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       好房子的競爭力，藏在供應(yīng)鏈的韌性里。

       在"好房子"從"可選品"升級為"必選項"的政策導(dǎo)向下，華南頭部房企正以供給側(cè)改革破局行業(yè)深水區(qū)。面對市場對居住品質(zhì)的剛性提升需求，房企主動求變：一方面通過智能家居、綠色節(jié)能、精裝細節(jié)等產(chǎn)品創(chuàng)新回應(yīng)居住痛點；另一方面重構(gòu)供應(yīng)鏈體系，與建材企業(yè)建立"合伙人"機制，聯(lián)合研發(fā)、共研共創(chuàng)，這種從"標(biāo)準(zhǔn)化制造"到"場景化共創(chuàng)"的轉(zhuǎn)型實踐，正在重塑華南房地產(chǎn)的產(chǎn)品競爭內(nèi)核。

       9月6日，中房優(yōu)采研學(xué)營廣州站開啟了新一輪好房子思維碰撞，本次活動由中國房地產(chǎn)采購平臺發(fā)起，邀請來自珠光集團、新世界集團、知識城（廣州）、海逸集團、凱華控股、信友置業(yè)、時代中國、雄資集團、天譽地產(chǎn)、升龍投資、旭輝集團、龐大投資、創(chuàng)基地產(chǎn)的30余位華南房地產(chǎn)招采精英與門窗五金、智能家居、電梯、安防、暖通、防水等領(lǐng)域企業(yè)代表，圍繞"新技術(shù)應(yīng)用""安全品質(zhì)提升""綠色供應(yīng)鏈構(gòu)建"等話題展開務(wù)實探討。

       中房優(yōu)采華南大區(qū)總經(jīng)理戰(zhàn)鵬飛一句話點破行業(yè)現(xiàn)狀："好房子不是加分項，是必答題——政策要品質(zhì)，市場要體驗，購房者要‘住得值’。他在現(xiàn)場致辭中表示："在'好房子'的主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)正加速向高質(zhì)量、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型。供應(yīng)鏈的協(xié)同創(chuàng)新與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的整合應(yīng)用，成為推動行業(yè)升級的核心動能。"

中房優(yōu)采華南大區(qū)總經(jīng)理 戰(zhàn)鵬飛

       在交流現(xiàn)場，來自興三星、廣日電梯、耶魯、盼盼、慶東納碧安、卓寶等優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商代表現(xiàn)場分享了針對華南區(qū)域的產(chǎn)品創(chuàng)新和好房子解決方案。

       興三星：聚焦 “極簡、快裝、靜音、高承重”

       興三星云科技股份有限公司戰(zhàn)略運營部總經(jīng)理胡元吉以"隱于形的守護 獻給家的價值"為主題，分享了契合 “好房子” 理念的五金產(chǎn)品與服務(wù)。胡元吉介紹，在產(chǎn)品創(chuàng)新上，興三星推出多款突破性產(chǎn)品。，聚焦 “極簡、快裝、靜音、高承重”，覆蓋全場景需求：

興三星云科技股份有限公司 戰(zhàn)略運營部總經(jīng)理 胡元吉

       設(shè)計與體驗革新：興三星推出幾何 U/A 系列執(zhí)手，以 “至精至簡” 為核心，將先鋒技術(shù)融入簡約設(shè)計，線條利落且底座小巧，適配窄型材大窗扇，還支持手柄單獨拆換，無需整裝拆卸，解決精裝房外觀調(diào)整痛點。

       快裝靜音解決方案：興三星Easefit快裝靜音系列為核心突破，采用螺釘剛性連接技術(shù)，免提前人工打孔，避免五金間之間的間隙產(chǎn)生的噪音。實現(xiàn)“無間隙傳動”，且快速連接拉力可達2500N。

