市場冷萬欣 2025-09-05 09:38:34 來源：中房報
??2025年8月25日，廣東省中山市三角鎮(zhèn)高平工業(yè)園，中山寶興汽車零部件制造有限公司（以下簡稱“寶興公司”）廠區(qū)外的建筑物被貼上了《限期搬離通知》，文中載明：貴方在拖欠權(quán)利人33256397.39元欠款情況下長期非法占用前述房產(chǎn)且未支付任何費用，請于2025年8月31日前撤出非法占用的物業(yè)。
??另據(jù)現(xiàn)場張貼的(2024)粵0391執(zhí)1551號廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院執(zhí)行筆錄，陳某某以其名下房產(chǎn)抵償判決書中的債務(wù)。袁順龍與陳某某達成結(jié)案，并要求繼續(xù)執(zhí)行寶興公司財產(chǎn)，現(xiàn)正等待法院出具執(zhí)行裁定書。
??至此，這樁牽扯了近十年的案件終于要塵埃落定。中國房地產(chǎn)報記者8月28日致電深圳前海合作區(qū)人民法院執(zhí)行局，電話始終無人接聽。
??深圳順平達實業(yè)名下的這家位于廣東中山三角鎮(zhèn)高平工業(yè)區(qū)核心地帶的17000平方米廠房，權(quán)屬幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，涉及金額巨大，法律關(guān)系復(fù)雜，成為觀察民間借貸和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛的典型樣本。
??2012年5月，寶興公司及其時任法定代表人陳某某因資金鏈緊張，與深圳市順平達實業(yè)有限公司簽訂《合作協(xié)議書》，約定以“借款+房產(chǎn)過戶”方式融資3500萬元。
??其中，順平達公司以2600萬元人民幣購買陳某某位于中山市三角鎮(zhèn)高平村房產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C5521846號，用途：工業(yè)及工業(yè)配套設(shè)施；土地使用性質(zhì)：國有；建筑面積：16949.96 平方米,以下簡稱（“案涉用地及房產(chǎn)”)。
??然而，房產(chǎn)在完成過戶后卻引發(fā)了長達近十年的訴訟拉鋸。
??2019年，寶興公司向中山市中級人民法院提起訴訟，請求確認《合作協(xié)議書》中關(guān)于房產(chǎn)買賣的條款無效，并要求將房產(chǎn)過戶回寶興公司名下。2020年10月，中山中院作出一審判決，認為協(xié)議第三條第一款屬于“讓與擔保”，但并未違反法律強制性規(guī)定，屬于有效條款，駁回了寶興公司的訴訟請求。寶興公司未提起上訴，該判決生效。
??但糾紛并未結(jié)束。2024年3月，寶興公司再次提起訴訟，此次主張陳某某僅是代寶興公司持有房產(chǎn)，要求確認房產(chǎn)歸寶興公司所有，并要求順平達投資公司返還房產(chǎn)。2024年10月，中山市第二人民法院一審駁回了寶興公司的全部訴訟請求。寶興公司提起上訴，2025年5月，中山中院二審維持原判，認定寶興公司并非案涉房產(chǎn)的實際權(quán)利人，代持關(guān)系不成立。
??與此同時，另一條訴訟線——民間借貸糾紛也迎來終局。由深圳前海法院作出的（2021）粵0391民初28號民事判決、深圳市中級人民法院作出的（2022）粵03民終25331號民事判決，已于2024年4月19日發(fā)生法律效力，法院判令寶興公司應(yīng)向順平達實控人袁順龍歸還本金人民幣33256397.39元及按中國人民銀行同期五年期以上人民幣貸款基準利率標準支付資金占用費。
??由于寶興公司拒不履行生效判決確定的義務(wù)，袁于2024年4月22日向前海法院申請強制執(zhí)行，前海法院作出（2024）粵0391執(zhí)調(diào)1551號執(zhí)行裁定，對寶興公司進行強制執(zhí)行。
??2017年5月25日，袁順龍的關(guān)聯(lián)企業(yè)深圳市順平達投資有限公司以寶興公司為被告起訴至中山市第二人民法院此后，寶興公司的實際控制人李某芬以1港元的對價，于2018年4月10日將中山寶興汽車零部件制造有限公司100%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了中國香港的坤道國際（控股）有限公司（以下簡稱坤道國際），而且，李某芬持有坤道國際100%股份。
??彼時，由于嚴重偏離合理區(qū)間的出讓價格，讓這起股權(quán)轉(zhuǎn)讓進入媒體視野，引發(fā)公眾關(guān)注。
??北京市康達（西安）律師事務(wù)所仝夢珠律師向記者分析稱，本案因其時間跨度長、法律關(guān)系復(fù)雜、標的額巨大，已成為觀察我國民間借貸與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域糾紛處理的典型樣本。其審理過程清晰展現(xiàn)了“讓與擔保”在實際交易中的認定標準與效力邊界，也對企圖通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等方式規(guī)避債務(wù)的行為起到了司法警示作用。該案的最終落槌，不僅為同類案件提供了裁判參考，也凸顯了司法機關(guān)在保障交易安全、維護契約精神方面的堅定立場，對規(guī)范市場秩序、優(yōu)化營商環(huán)境具有重要的借鑒意義。
報告｜上半年租金回報率跑贏理財收益率
2025-09-02部分城市“回本”只需30年。財稅政策精準施策，房地產(chǎn)行業(yè)獲支持
2025-09-01房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，享受單獨留抵退稅政策。- 加快城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。
- 超八成開發(fā)企業(yè)信用情況良好，債務(wù)違約情況略有好轉(zhuǎn)。
廣州：深入推進城中村及老舊小區(qū)改造
2025-08-28加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售
2025-08-28進一步滿足居民改善性住房需求。- 依法履行反洗錢義務(wù)，接受反洗錢監(jiān)督管理和自律管理。
前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.98萬個
2025-08-27分地區(qū)看，河北、遼寧、重慶、安徽、江蘇、上海等6個地區(qū)開工率超過90%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
