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??樓市“金九銀十”已接近尾聲，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中，10月份海南樓市交出了一份凸顯內(nèi)在韌性與結(jié)構(gòu)亮點(diǎn)的成績(jī)單。

??據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日~27日，海南全省商品房銷售面積為41.77萬(wàn)平方米，銷售金額62.88億元，較上月同期分別增長(zhǎng)1%、4%。其中，商品住宅銷售面積為33.53萬(wàn)平方米、銷售金額為54.61億元，同比分別增長(zhǎng)了1%、12%。

??值得關(guān)注的是，10月1日~27日，海南全省商品住宅銷售均價(jià)為16288元/平方米，同比增長(zhǎng)了11%。

??整體來(lái)看，海南省商品房市場(chǎng)雖出現(xiàn)短期波動(dòng)，但核心數(shù)據(jù)穩(wěn)健，特別是海口市表現(xiàn)出強(qiáng)勁的穩(wěn)定性，而三亞市則以其無(wú)可替代的資源價(jià)值，持續(xù)引領(lǐng)高端市場(chǎng)。

??從區(qū)域樓市分析來(lái)看，作為全省“壓艙石”之一，海口的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。其商品房銷售面積同比大幅增長(zhǎng)30%，環(huán)比僅微降2%，幾乎與上月持平，展現(xiàn)出強(qiáng)大的抗波動(dòng)能力。

??更值得關(guān)注的是其商品住宅市場(chǎng)，銷售面積與銷售金額同比分別飆升44%和38%，環(huán)比甚至逆勢(shì)上揚(yáng)5%。這一數(shù)據(jù)充分表明，海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需和改善性需求為主導(dǎo)，市場(chǎng)活躍度高漲，動(dòng)力持續(xù)。

??價(jià)格的穩(wěn)定（商品住宅均價(jià)環(huán)比基本持平）進(jìn)一步印證了海口市場(chǎng)的健康與理性，為全省樓市的平穩(wěn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，三亞樓市的價(jià)值凸顯，價(jià)格韌性十足。三亞市場(chǎng)在本月基本呈現(xiàn)出“價(jià)漲量調(diào)”的獨(dú)特態(tài)勢(shì)。

??盡管銷售面積環(huán)比有所回落，但這更多是受短期供應(yīng)及簽約節(jié)奏影響。市場(chǎng)的真正亮點(diǎn)在于其強(qiáng)大的價(jià)值兌現(xiàn)能力。10月1日~27日，三亞商品房銷售均價(jià)高達(dá)31330元/平方米，同比顯著增長(zhǎng)29%；其商品住宅均價(jià)更是突破31600元/平方米，同比大漲37%。

??綜合來(lái)看，10月份，海南樓市是一次深刻的結(jié)構(gòu)性分化。海口以其穩(wěn)健和活力，證明了剛需與改善需求的潛力；三亞則以堅(jiān)挺的價(jià)格，彰顯了稀缺資源的投資吸引力。兩者共同呈現(xiàn)出海南房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面穩(wěn)固、核心城市引領(lǐng)、價(jià)值驅(qū)動(dòng)”的健康發(fā)展圖景。

??除了上述數(shù)據(jù)呈現(xiàn)情景，海南樓市在今年還展現(xiàn)出一些顯著特點(diǎn)：

??銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖，回升勢(shì)頭從年初延續(xù)至今。一季度新建商品房銷售額同比增長(zhǎng)38%，前8個(gè)月商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)17%，到前三季度該增幅進(jìn)一步擴(kuò)大至27.1%。這表明市場(chǎng)的購(gòu)買力正在穩(wěn)步回歸。

??此前，記者也觀察到，國(guó)慶假期（10月1日~7日）樓市表現(xiàn)亮眼，全省商品房銷售備案金額同比大幅增長(zhǎng)115%，銷售面積同比增長(zhǎng)22%，實(shí)現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”。2025年1~9月，海南全省商品房銷售面積702.39萬(wàn)平方米，商品房銷售額約1195億元，同比分別增長(zhǎng)7%、18.9%。其中，商品住宅銷售額1109億元，同比增長(zhǎng)27.1%。