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??當傳統開發模式在利潤坍縮中艱難喘息，代建賽道再次以“逆周期韌性”迎來增長。

??2025年前三季度代建新增規模TOP20企業新增簽約建面為15771萬平方米，同比增幅達到31%；從新增規模的梯隊分布看，已有6家企業年內新增代建規模超1000萬平方米，比去年同期多5家。

??與此同時，TOP20在新增規模上也出現了內部分化的情況，行業整體延續高集中度走勢，各梯隊之間差異顯著、競爭激烈，頭部企業牢牢占據市場份額。

??2025年以來頭部代建企業擴張的意愿較為強烈，拓展規模顯著提升。

??CRIC調研數據顯示，2025年前三季度代建新增規模TOP20企業新增簽約建面為15771萬平方米，同比增幅達到31%；其中綠城管理、旭輝建管、潤地管理、藍城集團、龍湖龍智造、金地管理6家企業新增代建規模超1000萬平方米。

??與此同時，TOP20在新增規模上也出現了內部分化的情況。排名第一的綠城管理前三季度新拓規模已超2700萬平方米，是第二名的兩倍左右。

??從規模來看，新拓規模300-800萬平方米以內集中度最高，有11家企業。200-300萬平方米、200萬平方米以下的企業分別僅有1、2家。

??2025年前三季度，代建新拓TOP5企業占比保持49%高位，行業整體延續高集中度走勢，頭部企業牢牢占據市場份額，其余企業突圍難度較大。

??具體來看，TOP1-5企業新拓建面占比達到49%，與上半年持平，頭部企業依然占據了行業新增規模的大部分資源；其次，TOP6-10企業新拓建面占24%，較上半年微降1.5pts，TOP11-15企業新拓建面占17%，TOP1-20企業占10%。各梯隊的占比與2025年上半年末相比都變化不大。

??CRIC調研數據顯示，前三季度有超半數代建企業新拓面積同比保持上漲，延續2025年以來增速回暖態勢。尤其是TOP10企業幾乎全部正增長，且漲幅較為領先。潤地管理、龍湖龍智造、遠洋集團等漲幅超過80%。

??對比去年同期，前三季度有5家代建企業新拓面積已超2024年全年，呈現快速增長勢頭。分別是潤地管理、龍湖龍智造、金地管理、遠洋建管和久筑共建。

??其中，遠洋建管近兩年增長勢頭迅猛，2025年三季度新拓代建項目面積達715.3萬平方米，同比增長124%，且較2024年全年高出27%。城市選擇上，接近八成的項目來自一二線，高速發展的同時抗風險能力、代建收益率均有保障。

??代建作為一個覆蓋范圍非常廣泛的行業，大部分企業是從房企轉變、脫胎而來，對于業務的視角相對局限于常見的房地產項目開發領域。在當前市場環境下，更加需要拓寬視野范圍、深挖細分領域，關注例如城市更新項目、深挖城投拿地未開工項目、保障房和紓困項目等。

??據CRIC統計，從2024年起，全國范圍內中標金額在500萬以上的城市更新項目共198個，其中2024年全年共計102個，2025年至今至少有96個，達到2024年全年的94%，預計全年總量將超過2024年，城市更新項目的中標數量持續提升。

??近兩年以來，已經有較多頭部代建企業中標了城市更新或城中村改造類項目的代建服務，包括綠城管理、藍城集團、金地管理、旭輝管理等頭部企業，未來隨著城市更新項目的持續落地，代建企業可以在其中尋找更多機遇。

??在對位拓寬視野的同時，對內則需要提升企業自身的競爭力。2025年三季度，代建企業持續通過傳統媒體、行業媒體、企業官網及官微等多渠道進行宣傳，形成全方位傳播矩陣，提高企業的品牌知名度和市場關注度。

??頭部代建企業如綠城管理、旭輝建管、金地管理、龍湖龍制造等在品牌傳播方面表現突出，品牌傳播力保持領先。

??通過對外、對內的同步拓展和提升，代建企業一方面能夠在增量緊張的環境下挖掘新的機遇，另一方面能夠通過與委托方的深度“綁定”獲得長期穩定的業務來源，最終在代建行業的洗牌中脫穎而出，堅定占據一定的市場份額，為企業長期發展打下堅實基礎。

??在競爭格局趨于穩定、先發企業牢牢占據頭部地位、后發企業面臨洗牌出清的局面下，各類代建企業都面臨較大的增長壓力。

??因此，企業需要通過持續深挖代建的細分領域、提升自身服務質量等更加精細化發展的方式，才能獲得長期發展的空間。同時，從項目服務的各個環節來看，可以深挖前期咨詢策劃服務需求、建成后的裝修運營服務需求等，力求從全方位、多角度、各鏈條環節尋求業績增長點。