       全場景功能覆蓋：興三星的窗紗一體系統(tǒng)（S/H/G/B 系列）針對家裝場景，玻扇 12 寸承重≤60kg、14 寸≤80kg，紗扇均支持 180° 開啟；大承重系列打破行業(yè)上限，140STSM 提升推拉門五金系統(tǒng)承重達 400kg（上海招商項目已應(yīng)用，且成超低能耗優(yōu)秀案例），自閉式隱形平開門系統(tǒng)承重≤120kg，無需切割皮條、破壞整裝結(jié)構(gòu)，兼顧密封、低能耗與低成本；同時通過 “鎖閉包 + 結(jié)構(gòu)件包” 拆分設(shè)計，讓手臂包通用，僅需根據(jù)承重與開啟角度換結(jié)構(gòu)包，實現(xiàn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化。

       廣日電梯：錨定 “降本、節(jié)能、靜音” 三大導(dǎo)向

       廣州廣日電梯工業(yè)有限公司研發(fā)部產(chǎn)品經(jīng)理陳騰飛在《智慧電梯 信賴隨行》的主題演講中表示，智能化與人性化是電梯行業(yè)的未來方向。廣日電梯圍繞 “智能化與人性化” 核心，從交互、調(diào)度、安全到場景適配，打造貼合未來需求的電梯解決方案。

廣州廣日電梯工業(yè)有限公司研發(fā)部產(chǎn)品經(jīng)理陳騰飛

       在智能化層面，廣日電梯構(gòu)建全鏈路智能體系：交互上，推出人臉識別、語音召梯、手勢控制等多模態(tài)非接觸召梯方式，兼顧便捷性與權(quán)限管理；調(diào)度上，搭載 AI Deepseek 專家動態(tài)調(diào)度模型，針對軌交公建（高峰密集）、住宅（早高峰下行擁堵）等不同場景定制算法，高峰運行效率提升 20%，減少用戶等待；安全與運維上，采用 STO 無接觸器控制技術(shù)（“0 機械磨損、0 故障”），結(jié)合故障自救援系統(tǒng)降低困人風(fēng)險，同時通過關(guān)鍵器件數(shù)據(jù)上云 + AI 預(yù)警，提前診斷門機、制動器等部件異常，減少維保耗時與故障概率。

       在人性化層面，廣日聚焦用戶核心需求：場景選型上，細分無機房（適配中低樓層、降本）與有機房（適配中高樓層、降噪），并推出醫(yī)院專用 G?Wiz-B（運病床）、家用 MAX-H（別墅）等專項電梯，精準(zhǔn)匹配需求；健康體驗上，配備紫外線殺菌（殺菌率 99%）、空氣凈化、負離子發(fā)生器，守護乘梯健康；定制化上，轎廂設(shè)計匹配住宅、商務(wù)、酒店風(fēng)格，人機界面提供按鈕型（可靠）與觸摸屏型（易操作）可選，還聯(lián)合保利、中海等房企邀請客戶參與裝飾設(shè)計，滿足個性化需求。

       盼盼& Yale：以產(chǎn)品創(chuàng)新破局，以核心優(yōu)勢立標(biāo)高端

       在交流現(xiàn)場，亞薩合萊（中國）投資有限公司耶魯品牌戰(zhàn)略銷售經(jīng)理蔡賢與盼盼戰(zhàn)略銷售經(jīng)理葉奕敏聯(lián)袂呈現(xiàn)了"盼盼&Yale高品質(zhì)安全解決方案"，雙方通過 "高品質(zhì)門 + 高安全鎖" 協(xié)同，既滿足剛需項目性價比需求，又適配高端項目定制化設(shè)計，為家庭入口安全與美學(xué)體驗提供一體化解決方案。

亞薩合萊集團 耶魯品牌戰(zhàn)略銷售經(jīng)理 蔡賢

亞薩合萊集團 盼盼戰(zhàn)略銷售經(jīng)理 葉奕敏

       在核心識別與解鎖功能上，產(chǎn)品可搭載耶魯核心生物識別技術(shù) —— 金融級 3D 結(jié)構(gòu)光人臉識別（認假率＜0.0001%，可抵御照片、視頻等偽造手段）、活體 AI 半導(dǎo)體指紋識別（快速識別的同時杜絕假指紋）及掌靜脈識別（無需接觸，適配老人、兒童等不同指紋磨損人群）；解鎖方式全面覆蓋多元場景，包括虛位密碼（輸入時可穿插無關(guān)數(shù)字，防旁窺）、金融級防復(fù)制 IC 卡片（適配小區(qū)一卡通系統(tǒng)）、應(yīng)急機械鑰匙（應(yīng)對極端故障）、手機臨時密碼（支持遠程授權(quán)訪客，過期自動失效），高端型號還集成電子貓眼，可實時查看門外動態(tài)，10 秒內(nèi)異常逗留即自動抓拍并推送警報至業(yè)主 APP。

