研究、事業(yè)部業(yè)務(wù)的孵化與創(chuàng)立，以及區(qū)域公司的整體經(jīng)營管理。

??2021年10月，王中琦加入合景悠活擔(dān)任副總裁，經(jīng)過近3年的歷練，于2024年8月29日接替王建輝擔(dān)任首席執(zhí)行官。王建輝的首席執(zhí)行官只當(dāng)了1年2個月便宣布因有其他事業(yè)發(fā)展而辭任，王中琦的在任時間也只有1年多一點(diǎn)，辭任原因是要投放更多時間于個人事務(wù)。

??今年6月份，楊靜波也以有意投放更多時間于個人事務(wù)的理由辭任首席財務(wù)官及執(zhí)行董事。陳文德被任命為新的執(zhí)行董事，他早在1997年3月就加入合景泰富，歷任中國華西地區(qū)總經(jīng)理、深圳地區(qū)總經(jīng)理以及品牌營銷部副總經(jīng)理，自2025年1月起擔(dān)任合景悠活的運(yùn)營總經(jīng)理，負(fù)責(zé)物管業(yè)務(wù)的管理及營運(yùn)。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，7月份，合景悠活還任命了一位財務(wù)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)財務(wù)管理工作。

??39歲的胡楠同樣是今年才加入合景悠活的新人，與王建輝、王中琦相似，他也有在龍湖物業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷。胡楠畢業(yè)于武漢大學(xué)，擁有土木工程學(xué)士學(xué)位及結(jié)構(gòu)工程碩士學(xué)位。2020年4月至2025年6月，他分別擔(dān)任了龍湖集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)片區(qū)總經(jīng)理、物業(yè)管理地區(qū)總經(jīng)理及物業(yè)管理集團(tuán)副總經(jīng)理等職位，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理全業(yè)態(tài)整體經(jīng)營、運(yùn)營及市場拓展工作。

??從統(tǒng)籌整體管理和業(yè)務(wù)發(fā)展的工作范疇來看，雖然職位不同，但胡楠實(shí)際履行的就是此前的首席執(zhí)行官的職責(zé)。

??上半年凈虧損超2.7億元

??今年上半年，上市物企的經(jīng)營業(yè)績繼續(xù)分化，部分企業(yè)已消化地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的負(fù)面影響，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，部分企業(yè)持續(xù)虧損，而合景悠活、遠(yuǎn)洋服務(wù)等企業(yè)則同比盈轉(zhuǎn)虧。

??期內(nèi)，合景悠活錄得收入約16.58億元，同比下降13.8%，凈虧損約2.77億元，對比2024年同期的0.7億元盈利，下滑明顯。虧損的原因包括收入下降、貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)、商譽(yù)及物業(yè)、廠房及設(shè)備減值，以及遞延稅項(xiàng)資產(chǎn)減少等。

??住宅物業(yè)管理服務(wù)的收入占了總收入的一半。因?yàn)樵诠茏≌飿I(yè)銷售辦事處數(shù)目減少，其他增值服務(wù)收入減少，上半年，該業(yè)務(wù)的收入同比下降了7%。由于城市服務(wù)業(yè)務(wù)的收縮，以及部分商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目由包干制調(diào)整為酬金制，非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分部的收入也同比下滑了19.7%。

??資產(chǎn)減值是凈利潤的重要影響因素。上半年，合景悠活就貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)計提約2.37億元的減值撥備，削減遞延稅項(xiàng)資產(chǎn)約1.33億元，導(dǎo)致期內(nèi)的所得稅開支增加。該公司還就商譽(yù)及物業(yè)、廠房及設(shè)備分別計提了0.85億元、0.29億元的減值。

??計提減值撥備后，合景悠活仍有約28.5億元的貿(mào)易應(yīng)收款，較2024年底增加2.2%。在減值撥備前，其來自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款為22.9億元，較2024年底也增長了約2.4%。

??合景悠活的管理層曾在年初的業(yè)績會上表示，為了控制應(yīng)收款項(xiàng)規(guī)模增量，該公司持續(xù)降低關(guān)聯(lián)方每年業(yè)務(wù)量。其來自關(guān)聯(lián)方的收入占比從2021年的36.9%降至2024年的11.4%。今年上半年，合景悠活來自獨(dú)立第三方的收入占比上升至91.5%。

??為提升盈利能力，合景悠活采取了區(qū)域深耕及業(yè)態(tài)深耕的經(jīng)營策略。截至6月末，該公司在大灣區(qū)及長三角片區(qū)在管項(xiàng)目數(shù)量占比約57%，一線、新一線及二線城市在管項(xiàng)目數(shù)量占比約65%。

??鑒于母公司合景泰富現(xiàn)金流緊張的現(xiàn)狀，如何處理關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款將是對胡楠的一大考驗(yàn)，而聚集深耕的戰(zhàn)略能否達(dá)到預(yù)期的效果，也是他能否扭轉(zhuǎn)業(yè)績下滑趨勢的關(guān)鍵。