公司楚小強 2025-09-08 09:22:30 來源：中國房地產網
??一個多月來，轉讓價格一再下調，漳浦美倫房地產開發有限公司（以下簡稱“漳浦美倫”）60%股權始終無人問津。
??這部分股權的持有者為福建聯美建設集團有限公司（以下簡稱“福建聯美”），另外40%股權由自然人楊國斌持有。
??福建聯美為中國建筑500強企業，是福建省屬國企——福建省能源石化集團有限責任公司（以下簡稱“福建能化集團”）三級全資子公司，主要負責后者建筑及房地產業務的經營。
??近年來，受房地產景氣下行影響，福建能化集團的建筑及房地產業務收入呈現縮減態勢，收入占比不斷下滑，毛利率也持續下降。
??今年上半年，這家千億級國企盡管凈利潤增長，但業績整體增利不增收，利潤率也不盡如人意。
??3次掛牌無人問津
??今年7月下旬，福建聯美召開相關工作會議，公司黨委書記、董事長龍元明安排部署下半年重點工作時提到，要“優化庫存管理，實現有效壓降，盤活存量資產，推動股權處置，提升資產效益。”
??此番在福建省產權交易中心掛牌所持漳浦美倫60%全部股權，正是福建聯美“股權處置”方面的一大動作。
??對漳浦美倫而言，一旦覓得接盤方，福建聯美將徹底清倉退出股東之列，公司控股權迎來變更之余，或自此失去“國資”背景。
??不過，漳浦美倫60%股權的處置并不順利。前后掛牌3輪，價格一再下調，最后一輪在圍觀81人次后，項目頁面顯示“已終結”。
??“該股權轉讓項目于8月28日到期，目前沒人摘牌。”福建省產權交易中心負責此項目的工作人員向山海新財經表示。
??該筆股權7月18日首次掛牌時，轉讓底價2751.08萬元；8月15日第二次掛牌時，降價至2613.53萬元；8月22日再度掛牌，轉讓價下調至2475.97萬元，較首次掛牌價格已打9折。
??“該項目轉讓期限目前沒有順延，若后續繼續轉讓，掛牌價將仍會定為2475.97萬元。因為如果繼續降價，可能會面臨重新評估和批準單位再行批復的問題。”前述工作人員補充道。
??從轉讓信息得知，漳浦美倫股權價值的評估基準日為2024年8月31日，凈資產評估價值為4585.13萬元。其中，60%股權對應的評估價為2751.08萬元。
??該筆股權獲批轉讓的時間較早，2024年10月21日，福建能化集團批復同意福建聯美轉讓其持有的漳浦美倫60%股權。
??奈何眼下房地產行業仍處于調整期，即便多次降價，福建聯美想徹底脫手漳浦美倫股權卻并非易事。
??累計虧損超千萬元
??福建能化集團旗下房地產及建筑業務主體平臺福建聯美，旗下項目公司眾多，漳浦美倫是規模較小的房企子公司，如今業績慘淡，幾近停擺。
??漳浦美倫成立于2013年8月，主營房地產開發等業務，曾開發“美倫清華園”項目。該項目于2016~2017年分批交付，歷史銷售均價波動。2016年“金九銀十”期間，銷售金額達1.8億元，登上漳浦縣商品房銷售榜第一，還創下當地普通住宅單價突破7000元/平方米的紀錄。
??然而，該項目尾盤去化不理想。2021年8月，漳浦美倫與自然人李林涵簽訂尾盤打包銷售合同，包銷12套存量住宅、107間商鋪、1118個地下車位，保底價約1.35億元，約定了不同類型房源的銷售期限。但受房地產市場不景氣、疫情影響以及包銷項目存在功能缺陷等因素，去化艱難，即便延期至2023年底，情況仍不樂觀。截至2024年8月31日，仍有部分商鋪和車位未售出。至2025年7月11日，漳浦美倫有6052.27萬元應收包銷款未收回且未在財務賬面反映。此外，漳浦美倫還與兩名自然人有商品房買賣合同糾紛官司，因對方涉嫌詐騙入獄，公司未能收回法院判定的違約金和代墊款項。
??從業績數據看，漳浦美倫狀況堪憂。2023年、2024年，公司營業收入分別為8365萬元、1721.15萬元，凈虧損分別為950.66萬元、108.77萬元。2025年前5個月，營業收入進一步縮水至0.18萬元，凈虧損114.87萬元。兩年5個月內，累計虧損1174.3萬元，總資產縮水近兩成。
??福建聯美“清倉”轉讓漳浦美倫股權時，對上述重大事項進行了風險提示。實際上，福建聯美自身地產收入規模也在縮水。福建聯美成立于1995年，是福建能化集團三級全資子公司，也是其房地產及建筑業務主要經營主體。福建能化集團由福建省能源集團和福建石油化工集團于2021年8月整合重組而成，業務涵蓋多個板塊，房地產業務集中在福建省內多個城市。
??受地產行業景氣度下行影響，福建能化集團建筑及房地產業務收入整體縮減。2022~2024年，該業務實現營業收入分別為42.67億元、24.89億元、8.14億元，收入占比下降；其中房地產銷售收入也逐年降低。截至2025年3月末，集團主要新建房地產項目已銷售面積占比較小。
??不過，2025年半年報顯示，受德化云啟項目確認收入影響，上半年該業務收入有所回升，但盈利能力仍承壓，毛利率逐年下降。整體業績方面，2025年上半年，福建能化集團營業收入同比下滑9.72%，凈利潤同比增長109.44%，呈現出增利不增收且利潤率較低的局面。
??漳浦美倫的困境以及福建能化集團地產業務的收縮，反映出當前房地產市場的嚴峻形勢，也凸顯出企業在行業下行周期中面臨的巨大挑戰。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
