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??6月23日上午，海口“知名”爛尾項(xiàng)目——藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦項(xiàng)目（備案名：萬向·鳳起潮鳴）工地走出5名穿淺藍(lán)色襯衣的工作人員，他們或手里拿著，或腋下夾著筆和筆記本，緩緩走出。

??鳳鳴蘭曦項(xiàng)目購房人肖愛武覺得好奇，便上前詢問對方是哪個單位的。

??一名男子回答稱，他們是某銀行的工作人員，受住建部門邀請到鳳鳴蘭曦項(xiàng)目現(xiàn)場查看，看是否繼續(xù)與該項(xiàng)目進(jìn)一步進(jìn)行個人購房貸款的合作。

??作為鳳鳴蘭曦項(xiàng)目二期的購房人，肖愛武因?yàn)樵擁?xiàng)目爛尾而無法進(jìn)行公積金及商業(yè)組合貸款。如今該項(xiàng)目在“保交房”資金的支持下，二期開始交付業(yè)主使用。但肖愛武等約20名購房人因?yàn)闊o法按揭貸款等原因，開發(fā)商拒絕交付房屋。

??“購房貸不了款是開發(fā)商造成的。”肖愛武稱，原因是項(xiàng)目爛尾而開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)暫停了貸款，我們一家數(shù)口人從2021年開始租房至今，不僅每月要支付3000元租金，小孩也很快也要上學(xué)了，特別著急。

??盡管開發(fā)商拒絕接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪，但在業(yè)主肖愛武收房這一最低要求上，終于作出了讓步，初步同意他在作出書面承諾后可以先收房。

??返鄉(xiāng)置業(yè)

??6月23日上午，肖愛武再次前往海口市江東新區(qū)的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目營銷中心。他告訴記者，今天他要給開發(fā)商送一份《告知書》——“貸不了款、收不了房”是開發(fā)商單方面原因所致。

??他還說，這樣的一條路，他反反復(fù)復(fù)不知道來往了多少趟。

??偌大的銷售中心空無一人，空氣中彌漫著霉變的味道。在項(xiàng)目沙盤附近的窗戶上，懸掛著一條“堅(jiān)持合法合規(guī)銷售，杜絕違法違規(guī)行為”的橫幅特別醒目。

??作為從海南走出去的大學(xué)生，肖愛武于2021年從廣東返回海南工作，準(zhǔn)備在海口購買一套住房定居。

??“當(dāng)時對海南樓市情況不太了解，是哪個售樓處人多就往那里去。”肖愛武依然記得，鳳鳴蘭曦銷售中心此前曾是人聲鼎沸的熱鬧場景，前來看房的絡(luò)繹不絕。

??肖愛武在該項(xiàng)目購買了一套約120平方米四居室戶型的期房。根據(jù)購房合同，該項(xiàng)目竣工日期為2023年5月13日。肖愛武出具的買賣合同備案表上顯示，這套房子毛坯總價189萬余元，裝修總價約18萬元，兩項(xiàng)合計(jì)207萬元之多。

??因?yàn)閰⒓庸ぷ鞯臅r間不太長，肖愛武首付了30%的購房款（63萬余元），剩下的選擇“商業(yè)+公積金”組合貸款，即仍需貸款144萬余元。

??“實(shí)際上，開發(fā)商在17300元/平方米的價格之外，多收了我30萬元的購房款。”肖愛武說，等于他交了90多萬元的首付。

??位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道51號的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目，由于其地處海口江東新區(qū)，加上附近有較為優(yōu)質(zhì)的教育資源，一度被當(dāng)?shù)嘏鯙椤懊餍欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目”“2020年網(wǎng)絡(luò)人氣榜品質(zhì)樓盤”等。

??但就是這樣一個“明星項(xiàng)目”，在2020年目因違規(guī)銷售被住建部門公曝光。

??2020年8月27日，海南省住建廳在其官網(wǎng)發(fā)布一則題為《我省持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治 12家違規(guī)房企中介受處罰》的文章稱，海南九鼎置地有限公司開發(fā)的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目，涉嫌未取得預(yù)售許可并收取預(yù)付款違規(guī)銷售行為，被海口市綜合行政執(zhí)法局作出處罰11500元處罰。

??項(xiàng)目停工

??讓肖愛武等購房人始料未及的是，就在他們購房后不久，該項(xiàng)目不知什么原因突然停工。

??按照當(dāng)時的報(bào)道，從2021年6月起，“明星項(xiàng)目”鳳鳴蘭曦停工，停工的主要原因是開發(fā)商違規(guī)挪用了該項(xiàng)目房屋預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。

