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??報(bào)告全文下載：《2025年第二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊  近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2025年第二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。該報(bào)告是依托中房網(wǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測(cè)報(bào)告。旨在通過(guò)平臺(tái)及時(shí)反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)體系建設(shè)和發(fā)展。

??超八成開(kāi)發(fā)企業(yè)信用情況良好

??報(bào)告顯示，截至2025年第二季度末，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄了全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共145824家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)19392家，同比增加6.35%，環(huán)比增加24.53%；守信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量為126432家，守信企業(yè)占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的比例約為86.70%。

??從發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所在區(qū)域看，河南、江蘇和河北涉及不良信用信息的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別有2576家、1509家和1361家，這也與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。

??欠稅仍是不良信用信息“主力”

??報(bào)告顯示，房地產(chǎn)信用平臺(tái)2025年第二季度共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)129838條，同比增加18.41%，環(huán)比2025年第一季度增加15.81%。其中，欠稅案例占比最高，達(dá)到全部不良信用信息的92.42%，共有120002條案例；其次是失信被執(zhí)行人，共有7804條案例，占比達(dá)到6.01%。此兩種失信類型構(gòu)成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用信息的絕對(duì)“主力”，二者合計(jì)占比高達(dá)98.43%。不過(guò)需要說(shuō)明的是，欠稅信息的波動(dòng)情況，與相關(guān)部門(mén)的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。

??具體來(lái)看，在欠稅方面，2025年第二季度全國(guó)共計(jì)15191家開(kāi)發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的10.42%，被公布欠稅企業(yè)數(shù)量同比增加8.96%，環(huán)比一季度增加27.07%，被公布欠稅案例共有120002條。根據(jù)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，二季度開(kāi)發(fā)企業(yè)被公布的欠稅金額合計(jì)達(dá)3193.47億元，同比增加了69.63％。從具體欠稅的類型來(lái)看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??失信被執(zhí)行人方面，2025年第二季度全國(guó)共計(jì)3707家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比減少3.96%，環(huán)比2025年第一季度增加26.22%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的2.54%，共7804條案例。從失信被執(zhí)行人的原因來(lái)看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多，約占52.14%；其次是“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”的失信被執(zhí)行人，約占29.77%。值得一提的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自有關(guān)房屋預(yù)售、銷(xiāo)售等涉及房屋交易的糾紛。

??行政處罰方面，2025年第二季度全國(guó)被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共1367家，同比減少27.29%，環(huán)比2025年第一季度增加8.75%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.94%，共1594條案例。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來(lái)看，城管、市場(chǎng)監(jiān)督、自然資源部門(mén)是主要的處罰實(shí)施部門(mén)。在所有行政處罰信息中，城管部門(mén)處罰的數(shù)量占比為21.20%，約338條；市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)處罰的數(shù)量占比為15.37%，約245條；自然資源部門(mén)占比為8.66%，約138條。

??經(jīng)營(yíng)異常方面，2025年第二季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常有410家，同比增加23.49%，環(huán)比2025年一季度增加8.18%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.28%，共417條案例。從被列入經(jīng)營(yíng)異常的具體原因來(lái)看，通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系是主要原因，多達(dá)392條，占比94%；其次是未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告，占比5.28%，有22條。

??嚴(yán)重違法失信方面，2025年第二季度全國(guó)發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)10家，同比減少87.34%，環(huán)比2025年第一季度減少67.74%，共10條案例。從嚴(yán)重違法失信的列入原因來(lái)看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)和違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度是主要類型。

??房企債務(wù)違約情況略有好轉(zhuǎn)

??根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2025年第二季度全國(guó)共有2家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比減少60%，環(huán)比2025年第一季度持平；違約涉及債券余額21.709億元，同比減少45.29%，環(huán)比2025年第一季度增加12.48%。

??境外債方面，二季度有2家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券2只，同比減少71.42%；環(huán)比2025年第一季度減少33.33%。涉及違約金額共計(jì)約2.037億美元，同比減少49.20%，環(huán)比2025年一季度增加284%；涉及債務(wù)余額共計(jì)6.636億美元，同比減少73.08%，環(huán)比2025年第一季度增加143.61%。

??2025年以來(lái)，房地產(chǎn)政策的寬松導(dǎo)向在一定程度上緩解了企業(yè)的流動(dòng)性壓力，二季度房企境內(nèi)債與境外債的違約現(xiàn)象較此前略有好轉(zhuǎn)。不過(guò)，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年全年房企到期債務(wù)規(guī)模高達(dá)5327億元，較2024年增加近500億元；其中第三季度單季償債規(guī)模約1600億元，占全年總量的三成左右，創(chuàng)下近年同期峰值，這意味著三季度房企將再次面臨償債 “大考”。

??行業(yè)信用體系完善工作持續(xù)深化

??從信用建設(shè)推進(jìn)情況看，二季度行業(yè)信用體系完善工作持續(xù)深化。中央與地方政府協(xié)同發(fā)力，陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策法規(guī)，持續(xù)為社會(huì)信用體系建設(shè)注入動(dòng)力。

??如國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善信用修復(fù)制度的實(shí)施方案》，針對(duì)信用修復(fù)過(guò)程中的難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題精準(zhǔn)發(fā)力，明確提出十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，為包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的信用修復(fù)工作提供了頂層設(shè)計(jì)與操作指引。

??地方層面，浙江省印發(fā)《浙江省公共信用信息修復(fù)管理辦法》，從省級(jí)層面細(xì)化信用信息修復(fù)的流程標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任主體；京津冀晉四地協(xié)同推進(jìn)信用體系建設(shè)，印發(fā)實(shí)施了《京津冀晉跨區(qū)域“信用代證”互認(rèn)工作方案》，打破區(qū)域間信用認(rèn)證壁壘，有效降低跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的信用成本。

??總體來(lái)看，二季度中央頂層設(shè)計(jì)與地方創(chuàng)新實(shí)踐的深度聯(lián)動(dòng)，不僅讓信用修復(fù)、跨區(qū)域信用互認(rèn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的落地路徑更清晰，也為房地產(chǎn)等重點(diǎn)行業(yè)筑牢了信用發(fā)展的根基。