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??孔先生最近又在哈爾濱購置了一處房產(chǎn)，這已經(jīng)是他購買的第12套房子了。這些房子每套總價在十幾萬元到20多萬元間，經(jīng)過簡單裝修后，最終每月以1300元~1500元價格再租出去。

??孔先生目前定居上海，對于在哈爾濱購房，他認為這里的房價洼地優(yōu)勢明顯，兼具投資潛力與宜居價值。“手里有個200多萬元，這點兒錢在上海買一套房子都費勁兒，放在銀行吃利息也沒什么意思，還不如在哈爾濱買些房子，出租大概10年左右就能回本。”

??孔先生并不是傳統(tǒng)意義上的“炒房客”，他主要投資哈爾濱的“老破小”，最后通過出租獲利。

??“像孔先生這樣的投資型客戶我接待了3個，這幾個月，他們共買了近30套二手房。”哈爾濱大盛地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一門店店長王曉敏告訴中國房地產(chǎn)報記者。

??“比如已經(jīng)在廣西北海定居的劉先生，通過經(jīng)紀人視頻帶看房子后，委托當?shù)赜H屬簽約買了房。之后，房子的裝修、購買家電家具、對外出租等業(yè)務(wù)全部委托給經(jīng)紀人辦理，客戶非常省心，劉先生不但自己買了10多套房子，還介紹了其他親屬參與投資。”王曉敏表示。

??“從今年二季度開始，市場上這樣的投資客戶明顯增多，不少人發(fā)現(xiàn)哈爾濱二手房價格較底，特別是‘老破小’，手里有些閑錢的開始出手。”哈爾濱大盛地產(chǎn)營銷總監(jiān)郝景坤表示，這些房子并沒有流向市場，主要是用于出租。

??除了二手房市場迎來回暖外，哈爾濱新房市場也有不錯的表現(xiàn)。

??相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~8月，哈爾濱主城區(qū)新建商品房成交200.67萬平方米，其中，外地人購房面積達107.68萬平方米，占比53.7%，首次超過了本地購房群體。

??以高鑫壹號首府為例，項目外地購房人占比達38%，其中黑龍江省內(nèi)高鐵沿線市縣的購房者構(gòu)成主力群體。值得注意的是，這些購房者普遍已在當?shù)負碛蟹慨a(chǎn)，選擇在哈爾濱置業(yè)更多出于資產(chǎn)保值考量。

??接下來，高鑫壹號首府計劃到高鐵沿線城市拓展宣傳和外銷渠道，以進一步激活交易。

??另外，記者走訪哈爾濱房地產(chǎn)市場了解到，不少熱銷樓盤此前因銷售較好，所剩房源不多，在“國慶中秋”長假并未進行大規(guī)模促銷，多計劃在長假后發(fā)力。

??“‘國慶中秋’長假期間，我們的項目以順銷為主，日均到訪30~40組，共銷售12套房子。”匯龍·宸樾壹號院策劃人員景云龍告訴記者，不少客戶選不到心儀的房源后，都在等10月12日加推的1號樓。

??魯商·龍悅府銷售經(jīng)理張楠也告訴記者，長假期間，他們項目共銷售房子5套。“目前，項目整體去化已經(jīng)超過80%，剩下的基本都是頂層或底層房源，去化速度有所放緩；也有不少客戶在等待二期產(chǎn)品”。

??對于哈爾濱樓市迎來外地購房者，郝景坤認為主要緣于幾方面因素，一是這兩年隨著哈爾濱旅游市場火爆，加之當?shù)亟逃Y源好，高考分數(shù)線低，很多前來做生意的、陪讀的學生家長以及剛畢業(yè)的大學生等產(chǎn)生了一定購買需求及租房需求；二是哈爾濱房價相對較低，對于外地購房者尤其是南方購房者也具有較大吸引力。

??有市場人士分析認為，憑借持續(xù)升溫的城市熱度，哈爾濱正吸引更多外地客戶目光，樓市有望進一步企穩(wěn)。