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??9月17日，2025中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨第十五屆房地產品牌發展高峰論壇在上海舉行。

??會上，中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱解讀《2025房地產企業品牌價值測評研究報告》。

??在品牌特征方面，50強品牌的認知度在下降；品牌忠誠度下行；品牌美譽度則出現了兩種截然不同的走勢，分化明顯。

??與此同時，品牌房企最近幾年也有一些新的特征，比如說踐行ESG的發展理念，這與中國倡導的大方向是相一致的。落實在房地產行業當中最直接的一個印象，就是現在基本上都是綠色建筑。

??從土地成交的角度上來說，總量還在持續下行，但是核心城市不跌反漲，占比更是大幅度上升。以2025年1-8月份為例來看，全國300個城市當中，前三個城市的拿地總金額超過全國土拍總金額30%，上海一個地方就超過了13%。

??從品牌效應來看，10強房企銷售溢價還在繼續下行，速度有所放緩，有一個指標出現了回升，即項目首月平均去化率，達到了60%左右。這個指標守住，對房地產止跌回穩有非常重要的意義。

??從需求端的角度來看，品牌受重視程度在上升。為此愿意支付溢價的占比開始回升，這里用的是回升，說明前兩年是在下降，2025年的新測評的結果出現了回升。

??50強品牌房企的融資總額還在持續下降，但是融資成本也有所下降。也是一個非常好的趨勢，對于優質房企，金融機構愿意給出更低的成本來支持發展。

??品牌房企的銷售降幅還在擴大，集中度也有所下降，50強房企的銷售占比在減少。一些地方上的國企和民企，在當地的銷售占比出現回升。這也是一個好的趨勢，特別是在普通二線和三四線城市，百花齊放的情況開始出現。