原創(chuàng)劉敏 亞晨 2025-11-18 11:19:21 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏 亞晨/文）市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)，二手房成交量連續(xù)下滑。即使面對(duì)傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季“銀十”，也略顯成色不足。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積為1469萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%。
??一方面，受前期需求消化較多，疊加國(guó)慶假期因素，以及資本市場(chǎng)的整體向好，分流了一部分樓市資金；另一方面，在“四代”住宅等新規(guī)項(xiàng)目陸續(xù)入市下，新房市場(chǎng)也對(duì)二手房市場(chǎng)形成了一定的沖擊。
??但值得注意的是，盡管二手房成交規(guī)模在逐月下降，但市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)更為穩(wěn)定，且優(yōu)于新房市場(chǎng)。
??從累計(jì)情況來(lái)看，前10月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房累計(jì)成交同比增長(zhǎng)保持在6%，而30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交累計(jì)同比下跌7%。
??一二手成交總面積累計(jì)同比持平
??一直以來(lái)，新房和二手房市場(chǎng)存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但也不能否認(rèn)兩者的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。
??從一二手房累計(jì)成交面積來(lái)看，今年前10月30個(gè)重點(diǎn)城市一二手房成交總面積為27443萬(wàn)平方米，與2024年同期持平。
??這也說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)整體需求相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅度下滑，市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化、逐步筑底的特征，并且已有部分城市開始增長(zhǎng)。
??具體到城市來(lái)看，一線城市前10月累計(jì)同比全線上漲，漲幅最高的是深圳，達(dá)12%；二線城市則明顯分化，其中合肥、重慶和成都等城市累計(jì)同比漲幅超10%。
??去化周期有所提升
??另外，二手房去化周期方面，也有所提升。
??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院報(bào)告顯示，10月份重點(diǎn)城市的二手房去化周期為19.0個(gè)月，環(huán)比上升7.6%，同比下降5.4%。
??同時(shí)，市場(chǎng)信心指數(shù)進(jìn)一步走低。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，10月份重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.92，較上月下降0.07，同比下降0.08，市場(chǎng)信心指數(shù)已連續(xù)兩年位于低迷區(qū)間。
??對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，10月市場(chǎng)信心指數(shù)面臨較大幅度的波動(dòng)，或受到其他資本市場(chǎng)的分流，樓市信心恢復(fù)是當(dāng)前市場(chǎng)的難題之一，短期來(lái)看，市場(chǎng)信心指數(shù)仍不具備恢復(fù)條件。
??市場(chǎng)整體延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的一份研報(bào)指出，二手房市場(chǎng)成交仍處于下行通道。尤其是新房產(chǎn)品力全面提升背景下，二手房市場(chǎng)僅能吸引價(jià)格敏感度較高的剛需客群。
??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)測(cè)，若無(wú)利好因素加持，靠市場(chǎng)供需自我調(diào)節(jié)，11月和12月二手房市場(chǎng)活躍度將繼續(xù)保持當(dāng)前成交水平低溫運(yùn)行。
??丁祖昱評(píng)樓市預(yù)計(jì)，二手房市場(chǎng)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。從全年來(lái)看與2024年持平或略有下降，整體一二手房規(guī)模受去年高基數(shù)影響將比2024年下降。二手房市場(chǎng)整體“以價(jià)換量”趨勢(shì)延續(xù)，其中部分城市區(qū)域的議價(jià)空間或?qū)⑹照?/p>
- 6城新房?jī)r(jià)格環(huán)漲，二手房延續(xù)深度調(diào)整。
- 行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整仍需一定時(shí)間。
- 25家企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)雙增。
報(bào)告｜10月全國(guó)大中城市租金均價(jià)繼續(xù)下降
2025-11-12市場(chǎng)淡季疊加結(jié)構(gòu)性調(diào)整。多家房企高層密集變動(dòng)
2025-11-11國(guó)央企成為變動(dòng)核心陣營(yíng)。- 短期二手房?jī)r(jià)仍將承壓。
- 近半企業(yè)單月環(huán)比增長(zhǎng)，投資百?gòu)?qiáng)拿地金額同比增45%。
深圳：支持將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房
2025-11-06切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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