       在安防保障功能上，產(chǎn)品可以做到從結(jié)構(gòu)到數(shù)據(jù)構(gòu)建全維度防護：采用三防鎖舌設(shè)計（防撬、防鋸、防暴力開啟），鎖體核心部件為通體不銹鋼材質(zhì)，耐磨損且抗破壞；隱私數(shù)據(jù)獨立存儲于本地加密芯片，不接入公共云端，避免信息泄露風(fēng)險；全鏈路遵循金融級 AES-256 加密標(biāo)準(zhǔn)，解鎖指令與聯(lián)動數(shù)據(jù)傳輸全程加密，防止被攔截破解；部分型號還配備智能防撬警報，當(dāng)鎖體遭受外力撬動時，會觸發(fā)高分貝蜂鳴提醒，并同步推送告警信息至物業(yè)與業(yè)主。

       在智能聯(lián)動與應(yīng)急功能上，產(chǎn)品可與全屋智能家居生態(tài)（如 HarmonyOS Connect、Apple Homekit）無縫對接，解鎖后自動觸發(fā)定制化場景 —— 例如珠海華發(fā)灣璽壹號項目實現(xiàn) "開鎖→玄關(guān)燈自動亮起 + 客廳窗簾緩緩拉開 + 空調(diào)調(diào)至預(yù)設(shè)溫度"，南京華潤項目支持 "小區(qū)外墻機人臉識別→玄關(guān)智慧屏喚醒→家中新風(fēng)系統(tǒng)提前啟動"；針對斷電痛點，系統(tǒng)首創(chuàng) UPS 不間斷供電設(shè)計，預(yù)留 220V 電源接口，搭配專屬適配器，停電時備用電池可維持鎖具連續(xù)運行 72 小時，同時支持手機應(yīng)急充電，徹底解決裝修期（2-3 個月）斷電、小區(qū)突發(fā)停電導(dǎo)致的開門難題。

       此外，耶魯智能鎖和盼盼門還具備靈活適配與定制功能：耶魯嵌入式型號可與盼盼鑄鋁門、鋼制門深度融合，外屏（集成識別模塊）與內(nèi)屏（控制模塊）分體安裝，可根據(jù)門體設(shè)計嵌入銘牌、墻裝或門裝，不破壞門體美學(xué)；盼盼工程電子鎖系列（4-6 合一型號）則覆蓋基礎(chǔ)智能功能（指紋、密碼、卡片、鑰匙解鎖），適配剛需項目，與耶魯高端型號形成功能互補，滿足不同定位項目需求。

       在門的外觀設(shè)計和服務(wù)上，盼盼拳頭產(chǎn)品涵蓋鋼制門、鑄鋁門及工程電子鎖（4-6 合一、嵌入式等），鋼制門通過材質(zhì)拼接、拉槽設(shè)計提升視覺層次，適配剛需項目且 "加量不加價"；鑄鋁門以工藝設(shè)計契合華東豪宅需求，可定制雕花、巖板等款式。盼盼還構(gòu)建了完善服務(wù)體系，全國縣級覆蓋率超 98%，設(shè) 3000 + 服務(wù)網(wǎng)點、1 萬 + 服務(wù)工程師，為雙方聯(lián)合方案提供落地保障。

       慶東納碧安：以技術(shù)硬核力，適配華南生活新需求

       北京慶東納碧安熱能設(shè)備有限公司大客戶部總監(jiān)孫勇則帶來"煥新環(huán)境 點亮生活"主題演講，針對華南 “高層多、靜音需求高、大宅用水量大” 的特點，展示了其新一代全預(yù)混冷凝燃氣熱水器及燃氣壁掛爐如何 “為華南定制” 的思考，用技術(shù)破解華南生活痛點。

