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??近年來，房地產整體市場承壓，各城市、區域間分化明顯。其中，成都持續多年穩居熱點城市前列。

??CRIC數據顯示，2025年前三季度，成都新房成交930萬平方米，同比上升2%；二手房方面，前三季度成都二手房成交1466萬平方米，同比上升24%。

??無論是新房還是二手房成交規模，成都都在重點城市中排名第一。

??同時，據成都市規劃和自然資源局公布的截至2025年第三季度的存量住宅用地數據顯示，當前成都全市存量住宅用地總面積為2307公頃，環比上一季度下降253公頃，同比去年同期也減少了126公頃。該數據從2022年一季度的3202公頃起步，經歷多個季度的波動，目前已累計下降約28%，處于近年來的最低水平。

??一方面是龐大的人口規模造就了成都房地產市場規模優勢，另外一方面則是房價水平及近年來長期偏緊的供地規模，使得成都房地產市場供需情況相對較好，即便市場下行也具韌性。

??2025年至今，整體樓市依然處于“止跌回穩”的過程中，三季度成交高位回落、筑底企穩，9月恰逢傳統營銷旺季，因供應放量，新房成交迎來階段性復蘇行情：9月30個監測城市成交規模為926 萬平方米，環比增長19%，同比下降5%，前三季度累計成交同比微降3%。

??從各城市成交規模來看，成都以前三季度930萬平方米排30個重點城市第一，且與其他城市拉開明顯差距。同環比來看，成都前三季度累計同比上升2%，9月單月成交84萬平方米，環比上升9%，同比上升7%。

??成都作為熱點城市，不僅是2025年，一直以來都穩居熱點城市前列。從2018年至2025年前9月成都新房成交面積及在30個重點城市中的排名來看，2020年至今成交面積一直排30城中第一。

??2018年及2019年兩年僅次于重慶，且與重慶成交規模接近。2022年起，隨著整體市場縮量，成都不僅成交面積排30城中第一，與第二名的差距也越來越大。

??不僅是新房市場，從二手房市場來看，2025年前三季度，成都二手房成交1466萬平方米，累計同比上升24%，同樣在30城中排名第一，上海排名第二，前三季度成交面積1444萬平方米，累計同比上升19%。

??值得注意的是，2022年至今，在整體市場承壓的背景下，成都二手房成交面積已連續3年上升。且成交占比已從2021年16.13%的低位一直上升到2025年前9月的64.51%。

??在多數城市新房和二手房“縮量”行情下，成都新房“量縮價穩”且成交面積穩居熱點城市前列，二手房連續多年規模上漲，體現出成都一二手整體仍有一定的市場支撐。

??2025年10月10日，成都市規劃和自然資源局公布了截至2025年第三季度的存量住宅用地數據。

??數據顯示，當前成都市存量住宅用地總面積為2307公頃，環比上一季度下降253公頃，同比去年同期也減少了126公頃。

??從歷年走勢來看，成都存量住宅用地規模已進入下行通道。該數據從2022年一季度的3202公頃起步，經歷多個季度的波動，目前已累計下降約28%，處于近年來的最低水平。

??與此同時，成都市規劃和自然資源局數據顯示，全市未動工土地面積已從2022年一季度的1311公頃，大幅下降至2025年三季度的653公頃，降幅超過50%，部分沉睡土地正被逐步激活。

??供應端的控制與開發端的推進，共同推動了存量土地規模的下降。

??克而瑞四川區域表示：“成都近年來市場一直穩居熱點城市前列是由多種因素構成的，首先是人口基數大，凈流入高，其次是成都整體房價水平不高，還有成都一二手房置換鏈條流動性強，最后是政策支撐以及目前市場上產品力確實優秀。”

??成都市國民經濟和社會發展統計公報數據顯示，2024年年末常住人口2147.4萬，比上年末增加7.1萬人。城鎮常住人口1735.2萬人，常住人口城鎮化率80.8%。從趨勢來看，2019年成都常住人口較2018年出現了明顯提升，邁入2000萬人大關，隨后逐年保持增長。目前成都為中國第4人口大市。

??作為成渝經濟圈的核心城市，成都2024年實現地區生產總值23511.3億元，按常住人口計算，人均地區生產總值109669元，增長5.1%。同時擁有國家高新技術企業1.45萬家，全社會研發投入連續9年保持兩位數增長，全球創新指數排名第23位

??從房價來看，成都2025年前三季度商品住宅成交均價約18912元/平方米，套均總價245.9萬元/套，這一房價水平與一線城市及杭州、蘇州、廈門等城市相比有明顯的優勢。

??成都虹吸著整個西部的購買力，龐大的人口規模造就了房地產市場規模優勢。

??從成都整體市場來看，呈現出顯著的“量縮價穩”特征，其中新房市場“縮量提質”，二手房市場規模上升且成交折扣率收窄至95.11%。

??在人口持續流入與城鎮化推進的支撐下，得益于供地持續偏緊，成都房地產市場供需緊平衡。受此影響，即便在市場下行周期，成交仍具韌性。

??“消化存量房產、優化增量住房”是當下主要政策導向之一，良好的供求關系有利于市場形成新的平衡，當前成都庫存消化周期不足1年。對于其他整體庫存形勢較為嚴峻的城市而言，仍需處理好供需關系，對于像成都這樣庫存處于低位的城市而言，也需考量到結構性壓力，處理好部分區域的去化問題，只有這樣，整體市場才能穩定健康發展。