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??武漢年終土拍進入沖刺階段。

??11月25日，武漢市舉辦集體建設用地和國有建設用地使用權公開出讓活動。當天，武漢共成交16宗地，共成交土地面積651227.16平方米，建筑面積1014007平方米，成交金額39.8913億元。

??進入四季度以來，武漢就開啟了密集的供地模式，進行土拍年終沖刺。截至目前，11月全武漢已成交了27宗地塊。而據武漢市土地市場網公告，12月武漢還將有57宗地待拍賣，有望徹底點燃年末土拍市場的熱度。

??本次土拍中，有8宗涉宅地塊均以底價成交，覆蓋江夏區、東湖高新區、經開區、青山區4大區域。值得關注的是萬科拿地光谷金融港，這已是萬科今年繼在武漢經開區拿地之后，再次重倉武漢。

??P(2025)134號地塊是今日土拍最大看點，該宗位于武漢光谷金融港板塊，被武漢宜居萬耀置業有限公司以底價競得，成交總價39350萬元，成交樓面價約6399.52元/平方米。據企查查，武漢宜居萬耀置業有限公司是由湖北科投與萬科各占股50%，此前，該企業已在金融港開發了湖北科投|萬科·光谷錦上。而P(2025)134號地塊也正與湖北科投|萬科·光谷錦上項目相鄰。據該地塊規劃要求，其最高容積率折合約1.6，建筑高度不高于80米，預計產品上仍然以低密小高層為主，還需配建幼兒園。

??從區域板塊來看，P(2025)134號地塊位于東湖新技術開發區高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東，土地面積38431平方米，土地用途為住宅，建筑面積61489平方米。位置毗鄰高新六路，一街之隔的武漢偉星星悅廣場有望年底開業，1公里范圍內還有光谷三小、光谷十五小東校區、光谷二高等。另外根據最新劃片范圍，地塊周邊對口光谷第十五小學教育集團云創小學，旁邊的初中(GX4-初1)擬引入光谷實驗系優質師資，預計2027年建成，相當于鎖定了9年優質教育。

??兩年前，萬科以萬科·光谷錦曜率先掀起金融港新房市場的新一輪熱度。隨后，綠城、金地等紛紛入局，整個板塊關注度與市場熱度被點燃。業界認為，如今萬科+湖北科投再度重倉，光谷金融港勢必還會迎來一波新的爆發。