市場陳躍 2025-11-03 08:53:11 來源：中房網
??深圳樓市一個多月以來，穩步走出一條回升曲線。
??9月6日至10月6日，深圳全市新建商品住宅網簽數量2824套，同比增長23.48%，二手住宅網簽數量3699套，同比增長32.63%。
??這是來自深圳市住房和建設局的最新數據。這意味著，在9月5日深圳出臺樓市新政后的首月，樓市每天成交房產總量突破兩百套，其中，新房日均成交將近百套，二手房日均成交超120套。
??值得關注的是，從“金九”邁入“銀十”，在開發商集中推盤、新規戶型產品力提升及部分項目以價換量等多重因素的共同作用下，新房市場的成交韌性明顯優于二手房。
??據美聯物業全國研究中心統計數據，10月1日至8日，深圳一手住宅備案183套，而同期二手住宅備案僅73套，同比下滑71.71%。
??深圳貝殼研究院的監控數據進一步印證了這一趨勢，9月份的深圳全市新房日均認購量較新政前上升61.6%，而從9月6日至10月13日，該增幅已進一步擴大至70.2%。
??在市場信心得到提升后，多個新房項目10月喜報不斷，國慶中秋“黃金周”期間，更有外地看房團在深圳的多個樓盤“掃貨超百套”，不少案場銷售人員均反饋稱，“外地來深的購房客戶往往目標明確，出手更果斷。”
??深圳市房地產和城市建設發展研究中心的相關負責人表示，新政實施效果已初步顯現，隨著政策效應的持續釋放，預計四季度市場將延續回暖態勢。深圳市房地產信息平臺顯示，截至9月末，深圳全市新房住宅存量為333.3萬平方米，去化周期約為10.2個月，存量及去化時間均有所下降。
??外地看房團高頻返場
??“9·5新政”后，深圳的買房門檻再次放寬。
??目前，除了鹽田區、大鵬新區徹底取消限購，在龍華區、光明區、羅湖區等非核心區域，外地非深戶家庭無社保也可購買2套住房，業內普遍認為，就外圍區域救市力度而言，深圳本輪政策力度已經超過“京滬”。
??受此影響，與去年“金九銀十”相似，深圳多個非限購區域的人氣樓盤新政后再度頻繁出現外地看房團的身影，這一趨勢也引發深圳開發商重視，有樓盤甚至為外地購房群體進行了清場，并停止接待散客與中介方。
??國慶假期，傳出龍華區多個樓盤如卓越珺奕府、鵬宸云筑等迎來“大V看房團”消息，并“現場掃貨”超百套。有龍華區的房地產中介機構人士表示：“總共來了5輛大巴車，看了龍華區的3個樓盤，有項目確實清場不對外了，但具體成交數量不清楚。去年國慶期間，該大V也曾組織外地看房團來深圳買房?！?/p>
??有項目相關人士也確認了此事，但表示網傳成交數據并不準確，外地看房團的客戶組成與去年相似，實際上來自全國各地，對項目區位、產品和性價比比較認可。
??“從整體市場看，龍華區的各個項目成交整體比七八月份好，但肯定不能和去年同期相提并論。就珺奕府項目來說，近期的成交客戶中，外地客戶占比應該達到了8成?！鄙鲜鋈耸空f。
??我們從現場了解到，卓越珺奕府因400萬元起就可“上車”龍華區三房兩衛的房子，性價比受到剛需客戶和外地買家認可，在經歷了一波集中去化后，項目當前在售房源僅剩40套左右。
??在龍華區另一個樓盤現場，銷售人員黃女士則表示，近期接觸到的外地看房團主要來自一線城市的北京和上海，“除了投資目的，當中也有不少自用買家。”
??“我們遇到過許多外地客戶，其實是為了子女買房，他們的子女在深圳這邊工作或讀書，加上對深圳這座城市也很喜歡和看好，所以近期就從外地飛過來深圳看房買房。”黃女士說道。
??事實上，外地看房團高頻返場的現象已不限于“金九銀十”等樓市節點，今年以來，深圳市場屢傳此類消息。
??今年6月，網傳某經濟學家帶隊至深圳寶安區某網紅樓盤，并在一天內成交60套新房。對此，有同片區的開發商人士在接受采訪時表示，經濟學家帶外地看房團來深圳以及相關成交數據基本屬實。
??“主要是來自上海、杭州的看房團，線上報名了這名經濟學家的深圳財經課，上課的酒店距離看房的樓盤不遠，因此是上完課再組織專場看房的模式。這個群體購買力較強，今年已經來深圳兩次了，在同一個樓盤累計成交超過100套房源?！痹撁耸勘硎?。
