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?中房網訊 （蘇曉/文）10月15日，南國置業披露對深圳證券交易所問詢函的回復公告，明確擬以1元價格向控股股東電建地產全資子公司上海瀧臨置業轉讓房地產開發、租賃業務相關資產及負債，中信建投證券作為獨立財務顧問已完成核查并出具意見。此次交易成為公司剝離重資產、化解退市風險的關鍵舉措。

??公告顯示，受房地產行業持續調整影響，南國置業自2021年起陷入持續虧損，2022至2024年歸母凈利潤分別為-8.67億元、-16.93億元和-22.38億元，2024年末歸母凈資產轉為負值，股票被實施退市風險警示及其他風險警示。為扭轉經營困局，公司決定剝離房地產開發核心業務，聚焦商業運營、產業運營等輕資產業務方向，實現向綜合性城市運營服務商的戰略轉型。

??本次交易標的涵蓋17項房地產開發及租賃業務股權資產、相關應收款項、其他資產及部分債務。經資產基礎法評估，標的資產母公司報表凈資產賬面價值23.86億元，合并報表歸母凈資產為-30.11億元，最終評估結果為-29.34億元，相較于母公司報表、合并報表層面增值率分別為-223.00%、2.55%，最終作價1元。交易完成后，南國置業將保留約 5055.27萬元存貨，主要為武漢、成都的待售車位及少量非房地產開發項目存貨，公司表示保留存貨系考慮稅費、資金儲備及銷售糾紛等因素，后續將推進爭議解決并對外銷售。

??會計處理方面，公司預計終止確認置出的資產負債，將支付對價1元與資產價值的差額計入資本公積科目。交易完成后，公司資產總額與負債總額將大幅下降，歸母凈資產有望實現轉正，為后續發展奠定基礎。據披露，截至2024年末，南國置業資產負債率已攀升至102.74%，合并報表層面其他應付款余額達134.88 億元，償債壓力顯著，此次剝離將有效優化資產負債結構。

??對于轉型后的發展路徑，南國置業明確將全面開拓城市運營業務，打造特色商業管理品牌并拓展物業管理業務，實現全國化布局。控股股東電建地產及實際控制人電建集團已承諾提供支持，將擇機注入綜合性城市運營服務相關協同資產，并分階段解決同業競爭問題。目前公司已保留21個商業運營項目、6個產業運營項目及9個長租公寓項目，運營面積合計約149萬平方米，具備一定業務基礎。

??公告同時提示，業務轉型可能面臨財務、市場競爭、運營人才及政策合規等多重風險。獨立財務顧問及會計師核查后認為，本次交易有利于提升公司盈利能力與持續經營能力，會計處理符合相關規定，交易完成后公司將保持經營獨立性。