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??6月29日從合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)獲悉，合肥市分別于6月27日、28日舉行土地拍賣(mài)。兩日共成功成交合計(jì)約818畝，總成交金額79億元。

??整體來(lái)看，央企國(guó)企圍獵合肥核心優(yōu)質(zhì)地塊，本次土地拍賣(mài)中，華潤(rùn)與金茂成為贏家，而有些地塊需地方國(guó)企為市場(chǎng)兜底。

??據(jù)合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)相關(guān)公告，6月28日合肥共有14宗地塊出讓。與此前其對(duì)外公示的地塊信息相比，少了9宗地塊，這些地塊均遭遇流拍或延期。其中，包河區(qū)BH202508號(hào)、經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202505號(hào)、新站區(qū)XZ202501號(hào)3宗地塊延期至7月31日拍賣(mài)。

??土地拍賣(mài)表明，合肥市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，市場(chǎng)冷熱不均成為二線城市市場(chǎng)的主要特征與真實(shí)寫(xiě)照。頭部房企專(zhuān)挑政務(wù)區(qū)、濱湖省府板塊等核心地段地塊，有些區(qū)域地塊受房企冷落，土地市場(chǎng)整體回暖仍尚需時(shí)日。

??6月27日土地拍賣(mài)中，3宗宅地全部成交，共計(jì)攬金20.37億元。其中，金茂競(jìng)得蜀西湖地塊，刷新高新區(qū)土地拍賣(mài)樓面單價(jià)紀(jì)錄。央企華潤(rùn)競(jìng)得寶龍達(dá)住宅地塊，合肥高新城發(fā)“托底”中安創(chuàng)谷地塊。

??金茂以1526萬(wàn)元/畝競(jìng)得高新區(qū)GX202504號(hào)地塊，地塊面積88.8137畝，起拍價(jià)1400萬(wàn)元/畝，容積率1.3，居住樓面價(jià)17607.69元/㎡。華潤(rùn)以1282萬(wàn)元/畝競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202502號(hào)地塊，地塊面積26.8723畝，起拍價(jià)1280萬(wàn)元/畝，容積率1.8，居住樓面價(jià)10683.33元/㎡。合肥高新安瀾置業(yè)有限公司競(jìng)得高新區(qū)GX202503號(hào)地塊，單價(jià)948萬(wàn)元/畝，總價(jià)33769.656元。

??在6月28日土地拍賣(mài)中，合肥城投競(jìng)得政務(wù)東地塊，華潤(rùn)再競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)寶龍達(dá)一地塊。

??包河區(qū)BH202507號(hào)地塊被合肥城投競(jìng)得，成交單價(jià)1826萬(wàn)元/畝，成交金額7.34億元，成交樓面價(jià)15216.6元/㎡，溢價(jià)率15.57%。該宗地塊位于政務(wù)東板塊，在云縵璞舍項(xiàng)目南側(cè)，與政務(wù)區(qū)一路之隔。

??華潤(rùn)競(jìng)得經(jīng)開(kāi)JK202503號(hào)地塊，成交單價(jià)1263萬(wàn)元/畝，成交金額7.06億元，成交樓面價(jià)10525元/㎡，溢價(jià)率0.24%。

??華潤(rùn)于6月27日競(jìng)得的經(jīng)開(kāi)JK202502號(hào)地塊和經(jīng)開(kāi)JK202503號(hào)地塊也是寶龍達(dá)2宗地塊，這也將有利于其整個(gè)片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

??包河仰光片區(qū)地塊被濱投、中海、合肥城投聯(lián)合體競(jìng)得。該聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得包河區(qū)BH202515號(hào)地塊，該地塊位于中科大東校區(qū)南，緊鄰蜀山區(qū)，包河區(qū)BH202516號(hào)地塊、包河區(qū)BH202517號(hào)地塊以及包河區(qū)BH202518號(hào)地塊緊鄰政務(wù)區(qū)，包河區(qū)BH202517號(hào)地塊就在招商保利臻悅項(xiàng)目對(duì)面。

??安徽宏志建設(shè)集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得瑤海區(qū)YH202504號(hào)地，該宗地塊位于瑤海老城區(qū)，臨近置地中心，距離東部新中心也比較近。廬陽(yáng)國(guó)投也以底價(jià)競(jìng)得廬陽(yáng)龍高照片區(qū)2宗地塊和左岸片區(qū)1宗地塊。廬陽(yáng)區(qū)龍高照片區(qū)城市更新項(xiàng)目，與萬(wàn)科森林公園僅一路之隔。

??肥西縣FX202525號(hào)被安徽綠城國(guó)凰和合肥桃花集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得，成交單價(jià)683萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)5.2億元，成交樓面價(jià)5691.6元/㎡，溢價(jià)率0.44%。該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側(cè)，屬于肥西泛經(jīng)開(kāi)板塊，交通便利，區(qū)域開(kāi)發(fā)成熟度高。

??梳理合肥土地拍賣(mài)數(shù)據(jù)，6月份，合肥共計(jì)供應(yīng)37宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)面積1683畝。其中市區(qū)供地21宗，長(zhǎng)豐供應(yīng)10宗地塊，肥西供應(yīng)5宗地塊，巢湖市供應(yīng)1宗。今年上半年合肥涉宅用地成交28宗，合計(jì)面積約1389畝，其中包河區(qū)成交8宗、瑤海區(qū)成交5宗、高新區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)以及肥西縣各成交4宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)成交2宗、廬江縣成交1宗。

??從供應(yīng)的地塊位置來(lái)看，合肥上半年供應(yīng)了不少核心位置地塊。從房企拿地來(lái)看，仍以國(guó)企央企拿地為主，上半年民營(yíng)企業(yè)中大富、天阜表現(xiàn)較為活躍，中海、綠城、金茂、華潤(rùn)等品牌央企陸續(xù)競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊，而其它有些地塊還是以區(qū)域性平臺(tái)公司兜底。

??另外，包河區(qū)BH202508號(hào)、經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202505號(hào)、新站區(qū)XZ202501號(hào)3宗地塊延期至7月31日拍賣(mài)。包河區(qū)BH202508號(hào)地塊屬于高鐵板塊，西側(cè)緊鄰中海臻如府項(xiàng)目，緊鄰地鐵4號(hào)線站點(diǎn)，距離合肥南站約900米，地塊周邊匯集城市快速路、高速、地鐵、高鐵，市內(nèi)、城際出行便捷，周邊配套完善，價(jià)值潛力大。經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202505號(hào)地塊屬于經(jīng)開(kāi)南艷湖板塊，處于駱崗公園、政務(wù)東、南艷湖三大核心板塊交會(huì)處，周邊配套成熟，地塊南側(cè)是皖投萬(wàn)科產(chǎn)融中心，西側(cè)是泓泰苑別墅，東側(cè)公園萬(wàn)象和中海上東區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯。新站區(qū)XZ202501號(hào)地塊就是生態(tài)公園地塊，要求同步新建地塊周邊66.66畝城市公園，及改造提升463.96畝公園綠地，容積率1.3。