??2022年，開發(fā)商一主要負(fù)責(zé)人接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示，開發(fā)商的確違規(guī)動用了鳳鳴蘭曦項(xiàng)目監(jiān)管賬戶里的部分資金，用于償還企業(yè)其他貸款項(xiàng)目。

??而對于肖愛武等一部分購房人而言，最直接的影響就是銀行停止審批個人購房貸款申請。“項(xiàng)目可能存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，此前合作銀行直接掐斷了該項(xiàng)目個貸業(yè)務(wù)。”肖愛武說。

??讓購房人看到一些希望的是，反復(fù)停工的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目被納入海口市第一批“保交房”項(xiàng)目。外界有消息稱，海口市僅2個項(xiàng)目獲得政府“保交房”專項(xiàng)借款資金，其中鳳鳴蘭曦項(xiàng)目獲得資金最多，一共1.5億元（也有說1.26億元）。

??記者了解到，海口市住建局在一份《關(guān)于啟動保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目相關(guān)工作的復(fù)函》中回復(fù)海口市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（“保交樓”借款的國企——記者注），稱海口市已向上級部門申請鳳起潮鳴（即鳳鳴蘭曦項(xiàng)目）及融創(chuàng)無忌海兩個項(xiàng)目的專項(xiàng)借款，原則上同意該公司啟動鳳起潮鳴項(xiàng)目的相關(guān)準(zhǔn)備工作。

??近日，記者也就上述金額數(shù)據(jù)等情況，向海口市住建局一相關(guān)負(fù)責(zé)人采訪求證，但對方?jīng)]有回應(yīng)記者。

??一線轉(zhuǎn)機(jī)：購房人有望收房

??“目前項(xiàng)目一期已經(jīng)精裝交付了，二期也逾期一年才交付。”肖愛武告訴記者，停工了這么長時間，購房人都害怕了，所以能收房就趕緊收。

??肖愛武等二期業(yè)主稱，鳳鳴蘭曦項(xiàng)目二期包括10、11、15、16棟，原本與開發(fā)商簽的合同是精裝修交付，后來大約80%業(yè)主看到項(xiàng)目這一情況，便與開發(fā)商協(xié)商讓了步，并向海口市住建局申請“減配”交付，即毛坯交付，“減配”的費(fèi)用抵換車位。

??去年3月份，鳳鳴蘭曦項(xiàng)目二期勉強(qiáng)完工，開發(fā)商通知二期業(yè)主開始收房。

??但是，肖愛武等近20名購房人因尚未辦理銀行按揭貸款手續(xù)不能收房。“2021年購房前，我們一家就在海口租房到今天，每月要支付3000多元的租房費(fèi)用。”肖愛武認(rèn)為，雖然項(xiàng)目還不完全具備交付條件，但是他急于對房屋進(jìn)行裝修，盡快能搬進(jìn)新家。

??6月23日上午，記者隨肖愛武穿過昏暗的過道，敲開了該項(xiàng)目營銷中心一間辦公室。一名王姓工作人員聽完肖愛武的述說后，表示“購房人沒有辦理按揭貸款不能收房”。肖愛武將一份《告知書》讓她簽收，其表示“不能簽收”。

??記者向該王姓工作人員表明身份并提出采訪要求，她明確表示，開發(fā)商不接受任何媒體采訪。

??隨后，心有不甘的肖愛武與記者一道，前往二樓一名閆姓副總經(jīng)理的辦公室。在彼此交涉過程中，閆姓副總經(jīng)理稱此前有過此類問題的解決方案，就是要求購房人寫一份承諾書。

??事情終于有了一線轉(zhuǎn)機(jī)：此前稱不能收房的王姓工作人員在打了一通電話后，說他先草擬一份空白承諾書，然后再與購房人聯(lián)系簽字。

??“貸不了款并非購房人的原因，原因在于開發(fā)商。”在走出項(xiàng)目營銷中心之后，肖愛武剛好碰到5名從工地出來的某銀行工作人員。他們聽說肖愛武是貸不了款的購房人之一，深表同情。

??上述銀行工作人員告訴記者，他們是受住建部門的要求，到鳳鳴蘭曦項(xiàng)目工地實(shí)地了解情況。“之前購房人貸不了款，是因?yàn)槲覀兣c該項(xiàng)目開發(fā)商的合作期限到期了。”一名銀行工作人員向記者表示，這次來現(xiàn)場看看，看有沒有與開發(fā)商續(xù)簽合作的可能。

??但銀行工作人員也向記者坦承，主要原因還是該項(xiàng)目此前存在停工爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

??（應(yīng)采訪者要求，文中肖愛武為化名）