??另有數據統計，去年“金九銀十”同期，全國各地來到深圳的看房團超過了20批次。
??再現通宵賣房
??市場的目光，還在關注于“銀十”和年底行情。
??深圳市房地產信息平臺的數據顯示，“銀十”開局相比去年顯得平淡。10月1日至8日，深圳一手住宅備案183套，而去年“黃金周”，深圳全市一手住宅認購銷售1841套，認購量同比增幅高達664.14%，同比差距明顯。
??今年“銀十”過半的時候，深圳新房整體成交剛過千套（1003套），尚不足9月全月（4720套）的四分之一，成交環比也存在一定差距。
??不過，市場一線并未大幅降溫，盡管存在冷熱分化，但不少項目的售樓現場客流仍舊穩定、成交加快。有房地產中介機構人士稱，一名跟進長達3年的改善型客戶，此前已帶看過多個片區多個樓盤，10月終于成交光明區一新房項目，看中了項目新規戶型以及折扣力度，3年看房路至此畫上句號。
??在位于龍華區的卓越珺奕府項目，銷售人員表示，國慶假期之后，項目的到訪、成交仍能保持“金九”水平，“從我們項目的情況來看，看房的客戶變得更多了，但據我們了解，在部分供應量比較大的片區，回落會比較明顯?！?/p>
??在位于寶安區的萬豐海岸城檀府，每到周末，項目停車場就停滿了車輛，售樓處內場開發商臨時加了不少桌椅接待訪客，檀府項目剛剛獲批預售，取證后的首個周末到訪客戶量就超過500批。
??并且，由于市場熱度較高，該項目甚至直接宣布“今夜不打烊”——時隔一年后，深圳再現通宵賣房場景。
??深圳貝殼研究院院長肖小平分析表示，今年“9·5新政”后，深圳新房的成交后勁十足，雖然無法與去年同期相比，但與前兩年相比，今年的成交活躍度明顯提升。
??“客觀來看，2024年的深圳樓市表現其實是20年一遇，哪怕繁榮如2019年、2020年，當年的國慶‘黃金周’的成交也不能與2024年相比。今年的國慶‘黃金周’實際上依舊是有含金量的‘買房周’?！毙ば∑秸f道。
??10月16日，深圳公布“2025年第四季度商品房預售計劃”，全市將有39個項目計劃入市，預售房源超過1.2萬套。其中，10月份率先迎來新房供應潮，業內預計或有21個項目入市。
??對于深圳樓市四季度走勢，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，由于去年同期的成交基數較高，加上政策紓困的空間收窄，今年“金九”已超前釋放部分需求，因此，四季度的樓市成交面臨著較大的下行壓力，增幅可能進一步收窄。
??深圳中原地產總經理鄭叔倫則認為，此次“9·5新政 ”，突破點在于部分區域完全放開限購?！半m然完全放開的區域不屬于主流市場，但主管部門選擇邊緣區域試點，若試點成功，相信試點范圍將會逐步增加，接下來全面放開限購的區域會越來越多。”
??剛剛勝利召開的二十屆四中全會提出，完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。這預示著深圳樓市調控和市場演變，再一次行至關鍵節點。
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- 3月19日，在由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院主辦，以“新生·重構”為主題的2025房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇上，《2025房建供應鏈綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌測評研究報告》（下稱“《報告》”）同期正式發布。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