北京慶東納碧安熱能設(shè)備有限公司 大客戶部總監(jiān) 孫勇

       針對 “用水體驗”。面對華南家庭對熱水供應(yīng)的特殊需求：夏天渴望低溫卻總擔(dān)憂水溫波動，高端大宅多個衛(wèi)生間同時用水擔(dān)心流量不足，高層住戶還擔(dān)心因臺風(fēng)天氣頻發(fā)而顧慮設(shè)備安全與穩(wěn)定性慶東納碧安推出的NPE系列高端熱水器，正憑借多項核心技術(shù)，提供了一套系統(tǒng)化的解決方案。該系列搭載全預(yù)混燃燒技術(shù)，熱效率高達 107.7%，超越國家一級能效標(biāo)準(zhǔn)，成為行業(yè) “節(jié)能標(biāo)桿”。其20-32 升/分鐘的大流量輸出，即便雙浴缸同時使用也能穩(wěn)供熱水，滿足高端住宅的多點用水需求。

       尤其值得關(guān)注的是，NPE系列搭載專利 APS 風(fēng)壓傳感系統(tǒng)，能抗 14 級臺風(fēng)，解決高層建筑中因風(fēng)倒灌引發(fā)的熄火隱患、CO 中毒的風(fēng)險，提升了安全等級。此外，設(shè)備低噪運行，即使安裝在廚房也不會打擾家庭活動。， 

       該產(chǎn)品還通過了美國NSF母嬰級安全認證，確保水質(zhì)與使用安全更適合有兒童的家庭。通過綜合性能的全面提升，慶東納碧安NPE系列不僅在技術(shù)上回應(yīng)了地域化、多樣化的熱水使用痛點，更重新定義了高端熱水設(shè)備的可靠性與舒適性。

       針對華南冬季的“濕冷”。采暖與熱水兩用的 NCB300 系列壁掛爐展現(xiàn)出良好的適配性。。獨家專利同向順流冷凝技術(shù)—— 排煙溫度低至50℃以下，比普通壁掛爐低 150℃以上，顯著提升熱效率，每年可節(jié)省 約30% 的燃氣費；其獨特的冷凝水和煙氣同向順流的結(jié)構(gòu)設(shè)計，還能實現(xiàn)換熱器的自清潔，減少定期維護需求，降低長期使用成本。更貼心的是 ±0.5℃的精準(zhǔn)恒溫能力，夏天夏季用水不燙，冬季用水溫暖，提升用水舒適性；NPE 內(nèi)置防凍保護機制，確保在極端氣候下設(shè)備可穩(wěn)定運行。

       慶東納碧安的產(chǎn)品在華南多個高端住宅和城市更新項目落地中，這些優(yōu)勢都得到了驗證。比如深圳羅湖御龍?zhí)斓兀鳛楦叨舜笃綄由鐓^(qū)，業(yè)主對 “靜音” 和 “大流量” 要求極高，NPE 熱水器和 NCB300 壁掛爐一裝上，就解決了他們 “多衛(wèi)用水不穩(wěn)”“設(shè)備噪音擾民” 的顧慮；還有廣州海珠太古倉壹號這個舊改項目，安裝空間有限，慶東納碧安壁掛爐支持 3 彎 9 米的煙囪設(shè)計，熱水器也可選擇室外安裝，展現(xiàn)出較強的適應(yīng)性，為復(fù)雜的安裝條件提供了可靠解決方案。

       在交流中，房地產(chǎn)招采精英代表紛紛表示學(xué)到了，供應(yīng)鏈不是"甲方挑乙方"，是"合伙造好房"，技術(shù)也不是"花架子"，是"解決痛點的鑰匙"。當(dāng)行業(yè)從"造房子"轉(zhuǎn)向"造生活"，能走得遠的，從來不是單打獨斗的"孤勇者"，而是敢把供應(yīng)鏈變成"價值共同體"的"破局者"。中房優(yōu)采未來將繼續(xù)發(fā)揮平臺優(yōu)勢，推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同創(chuàng)新，構(gòu)建開放共贏的行業(yè)生態(tài)，為消費者打造更安全、更舒適、更智慧的居住空間。