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??從2023年9月首次開盤時的均價10806元/平方米，到2024年5月續(xù)推時的均價9000元/平方米，再到如今部分房源一口價只要7080元/平方米，位于長沙市開福區(qū)的湖南建投向江徠項目的新房房價就像坐“過山車”。

??長沙部分項目如此復(fù)雜的樓市行情，讓購房者感到無所適從，紛紛陷入深深的迷茫或糾結(jié)之中：是應(yīng)該抓緊時間買房，還是選擇再觀望一段時間……

??克而瑞的研究報告稱，上周長沙新房市場以促銷活動為主導(dǎo)，市場集中放量，成交穩(wěn)健，房企通過特價房、限時折扣等多種方式加速去化。

??數(shù)據(jù)顯示，上周長沙新房市場供應(yīng)454套、建筑面積6.01萬平方米，成交368套、建筑面積5.38萬平方米，受熱銷大平層住宅的價格拉動，新房成交均價上漲至13527元/平方米。

??除了價格優(yōu)勢是去化利器，長沙新房市場分化也在持續(xù)加劇。

??據(jù)觀察，長沙市核心區(qū)的新房市場在小幅回暖，但缺乏市場競爭力或產(chǎn)品特色不夠的遠(yuǎn)郊盤，房價仍在進(jìn)一步下探。

??“未來的長沙新房市場想要普漲不容易，但市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)會仍然存在。”長沙觀沙嶺片區(qū)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人李女士表示。

??上周，位于長沙隆平高科片區(qū)的中建博萃府項目，首開推出的116套住宅產(chǎn)品，去化110套，去化率高達(dá)95%。

??該項目是中建信和地產(chǎn)有限公司在隆平高科片區(qū)繼中建桃李九章項目之后，又一現(xiàn)象級“現(xiàn)象級紅盤”

??研究發(fā)現(xiàn)，中建博萃府項目自亮相以來，每一步都精準(zhǔn)擊中市場痛點：從100平方米的新規(guī)三房以超高得房率引發(fā)行業(yè)熱議，到營銷中心開放憑借鋁板穹頂大門驚艷出圈，再到教育配套紅頭文件落地點燃家長們的購房熱情。

??當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)計，進(jìn)入年底，長沙新房市場將迎來新一輪促銷潮，特價房、工抵房、團(tuán)購優(yōu)惠將層出不窮。