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??受外部環境變遷與房地產市場深度調整等多重因素影響，全國主要省份的經濟格局正經歷一場深刻重塑。

??各地發布的前三季度經濟數據印證了這一趨勢。在六大經濟省份中，廣東與江蘇的GDP總量分別達105177億元與102811億元，雙雙突破10萬億元大關，兩省對全國經濟總量（101.5萬億元）的貢獻率達到20.5%。

??然而，作為經濟第一大省的廣東，前三季度GDP增速僅為4.1%，在31個省區市中位列倒數第四。有分析稱，房地產市場蕭條是主因。同期，廣東房地產開發投資同比下滑20.6%，遠超全國13.9%的平均降幅，這也直接導致其固定資產投資同比下降14.1%，全國墊底。

??在全國大多數省市房地產開發投資陷入負增長的背景下，上海、天津、河北與貴州逆勢實現正增長。其中，上海與天津分別增長2.2%和1.5%，位列全國前二，并帶動其固定資產投資增速分別達到6%與3%，表現優于多數省份。

??這已非簡單的市場起伏，而是中國經濟向高質量發展邁進過程中，結構性轉型步入深水區的真實寫照。

??中西部經濟崛起 海南“失速”

??前三季度，我國GDP總量達101.5萬億元，同比增長5.2%。廣東、江蘇、山東等東部省份經濟規模依然位居前列，而以西藏、甘肅、湖北為代表的中西部省份則增速亮眼。

??頭部省份繼續發揮對全國經濟的支柱作用。廣東省前三季度GDP達10.52萬億元，經濟總量超過全國的十分之一。江蘇省緊隨其后，GDP總量為10.28萬億元，同比增速超廣東1.3個百分點,兩者差距進一步縮小。

??山東位居第三，GDP總量達到77115億元，同比增長5.6%；第四是浙江，GDP總量為68495億元，同比增長5.7%，兩大省份均展現出強勁的增長勢頭。

??比照當前增速推算，山東全年經濟總量有望突破10萬億元，成為全國第三個全年GDP突破10萬億元的省份。華東師范大學城市發展研究院院長曾剛表示，這不僅是數字突破，更是中國區域經濟格局演變的重要標志，推動全國經濟格局向“多強并存”演進。山東的發展成效也為傳統產業升級與新興動能培育提供了新“樣板”。

??排在其后的是四川（GDP總量49322.2億元）、河南（48867.57億元）、湖北（44875.62億元）、福建（42339.86億元）、上海（40721.17億元）以及湖南（40240.56億元），經濟總量均超過4萬億元，分別位列第五至第十位。

??這十大省市貢獻了62萬億元的經濟總量，占全國GDP總量的比重超過61%，其中8個省份增速跑贏全國平均水平，穩穩扛起了“挑大梁”的責任。

??從地方數據看，新產業、新業態、新模式快速發展，成為拉動經濟增長的重要引擎。比如，江蘇、安徽等地裝備制造業對工業增長貢獻率超70%；廣西、安徽等地高技術制造業增加值增速超27%，湖北該指標超14%。

??從經濟增速看，中西部地區顯示出強大的發展潛力。截至記者發稿，31個省區市中，西藏暫未公布前三季度GDP數據，不過其上半年GDP同比增長7.2%，居全國  第一。由此推算，西藏前三季度GDP增速大概率仍是最高。從過往數據看，工業和投資是支撐西藏高增長的重要引擎。

??甘肅和湖北的GDP增速表現同樣亮眼。前三季度，甘肅GDP同比增長6.1%，這一增長背后是工業、投資與縣域三維發力的結果；其次是湖北，GDP同比增長6%,其固定資產投資同比增長6.5%，顯示出對經濟的重要支撐作用。此外，寧夏、浙江、山東、河南、北京等GDP增速均達5.6%及以上。

??19個省（區市）GDP增速快于全國整體水平（5.2%），福建增速與全國持平，貴州、黑龍江、天津、內蒙古、遼寧、云南等的增速則低于全國水平。其中，山西、海南、青海GDP增速分別為4%、3.9%、3.7%，是經濟增長表現最差的3個省份。

??房地產開發投資下滑是其主要拖累。前三季度，青海房地產開發投資增速為-25.5%,由此拖累固定資產投資增速為-7.4%；海南房地產投資增速為-15.9%，拖累固定資產投資增速為-9.7%。而固定資產投資一直是海南經濟增長的重要引擎。

??多省房地產投資降超20%

??房地產深度調整，對于不同地區的沖擊不盡相同。固定資產投資中權重最大的三大塊是工業投資、基建投資和房地產開發投資。

??不考慮房地產對產業鏈的深遠帶動作用，2023年底，僅房地產開發投資的絕對額便達到11萬億元，在當年固定資產投資中占比22%，對GDP貢獻達8.8%。到了2024年，房地產開發投資額降至10萬億元，占固定資產投資比重降至19%，對GDP貢獻率降至7.4%。

??今年前三季度，全國房地產開發投資總額6.77萬億元，同比下降13.9%，占固定資產投資額比重進一步降至18.2%，對GDP貢獻率進一步降至6.7%。而目前，房地產投資降幅仍處于擴大態勢。

??隨著區域樓市分化，各地房地產開發投資增速出現大分化。

??前三季度，浙江、廣東、江蘇、山東4個經濟大省房地產開發投資額均超5000億元。其中，浙江省以7336.28億元位居榜首，廣東、江蘇、山東分別為6949.34億元、6828.85億元以及5382.1億元，四大省占據全國房地產開發投資總額的39%。

??但從增速來看，四大省份均出現下滑，浙江房地產開發投資同比下降23.58%，廣東下降20.6%，江蘇、山東分別下降18.7%和11.3%。

??福建成為房地產開發投資降幅最大的省份，前三季度房地產開發投資額為1951.03億元，同比下降31.5%，下滑速度比2024年還多10.9%；其固定資產投資增速為1.6%。

??其中，廈門受房地產調整影響最重。前三季度，廈門市固定資產投資同比下降4.8%，若扣除房地產開發投資影響，全市固定資產投資為增長27.6%。

??此外，遼寧、寧夏、青海、浙江等地，前三季度房地產開發投資下滑幅度均超過23%，下滑態勢亦值得警惕。

??31個省區市中，僅上海、天津、河北、貴州，實現房地產開發投資同比正增長，增速分別為2.2%、1.5%、1.1%、0.7%。值得注意的是，今年上半年，上海、天津、河北房地產開發投資增速分別為3.8%、3%、2%，可以看出增速正在明顯收窄。

??從幾個重要影響指標看，前三季度，上海商品房施工面積同比增長0.1%，較上半年4.2%的增速大幅收窄；商品房竣工面積同比增長11.7%；商品房銷售面積同比下降0.3%。

??最大的貢獻還是來自賣地收入。前三季度，上海土地出讓金1035億元，同比增長39%。在三季度成交的19宗宅地中，有3宗溢價率超30%，徐匯地塊成交樓面價突破20萬元/平方米，刷新全國宅地地價最高紀錄。

??前三季度，天津房地產開發投資同比增長1.5%，固定資產投資增長3%，但GDP增速僅4.7%，不及全國平均水平。支撐其房地產投資增長的同樣是賣地收入。據克而瑞統計，前三季度，天津市土地成交總金額為304億元，同比上漲64%。

??當前數據已經發出明確信號：房地產對GDP貢獻收窄已成定局，甚至在部分地方已構成拖累。重構固定資產投資結構，尋找經濟增長新動能，已成為擺在所有地區面前的共同考題。