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??中房網訊 近日《濟南市城市更新條例》獲批，將自2026年1月1日起施行。據悉，這是山東省內首部城市更新領域的地方性法規，條例落實中央城市工作會議精神，推動城市高質量發展，明確了城市更新的法律概念和適用范圍、相關主體權責義務、完善政策保障措施、健全標準體系。

??其中城市更新主要包括七類：提升人居環境品質類、推動產業轉型升級類、提升城市功能類、彰顯濟泉城特色風貌類、提升生態環境品質類、實現片區可持續發展類城市更新以及市政府確定的其他城市更新活動。實施城市更新堅持“留改拆”，城市體檢的評估結果作為編制城市更新專項規劃、劃定城市更新片區、制定城市更新年度計劃的重要依據。根據《濟南市城市更新專項規劃（2021—2035年）》，城市更新要綜合考慮規劃要求、空間布局、功能定位、產權邊界、泉水分布、歷史文化保護等因素，原則上相對成片連片。

??根據條例，各類城市更新活動注重保留改善、改造提升與拆除重建并舉，以保留利用提升為主。鼓勵市場主體作為實施主體依法參與城市更新活動。要求提升建筑安全性能，提升人居環境品質；保護傳承歷史文化，彰顯“山泉湖河城”特色風貌；盤活各類低效閑置資源，推動存量資源提質增效；發揮綠色建筑集約發展效應；提升城市生態環境品質等。為解決資金瓶頸，條例提出，符合政策的項目享受行政事業性收費、政府性基金、稅收減免等優惠扶持政策；鼓勵設立城市更新基金、發行地方政府債券、開發多樣化金融產品，滿足城市更新融資需求。規劃上彈性管控，比如對建筑間距、日照標準、停車位等無法達到現行標準和規范的，可按照改造后不低于現狀條件為底線進行更新。

??對涉及歷史文化街區、傳統風貌區、不可移動文物、歷史建筑、古樹名木等，實施“精細化”城市更新。如實施歷史文化街區和傳統風貌區保護更新，應當采用小規模、漸進式、微改造等更新方式，保留老城格局和街巷肌理。建立以居民為主體的保護實施機制，保障原住居民的合法權益。