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??10月23日，黨的二十屆四中全會勝利閉幕。全會審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，這又是一份重要綱領性文獻，指導方針科學精準，發展目標清晰明確，任務舉措求真務實，是乘勢而上、接續推進中國式現代化的又一次總動員、總部署，必將對經濟社會發展產生重大而深遠的影響。

??全會提到房地產時，明確指出“推動房地產高質量發展”的目標。寥寥數語，言簡意賅。但是，我們注意到，提到其他領域發展時，也與房地產緊密相關。

??例如，建設強大國內市場，加快構建新發展格局。堅持擴大內需這個戰略基點，堅持惠民生和促消費、投資于物和投資于人緊密結合，以新需求引領新供給，以新供給創造新需求，促進消費和投資、供給和需求良性互動，增強國內大循環內生動力和可靠性。要大力提振消費，擴大有效投資，堅決破除阻礙全國統一大市場建設卡點堵點。

??房地產是提振消費的重要內需，房地產市場也是全國統一大市場的有機組成部分。房地產關聯的上下游產業眾多，未來在擴大內需戰略中依然占據著重要地位，房地產高質量發展對于穩增長而言，作用至關重要。

??全會提出，優化區域經濟布局，促進區域協調發展。發揮區域協調發展戰略、區域重大戰略、主體功能區戰略、新型城鎮化戰略疊加效應，優化重大生產力布局，發揮重點區域增長極作用，構建優勢互補、高質量發展的區域經濟布局和國土空間體系。要增強區域發展協調性，促進區域聯動發展，優化國土空間發展格局，深入推進以人為本的新型城鎮化，加強海洋開發利用保護。

??深入推進以人為本的新型城鎮化，對于房地產消費和高質量發展是重大利好。例如，10月11日，云南省委書記王寧在云南省委城市工作會議上算了一筆賬：2024年，云南省城鎮化率為54.11%。若2035年達到65%，還有10個百分點的增長空間。據測算，云南城鎮化率每提高1個百分點，就能拉動近400億元的投資和消費。未來10年，云南城鎮化發展不僅后勁足，還將成為拉動和支撐經濟發展的重要引擎。他還表示，未來3年、5年，云南樓市潛力巨大。

??云南只是一個縮影。其他地方也正走在城鎮化率提高以及城市高質量發展的階段。

??全會還提出，加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕。堅持盡力而為、量力而行，加強普惠性、基礎性、兜底性民生建設，解決好人民群眾急難愁盼問題，暢通社會流動渠道，提高人民生活品質。

??當前，我國住房發展已經進入了一個新階段，即從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質量都有了新期待。

??今年5月1日，適用于“好房子”建設的《住宅項目規范》正式實施，住房城鄉建設部正在大力指導、加快推進全國各地努力建造不同面積、不同價位的“好房子”，同時也推進保障性住房建設成“好房子”，并下力氣結合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”。

??這些也是加大保障和改善民生力度的房地產工作方向與實踐體現。