市場苗野 2025-11-17 10:17:14 來源：中房報
??今年以來，上海高端住宅屢屢被實力雄厚的各路買家收入囊中。
??11月4日晚間，瑞慈醫療發布公告，其間接全資附屬公司上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司以約1.99億元的總價購入上海徐匯云錦東方三期一套別墅，總建筑面積約570.06平方米，折合單價達34.9萬元/平方米。
??這一價格不僅高于云錦東方三期29.8萬元/平方米的備案均價，也超過了上周嘉里建設26萬元/平方米的金陵華庭交易價，刷新了區域成交紀錄。
??之前的10月31日，嘉里建設公司主席、行政總裁及執行董事郭孔華，以人民幣1.17億元向公司全資附屬公司上海卓妙置業購置上海金陵華庭項目第二座一套四房單位。該房源建筑面積約449平方米，尚處于建設階段。
??資產保值
??根據瑞慈醫療公告，買方已向賣方上海東航置業有限公司支付了3000萬元初步訂金，約1.69億元尾款將于11月30日前支付。
??瑞慈醫療表示，購房款將由公司內部資源撥付，無需外部融資。
??云錦東方三期于今年9月28日取得預售許可證，推出最后的22套聯排別墅，總價最高接近2億元，項目均價29.8萬元/平方米，戶型面積384～570平方米，為地上四層及地下一層設計。
??瑞慈醫療認為，該住宅單元位于徐匯區，是上海市核心商業及生活區之一，具備長期資本增值潛力，是一項優良的中長期投資。
??截至2025年6月30日，瑞慈醫療擁有現金及現金等價物10.29億元，銀行及其他借款總額為7.71億元，資產負債比率為46.2%。
??在實體業務增長乏力的情況下，將部分資金配置于上海核心地段房產，是瑞慈醫療資產保值的策略及其優化資產配置的考量。
??此次交易標的云錦東方項目，一直是上海高端住宅市場的“明星樓盤”。項目由于二手房價格倒掛現象嚴重，加之多位一線明星藝人置業入住，成為市場搶購的熱門樓盤。
??相關信息顯示，云錦東方二期去年至今的成交均價在每平方米20萬元至26萬元，二期新房備案均價僅為16.49萬元/平方米。巨大的價差使得“打中”一套云錦東方新房就能穩賺超2000萬元，吸引了眾多高凈值人士參與認購。
??首選上海
??瑞慈醫療此次購入豪宅并非近期上海高端住宅市場的孤例。
??一周之前以1.17億元購入上海金陵華庭一套高端物業的郭孔華，是“亞洲糖王”、馬來西亞首富郭鶴年之子。
??在郭孔華之前，就是今年8月23日，上海壹號院第五批次G2棟樓盤開盤再次實現“日光”，66套房源當天全部售罄。這批房源為315至1115平方米的大戶型產品，套均總價約7300萬元。
??這已經是該樓盤2024年8月首期開盤以來的第五次推售，每次均實現當日售罄。截至目前，上海壹號院今年累計總銷售金額已超220億元，成為全國單盤“銷冠”。
??有市場報告分析，上海高端住宅市場近年來呈現出強勁發展態勢，位于核心地段的高端住宅市場表現，不僅折射出高凈值人群的資產配置偏好，也映射出城市發展的價值導向。
??這也是上海高端住宅市場火爆的一個縮影。克而瑞數據顯示，2025年前三季度，上海市總價3000萬元以上的商品住宅累計成交1524套，5000萬元以上的頂 級住宅成交674套，增幅高達27%，占全國11個重點城市總成交量的近八成。
??這也意味著每天平均至少有3位買家拿著5000萬元以上的資金在上海購房。
??上海高端住宅市場已成為上海樓市的“穩定器”，高端房產憑借稀缺資源加持，成為高凈值人群“保值增值+風險防御”的優選。
??瑞慈醫療集團創立于2000年，總部位于上海，公司業務包含醫院、體檢、養老、婦兒及數字醫療等5個板塊，于2016年在香港主板上市。
??截至2025年6月30日，集團營業收入同比下降7%至11.45億元，公司擁有人應占溢利為5594萬元，同比減少34.18%。
??從業務板塊看，核心業務表現分化：綜合醫院業務營業額下跌27.8%至2.34億元，分部溢利下降54%至3326萬元；體檢中心業務營業額微增0.2%至9.25億元，分部溢利上升12%至2.42億元。
??一邊是主營業務承壓，一邊是巨資買樓，瑞慈醫療的這波操作引發市場關注。
??“鑒于該物業周邊的開發項目及上海市的發展，董事對該物業中長遠發展會有良好的資本增值潛力抱持樂觀態度。”瑞慈醫療方面表示，此次收購將是優良的投資機會，可為公司提供合理水平的回報。
??一位不愿具名的投資人士認為，云錦東方位于徐匯濱江核心地段，土地資源幾乎開發殆盡。這種“賣一套少一套”的絕對稀缺性，決定了其價格長期向上的基本盤，企業投資看中的正是這種“供給剛性”。這類資產擁有極強的抵押融資能力，相當于一個高效的“資金蓄水池”，房產的升值可以直接增厚企業的凈資產，讓財務報表更健康。
??隨著上海城市更新持續推進，內環核心區域的稀缺性進一步凸顯，疊加政策對高品質住宅的支持以及個人、企業在資產配置上的新思路，正推動更多資本關注高端房產的投資價值。企業購入高端房產，跟個人購買意圖不謀而合，本質上是在不確定性的經濟時代，將流動性轉化為確定性最高的稀缺實物資產，這也算是一種戰略行為。
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2025-11-03準確把握、扎實推進。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
