公司李紅梅 2025-09-01 09:24:21 來源：中房報
??“到今年底，境內債僅剩68億元，負債高峰就過了?！?龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平表示，過去三年負債已降400億元。
??8月29日，龍湖集團召開2025年中期業績發布會。2025年上半年，龍湖實現營業收入587.5億元，經營性收入占比提升至22.6%，成為行業深度調整背景下少數保持盈利的房企之一。
??針對當下樓市基本面的判斷，陳序平在回應記者提問時分析稱，短期市場走勢受政策影響顯著，但中長期仍看好中國房地產市場的韌性。他指出，龍湖提前三年調整債務結構，未來三年計劃每年降負債100億元，并強調“在一二線城市核心地段提供優質產品和服務是長期業務方向”。
??上半年營收入587.5億元 經營性收入占22.6%
??“上半年多輪政策持續助力房地產市場止跌回穩，但我們看到挑戰依然存在?！饼埡瘓F執行董事兼首席財務官趙軼在會上介紹龍湖上半年整個經營情況時表示，“龍湖持續壓降債務規模，優化資產結構，以安全的財務基本面應對環境挑戰?！?/p>
??從整個房地行業來看，這確實是一份穩健的成績單。報告顯示，2025年上半年，龍湖集團實現營業收入587.5億元，其中運營及服務業務組成的經營性收入達132.7億元，同比增長明顯，占總營收的22.6%。這一成績在行業深度調整背景下尤為突出。據Wind數據，截至8月15日，74家發布業績預告的房企中，46家預計虧損，占比超六成。
??地產開發業務仍是龍湖營收的核心支柱。上半年實現合約銷售金額350.1億元，一二線城市銷售占比達90%，回款率超100%。龍湖執行董事兼地產航道總裁張旭忠表示，公司聚焦高能級城市，23座城市銷售進入當地TOP20，15座城市躋身TOP10，北京觀萃、成都上城觀萃等項目逆勢熱銷，印證了產品力與市場需求的精準匹配。
??運營業務板塊中，龍湖商業新增運營1座天街，累計開業商場89座，覆蓋24個城市，上半年租金收入同比增長4.9%至55億元，出租率保持97%高位；資產管理航道涵蓋長租公寓、活力街區等六大業態，收入15.1億元，其中冠寓開業房源12.7萬間，出租率95.6%，穩居行業前列。服務業務方面，龍湖智創生活實現收入55.3億元，在管面積約4億平方米，外拓占比60%，客戶滿意度連續16年超90%。
??“經營性業務的盈利表現抵消了開發業務盈利承壓的影響?！蹦Ω笸ǚ治鰩熤赋?。龍湖集團股東應占溢利32.2億元，核心溢利13.8億元，毛利額74.2億元，毛利率12.6%，在行業普遍虧損中保持盈利韌性。
??對于外界關注的債務和資金安全問題，龍湖管理層進行了詳細的解答。
??“龍湖的資產負債表優化進展順利，安全性獲銀行認可?！壁w軼在業績會上強調。截至報告期末，龍湖有息負債較2024年底壓降65.3億元至1698億元，其中銀行融資占比87%，三道紅線繼續穩居綠檔：剔除預收款后的資產負債率為56.1%，凈負債率51.2%，現金短債覆蓋倍數1.74倍。
??據龍湖管理層介紹，公司債務結構持續優化：1年內到期債務占比降至15.1%，外幣債務占比降至14%且100%做掉期對沖，平均融資成本降至3.58%，平均合同借貸年期拉長至10.95年，實現“規模與成本雙降”。今年以來，龍湖累計兌付債券本息145億元，年內到期債券已全部清償，無境外債償付壓力。
??“龍湖提前三年踩剎車，2022年啟動降負債，未來三年每年計劃降100億元?！标愋蚱奖硎?，公司堅持“以銷定支、量入為出”的財務策略，確?，F金流安全。截至報告期末，龍湖在手現金446.7億元，為跨越周期提供堅實支撐。
??聚焦一二線城市 擇機獲取優質地塊
??在土地投資策略上，龍湖延續“優中選優、深耕核心”的紀律，也是目前市場上活躍的民營房企代表之一。
??2025年上半年，中國土地市場投資金額分化現象加劇，央企國企持續占據絕對主導地位。據中指研究院數據，全國300城住宅用地成交面積同比縮量，但在核心城市優質地塊供應增加帶動下，土地出讓金實現明顯增長。拿地金額前十強企業中，8家為央國企，市場格局高度集中。
??民企陣營呈現顯著的區域化特征。濱江集團、邦泰地產等企業依托重倉城市樓市回暖，在杭州、成都等地區積極補倉。新希望地產于2月經過58輪競價，競得成都一環內26畝優質地塊。龍湖集團成為少數仍保持全國拿地能力的民營房企，上半年于上海、蘇州、重慶、成都等高能級城市共獲取5宗地塊。
??隨著“好房子”被納入政府工作報告，行業進入產品力競爭階段，核心優質地塊資源稀缺性凸顯。
??龍湖集團執行董事兼地產航道總裁張旭忠表示：“市場需要時間恢復，但核心城市優質地塊仍是稀缺資源。”他透露，下半年龍湖將繼續堅守投資紀律，彈性供貨，聚焦高能級城市優中選優。
??此外，產品創新成為龍湖應對周期的重要策略。2025年，其全新“峯萃”產品線落地昆明，以“負公攤、空中院館”等創新設計實現首開銷售額3.6億元。同時，龍湖通過升級在售項目配套、整合生態資源，持續提升資產價值和客戶體驗。
??“好的產品才能形成好的轉化?！饼埡虡I投資航道總經理包偉在回應中國房地產報記者提問時表示。截至6月30日，龍湖商業累計合作品牌超7300家，戰略合作品牌超400家，通過“一店一策”差異化運營，推動營業額同比增長17%，日均客流增長11%。
??面對行業深度調整，龍湖以“低杠桿、強運營、正現金流”為核心，構建了經營性業務與開發業務協同發展的新模式。陳序平表示，中長期對中國房地產市場的韌性抱有信心，“在一二線城市的核心地段修好房子，提供好產品好服務，仍是一門值得長期去做的業務?！?/p>
事關房地產！城市高質量發展“路線圖”明確
2025-08-29加快城市發展方式轉型，推動城市高質量發展。2025年第二季度房地產開發企業信用狀況報告發布
2025-08-28超八成開發企業信用情況良好，債務違約情況略有好轉。廣州：深入推進城中村及老舊小區改造
2025-08-28加快構建房地產發展新模式。蘇州取消市區范圍內新建商品住房2年限售
2025-08-28進一步滿足居民改善性住房需求。兩部門印發《房地產從業機構反洗錢工作管理辦法》
2025-08-27依法履行反洗錢義務，接受反洗錢監督管理和自律管理。前7月全國新開工改造城鎮老舊小區1.98萬個
2025-08-27分地區看，河北、遼寧、重慶、安徽、江蘇、上海等6個地區開工率超過90%。搶在“金九銀十”前，上海積極優化樓市政策
2025-08-26把握購房最佳窗口期。金融監管總局：滿足在閩臺胞購買自住商品房的合理需求
2025-08-26支持福建的銀行在遵循房地產調控政策的基礎上，為具備購房資格的臺胞同等辦理住房按揭貸款業務。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
