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??受9月份的高基數(shù)效應(yīng)影響，深圳樓市10月未能展現(xiàn)出如期的熱銷態(tài)勢。但是，進入11月后，深圳樓市開局便表現(xiàn)良好，這一轉(zhuǎn)變與重大利好消息的釋放密切相關(guān)。

??11月1日上午，在韓國慶州亞太經(jīng)合組織（APEC）第三十二次領(lǐng)導(dǎo)人非正式會議東道主交接環(huán)節(jié)，中方宣布將于明年11月在廣東省深圳市舉辦亞太經(jīng)合組織第三十三次領(lǐng)導(dǎo)人非正式會議。這使得深圳成為繼2001年上海、2014年北京之后中國的“APEC第三城”。這一重磅利好消息迅速激發(fā)了置業(yè)者的購房熱情，直接拉動樓市成交放量，推動11月深圳樓市開局即展現(xiàn)出強勁增長態(tài)勢。

??從具體成交數(shù)據(jù)來看，新房與二手房市場均有明顯提振：在新房方面，據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(10月27日-11月2日)貝殼深圳合作門店新房認購量，較前一周(10月20日-10月26日)增長36.4%，其中周末(11月1日、2日)新房認購量與前一周周末(10月25日、26日)相比更是大漲41.5%。在二手房方面，同期貝殼深圳合作門店二手房簽約量，較前一周增長3.8%，周末簽約量較前一周周末增長9.5%，市場活躍度顯著提升。

??除了世界性會議的利好外，樓市成交出現(xiàn)積極變化也與近期中央釋放的一系列涉及房地產(chǎn)發(fā)展的政策信號有關(guān)，在“十五五”規(guī)劃建議中，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容出現(xiàn)在多個戰(zhàn)略任務(wù)里，篇幅較“十四五”規(guī)劃建議有所增加，明確了推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的五大方向，且防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍是重點任務(wù)之一。這將為房地產(chǎn)市場釋放新的發(fā)展動能。

??在地方層面也持續(xù)釋放利好，雖然經(jīng)過多輪政策放松后，各地樓市政策已基本實現(xiàn)“應(yīng)出盡出”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來各地出臺的樓市相關(guān)政策已超510條，同時多地還跟進規(guī)范“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從供給端提升住房品質(zhì)，進一步完善房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。

??對于年末深圳乃至全國樓市的走向，中指研究院給出了專業(yè)判斷。該機構(gòu)認為，在市場層面，年末房企將進入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)的增加有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預(yù)計將延續(xù)溫和修復(fù)狀態(tài)，但受多重因素影響，短期價格或繼續(xù)承壓。

??“對于購房者而言，當(dāng)前市場處于‘政策紅利窗口’，核心城市外圍區(qū)域、次新二手房及品牌房企優(yōu)質(zhì)項目具備較高性價比。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

??與深圳情況相同，上海房地產(chǎn)分析人士亦認為，預(yù)計11月上海二手房市場成交量將繼續(xù)保持高位，有望創(chuàng)下年內(nèi)新高。以10月為例，上海二手房市場已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，整個10月累計成交近1.8萬套，市場需求一直存在，政策利好激活了潛在的購房需求。