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??9月初的這個(gè)周末，深圳樓市迎來(lái)了久違的熱度，多個(gè)項(xiàng)目售樓處單日接待量有了重要突破，此前因限購(gòu)政策觀望的客戶集中入場(chǎng)，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)一些外地客戶考察的情況，“之前沒有名額的或社保年限不夠的客戶，甚至是投資客，周末都來(lái)看房了”。

??繼北京和上海之后，9月5日，深圳跟進(jìn)發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策，深戶家庭以及社保滿一年的非深圳戶籍人口，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。同時(shí)，新政內(nèi)容還涉及優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)房政策、個(gè)人住房信貸政策，以及發(fā)布了公積金相關(guān)政策的征求意見稿，擬加大公積金提取對(duì)購(gòu)房的支持力度。

??政策效應(yīng)立竿見影。深圳樓市新政出臺(tái)后的48小時(shí)，深圳樓市咨詢、到訪、成交等喜報(bào)不斷，有樓盤在新政后首日便迎來(lái)一些外地看房人；有樓盤周末兩天到訪超500批客戶；更有樓盤發(fā)出喜報(bào)稱，“外地客戶跑步進(jìn)場(chǎng)隔空轉(zhuǎn)賬”“新政發(fā)布不到半天勁銷20套”等消息。

??二手房方面，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，深圳樓市新政后的首個(gè)周末，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月份周末均值增長(zhǎng)33%，較7月份周末均值增長(zhǎng)60%。

??“這次深圳限購(gòu)政策的調(diào)整，超出了預(yù)期。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面釋放看好未來(lái)發(fā)展需求的客戶，即經(jīng)過前期充分調(diào)整，部分人群認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)到探底階段，決定出手；另一方面可以吸引外地人群購(gòu)房，如周邊珠三角或廣東其他城市客群，甚至其他城市人群前來(lái)買房。

??多個(gè)一手新盤周末喜報(bào)不斷

??“哪里有空的位置，我有客戶要算價(jià)格。”新政出臺(tái)后，周末的深圳新房市場(chǎng)率先被點(diǎn)燃。

??據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，新政后的首個(gè)周末，貝殼深圳合作門店的新房認(rèn)購(gòu)量較8月周末均值增長(zhǎng)40%，較7月周末均值增長(zhǎng)50%；更有外地客戶在新政出臺(tái)后連夜返深看房。

??據(jù)中房報(bào)大灣區(qū)統(tǒng)計(jì)，深圳樓市新政發(fā)布后首日，便有超10個(gè)新房項(xiàng)目陸續(xù)發(fā)出了成交喜報(bào)，如鴻榮源觀城項(xiàng)目成交16套，京基璟譽(yù)府項(xiàng)目成交11套；位于南山區(qū)的高端改善型項(xiàng)目翰熙典居，單日成交也達(dá)到了8套。

??“盡管已是尾盤，且在售房源也多為高樓層、高總價(jià)單位，新政效應(yīng)下的周六單日來(lái)訪量將近60批，對(duì)比新政前來(lái)訪量實(shí)現(xiàn)了翻倍，當(dāng)天也成交了3套大戶型四房房源。”深圳市龍華區(qū)深業(yè)頤樾府項(xiàng)目銷售人員表示。

??據(jù)頤樾府項(xiàng)目銷售人員介紹，這個(gè)周末相關(guān)銀行還組織了看房團(tuán)，客戶有深圳本地的也有部分外地的。

??深圳樓市新政下，剛需樓盤人氣則更加火熱。

??在位于深圳市光明區(qū)的潤(rùn)宏城二期潤(rùn)臻園項(xiàng)目，周末的售樓處現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，銷售人員幾乎全程“跑步帶客”，現(xiàn)場(chǎng)頗為熱鬧。

??中房報(bào)大灣區(qū)了解到，潤(rùn)臻園項(xiàng)目周末兩天客戶到訪量超500批，相比新政前有近4成增長(zhǎng)，成交量方面也有3成增長(zhǎng)。潤(rùn)臻園項(xiàng)目銷售人員表示，新政后，客戶明顯加快了買房決策，“一些對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)仍有些猶豫的客戶，政策節(jié)點(diǎn)便成為了他們最終決定買房的重要因素。”

??羅湖區(qū)成交喜報(bào)不斷

??“這個(gè)周末，羅湖區(qū)成交喜報(bào)不斷。”深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示。

??此次深圳樓市限購(gòu)政策的調(diào)整下，全面放開的羅湖區(qū)被視為最大受益者，市場(chǎng)的反響尤為活躍。

??在位于深圳市羅湖區(qū)的京基璟譽(yù)府項(xiàng)目，銷售人員表示，僅周六一天便成交了11套房源，整體的咨詢量以及到訪量對(duì)比過去幾周均有30%~40%明顯增長(zhǎng)。

??“成交方面也有將近4成的增長(zhǎng)，能感受到客戶的購(gòu)買欲望以及決策速度，比之前快了。之前，羅湖區(qū)屬于限購(gòu)核心區(qū)，很多意向客戶對(duì)這個(gè)區(qū)域、對(duì)開發(fā)商品牌都是認(rèn)可的，但不具備購(gòu)房資格，因此，政策出來(lái)后不少客戶的出手速度加快了。”京基璟譽(yù)府項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人羅嘉良表示。

??另?yè)?jù)了解，京基璟譽(yù)府項(xiàng)目周末成交房源中，有4成左右是原本并不具備羅湖區(qū)購(gòu)房資格的購(gòu)房者，該部分群體也相當(dāng)于是此次樓市新政的第一批受益者。

??在深圳市羅湖區(qū)多個(gè)新房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房者紛紛趁著周末外出看房，購(gòu)房者陳先生表示，他的工作地點(diǎn)在深圳市羅湖區(qū)國(guó)貿(mào)附近，但社保年限不足一年，因此此前買房計(jì)劃受到限制，了解到深圳樓市新政后，已重新啟動(dòng)看房計(jì)劃。

??二手房方面，深圳鏈家百事達(dá)東郡店的商圈經(jīng)理李帥表示，樓市新政出臺(tái)后，這周末，他所在門店的進(jìn)線量與帶看量都呈現(xiàn)出超50%增長(zhǎng)；更為明顯的變化是，從買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)服務(wù)人員，各方的市場(chǎng)信心都有顯著提升，甚至有部分看好市場(chǎng)的業(yè)主，在周末將價(jià)格往上進(jìn)行了調(diào)整。

??深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，周末兩天，貝殼平臺(tái)羅湖區(qū)二手簽約量較前一周周末翻倍增長(zhǎng)，增幅高達(dá)100%。

??數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在深圳各區(qū)一手住宅成交量中，羅湖區(qū)占深圳比重僅2.5%，各區(qū)排行倒數(shù)第三；二手住宅網(wǎng)簽量雖然同比增長(zhǎng)23%，但增幅位列全市倒數(shù)第二，且低于全市二手房成交平均增幅。從此次樓市新政后的首個(gè)周末來(lái)看，新政效應(yīng)精準(zhǔn)，對(duì)羅湖區(qū)市場(chǎng)拉動(dòng)效果十分顯著。

??機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，整體來(lái)看，深圳限購(gòu)政策優(yōu)化更為精確，將調(diào)控對(duì)象細(xì)化至各區(qū)、各街道，這類分區(qū)、分街道的調(diào)控方式，預(yù)計(jì)對(duì)未來(lái)北京、上海優(yōu)化限購(gòu)政策也將提供一定參考。