市場呂穎雅 2025-11-03 09:36:48 來源：中國房地產網
??廣州地標建筑“廣州圓”，正在等待新的主人。
??阿里拍賣破產強清平臺披露，廣東興業國際實業有限公司管理人將于2025年11月13日10時至11月14日10時，通過公開競價方式處置其重整投資權益。
??根據拍賣方案，最終通過重整計劃草案并經人民法院裁定的競買人，將獲得廣東興業國際實業有限公司100%股權及重整必要資產的財產權益，包括廣州市荔灣區東沙地段土地使用權及其上建筑廣州圓大廈，以及一宗國有劃撥文化設施用地土地使用權。
??此次重整標的評估價約16.996億元，起拍價約13.597億元。若交易順利落地，這座因“造型爭議”多次登上熱搜的廣州地標，其市場價值將面臨重估。
??從光環到債務危機
??廣州圓大廈位于荔灣區白鵝潭板塊，外形為金色圓環，臨江而立，是珠江西岸最具辨識度的建筑之一。但是，由于造型罕見，美譽與爭議并存，“土豪圓”“十大最丑建筑”等標簽曾一度搶占熱搜。早期交通及周邊配套不足，也一度讓市場對其商業價值產生質疑。
??廣州圓大廈的命運與母公司鴻達興業集團的債務危機緊密相關。鴻達興業集團持有廣東興業國際實業有限公司96%股權。公開資料顯示，鴻達興業集團成立于2000年，曾是國內化工能源產業龍頭企業。
??2013年，集團斥資10億元建造廣州圓大廈，高138米，總建筑面積約10.5萬平方米，由國際知名設計團隊操刀，設計理念為“天圓地方”，并通過征名定名為“廣州圓”。
??可是，自2020年底起，鴻達興業集團債務危機逐步顯現，多期債券違約，累計違約金額超過43億元，逾期借款規模不斷擴大。2023年2月24日，鴻達興業集團經營基本停滯，申請破產清算。
??連鎖反應下，其重要全資子公司內蒙古烏海化工有限公司業績急劇下滑。2023年10月12日，鴻達興業集團股票被實施“其他風險警示”，簡稱更名為“ST鴻達”。
??再度“上架”拍賣
??實際上，這已不是廣州圓大廈第一次拍賣了。
??早在2022年4月，廣州農商銀行在中拍平臺發布擬轉讓債權資產推介，其中鴻達興業集團排在第一位，廣州圓大廈列入抵押物名單。但當日晚間，該拍賣信息被刪除。
??2023年8月，鴻達興業集團重整投資人預招募曾持續兩個月，“廣州圓”命運引發市場關注，但因各類不確定因素，流程未能如期推進。
??直至2025年9月2日，廣州市中級人民法院根據廣東興業國際實業有限公司申請裁定其重整，廣州圓大廈再次上架。
??一名從事法拍的業內人士透露，當前經濟環境下，廣州圓大廈作為商業地產項目，面臨整體需求不足及高供應壓力，廣州寫字樓市場目前租金下降、空置率上升。能否找到具備消化能力的買家，仍充滿不確定性。
??不過，項目所在的東沙片區配套條件正在改善。距離廣州圓大廈約1.5公里的廣州國際醫藥港招商運營順利，片區內廣州健康港星河COCO Park已開業，地鐵10號線東沙站也已投入運營，交通便利性提升。周邊還有保利珠江天悅、廣州幸福灣等中高端樓盤在售，片區整體生活氛圍逐步完善。
??有業內人士分析，近年來白鵝潭板塊利好持續落地，總部經濟帶逐步成型，數字經濟、文化創意及現代商貿產業集群聚集，使廣州圓大廈再次進入投資視野。但項目能否順利拍賣，最關鍵仍是價格是否足夠吸引。
??截至10月31日上午，該項目在拍賣平臺圍觀次數已逾4300次，但尚未有競買人報名。廣州圓大廈下一步命運，將由市場最終揭開。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
