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??因城施策再次加速。8月26日，蘇州市住房和城鄉建設局發布通知，明確為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起取消蘇州市區范圍內新建商品住房“取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓”的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

??此前，蘇州的住房限售政策為，蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區）新建商品住房取得不動產證起2年內不得轉讓，二手房不限售。此外，2022年5月9日之后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制轉讓年限制約。

??目前，全國中上海限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執行限售。

??從蘇州取消限售政策背景看，近年來該市房地產市場需求端持續承壓。在新房市場，根據有關數據顯示，2025年1月份至7月份蘇州市區商品住宅成交面積178.1萬平方米，同比下降約10%；雖成交均價26060元/平方米同比持平，但成交面積下滑顯露出市場有效需求待激活。二手房市場則呈“高掛牌、低交易”態勢。蘇州樓市情報數據顯示，當前二手房掛牌量已突破20萬套，競爭激烈。

??蘇州此次取消新房限售，一方面是貫徹落實8月18日國務院第九次全體會議要求“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的相關精神。

??另一方面是保持政策的延續性。去年1月30日，蘇州全面取消新房、二手房限購，不再對購房者的戶籍、社保繳納年限、購房套數等設置限制。此次調整是前期寬松舉措的深化，核心是打破住房流通壁壘，釋放置換需求，優化資源配置，提振市場活力。

??市場普遍認為，取消限售政策的關鍵價值是打破改善性住房交易的“制度梗阻”。限售在過往市場過熱期能抑制投機，但當前則束縛了正常置換需求；取消后可加快住房流通，理順“二手房出售—新房購買”鏈條，提升供需匹配效率，加速改善性需求釋放。

??對房企而言，置換需求釋放有望加快新房去化，尤其是改善性中高端產品更受青睞，能緩解庫存壓力。也有從業者提醒，房企需警惕市場短期回暖引發盲目擴張，應聚焦現金流管理，以穩健策略應對波動，避免依賴短期政策紅利。