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??11月27日上午，海南省新聞辦公室舉行“海南省商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款政策解讀”新聞發布會。海南省住房公積金管理局主要負責人就商轉公貸款政策的相關情況，向媒體進行了詳細的說明。??

??據海南省住房公積金管理局黨組書記、局長周高明介紹，自去年下半年開始，該局結合房地產市場形勢變化、住房公積金資金管理風險及資金流動性狀況，學習借鑒其他城市先進經驗，開展商轉公貸款政策改革研究工作。在充分調研論證和征求多方意見的基礎上，修訂了《海南省商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》，已經海南住房公積金管委會審議通過。

??該管理辦法已印發，并自2025年12月1日起執行，有效期為五年。

??據介紹，本次商轉公貸款政策調整有兩方面的突出變化：一是新增商轉公貸款辦理方式。在原有“自籌結清”辦理方式的基礎上，增加“帶押直轉”模式，改變現行商轉公貸款“先還后貸”的辦理方式，借款人無需自籌資金結清原商貸，通過使用住房公積金貸款“以貸還貸”，直接完成貸款的置換。

??二是拓寬了商轉公貸款支持范圍。將原有商轉公貸款僅支持新建商品住房，拓寬至新建商品住房、二手住房、保障性住房等購房類型，進一步擴大政策受益群體，滿足多樣化貸款需求，加大住房消費支持力度。

??周高明表示，當前，海南自貿港建設即將進入封關運作階段，海南適時調整商轉公貸款政策，讓政策紅利更大范圍惠及商業貸款職工，不僅減輕了千家萬戶的房貸壓力，將原本利率較高的商業住房貸款置換成利率更低的公積金貸款，顯著降低存量房貸成本，為貸款職工家庭騰出更多資金用于日常生活開銷，也為封關運作營造更具活力的社會經濟發展環境，吸引和留住各類人才安居，讓更多人才安心投身自貿港建設，進一步提升百姓的獲得感和幸福感。

??【答記者問】

??商轉公貸款的辦理方式是怎樣的？另外商轉公貸款辦理有哪些條件？

??本次政策調整后，商轉公貸款的辦理方式有兩種：一是“帶押直轉”方式，二是“自籌結清”。

??“帶押直轉”方式是指商轉公貸款經公積金中心審批通過后，借款人辦理對應房產第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉到原商貸銀行指定賬戶，專項用于結清原商貸。

??“自籌資金”方式是指商轉公貸款經公積金中心審批通過后，借款人須先自籌資金結清原商貸，并注銷原商貸房產抵押登記，再重新辦理公積金貸款對應房產抵押登記，貸款資金劃轉到借款人個人賬戶。

??申請商轉公貸款主要有以下條件：

??1.借款人應符合本省公積金貸款政策規定的貸款基本條件。

??2.借款人原商貸已還款12個月（含）以上，且近12個月（含）連續正常還款，無貸款逾期記錄。

??3.借款人原商貸所購住房在本省已經取得不動產權證書（或房屋所有權證），且權屬明晰。除向原商貸銀行設定抵押外，未設定其他抵押、居住權登記事項；不存在司法查封、凍結等權利限制情形。

??4.借款人原商貸銀行同意提前全部結清原商貸余額。

??借款人申請“帶押直轉”辦理商轉公貸款時，還需同時滿足下列兩項條件：

??·主借人在本省連續正常繳存住房公積金24個月（含）以上；

??·借款人原商貸所購住房是家庭名下（含未成年子女）本省唯一住房或在全國首次使用公積金貸款。

??商轉公貸款額度、期限和利率是怎樣的？

??關于商轉公貸款額度。最高貸款額度按海南省公積金貸款最高貸款基準額度執行，即購買新建自住住房（含商品住房、保障性住房、拆遷安置房等），單方繳存住房公積金最高貸款額度80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度110萬元；購買二手自住住房，單方繳存住房公積金最高貸款額度60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度90萬元。商轉公貸款額度不上浮，單筆具體可貸額度根據公積金貸款計算規則核定。

??關于商轉公貸款期限。不超過公積金貸款最長規定期限30年，同時不超過原商貸剩余貸款期限和不動產權證書上載明的用地使用權剩余年限。

??關于商轉公貸款利率。按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執行。

??實施商轉公貸款需要大量資金，如何解決住房公積金資金流動性問題？

??實施商轉公貸款新政策后擴大了貸款資金需求，帶來資金流動性風險加大，為切實保障資金需求和防范資金流動性風險，海南住房公積金管理部門將采取以下應對措施——

??一是動態監控住房公積金資金運行情況，優先用好現有結余資金，靈活用好貼息貸款融資工具，切實保障商轉公貸款資金需求。

??二是建立商轉公貸款與個貸率聯動機制，根據個貸率情況實行按月限額和貸款輪候，保障商轉公貸款正常辦理秩序，防范商轉公貸款集中申辦的資金流動性安全。當個貸率達到95%時啟動按月限額和輪候機制，每月受理限額為5億元。當綜合個貸率（含貼息貸款）達到110%時，暫停受理商轉公貸款。

??三是貸款輪候機制公開透明，若觸發貸款輪候機制，新增商轉公貸款按順序申請，輪候申請順序號由該局通過住房公積金信息系統自動生成，申請人可通過“海易辦”APP查詢輪候順序情況。

??海南出臺商轉公貸款管理辦法的主要目的和意義是什么？

??一是減除貸款職工籌措償還原商貸資金的困難。通過商轉公貸款“帶押直轉”方式辦理的，借款人無需自籌資金償還原商貸，節省了貸款業務轉貸費用和資金籌措困難，貸款辦理門檻大大降低。

??二是擴大政策受用群體。將商轉公政策支持范圍由單一新建商品住房拓寬至涵蓋新建商品住房、二手住房以及保障性住房等購房群體。三是降低貸款職工利息負擔。商轉公貸款能夠幫助借款人節省貸款還款利息，有效提升職工的購買力，釋放其消費潛力，促進我省經濟社會發展。

??本次商轉公貸款政策調整實施后將切實幫助借款人減輕貸款利息負擔，能更好滿足繳存人政策訴求。在進一步降低業務辦理門檻，提升業務辦理便利性的同時，更大規模釋放住房公積金制度的普惠紅利，對促進住房領域消費、保障住房民生起到積極作用。