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??最近，全國多地涌現(xiàn)出“1元起拍”的房產(chǎn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，6月份有 278 套房源的起拍價(jià)被設(shè)定為1元。

??西安也出現(xiàn)了類似房源。不久前，華潤置地萬象里的一套loft公寓起拍價(jià)為1元，高陵區(qū)九境城小區(qū)同樣有一套1元起拍的房源。這些房源并非源于訴訟或破產(chǎn)處置，只是二手房東選擇通過試水拍賣市場來加快轉(zhuǎn)手速度。

??但在業(yè)內(nèi)人士看來，“1元起拍”不過是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。除了這些“1 元”房產(chǎn)，西安還出現(xiàn)了不少低價(jià)房源。

??“1元起拍”藏動(dòng)機(jī)

??在阿里司法拍賣平臺(tái)上，有一套1元起拍的房源，名為西安市蓮湖區(qū)桃園東路67號(hào)勞動(dòng)公園·里小區(qū)6幢11501室。

??從拍賣信息可知，這是一套建筑面積144.26平方米的四室二廳二衛(wèi)毛坯高層住宅，額外贈(zèng)送10.88平方米，贈(zèng)送面積主要分布在臥室和客廳陽臺(tái)。該房源所在樓棟最高32層，此房位于15層，起拍價(jià)僅1元，保證金為5萬元，加價(jià)幅度為1萬元。

??拍賣成交后，可在開發(fā)商處進(jìn)行合同更名，更名完成后能直接辦理網(wǎng)簽。2025年9月1日前更名無費(fèi)用，2025年9月1日之后（含當(dāng)天），競拍人需承擔(dān)1%的更名費(fèi)。同時(shí)，成交后還需另付成交價(jià)0.5%~1%的軟件服務(wù)費(fèi)，以及成交價(jià)2%的傭金。

??負(fù)責(zé)這套房源拍賣的人士稱：“這套房源沒有債務(wù)糾紛和其他任何糾紛，目前小區(qū)還不能交易，所以未在中介掛牌。”

??據(jù)他介紹，一般這類房源不會(huì)以底價(jià)成交，但成交價(jià)格通常會(huì)低于市場價(jià)。截至目前，該房源已有1人報(bào)名，726人設(shè)置了提醒，圍觀次數(shù)達(dá)13999次。

??西安高新區(qū)電子一路西部電子社區(qū)一套213平方米的四居室二廳二衛(wèi)的房子，起拍價(jià)也為1元，該房源在5層，所在樓棟共16層，加價(jià)幅度為1萬元。

??北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人王玉臣律師表示，“1元起拍”很多時(shí)候不只是試水，更是一種營銷手段，目的是吸引更多人關(guān)注房源。在實(shí)際操作中，成交價(jià)往往并非1元或超低價(jià)，不會(huì)按照所謂的“起拍價(jià)”成交。

??“如果并非司法拍賣，通常無法享受司法拍賣中法院負(fù)責(zé)清場的保障。若存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，需自行訴訟解決，成本較高，還可能遭遇‘長期租賃合同’等惡意對(duì)抗情形，以及存在未披露的稅費(fèi)、物業(yè)欠費(fèi)、抵押債務(wù)等問題。非司法拍賣方式可能缺乏保證金監(jiān)管機(jī)制，或者存在賣家自抬價(jià)格、虛假競拍的風(fēng)險(xiǎn)。即便最終成交價(jià)低于預(yù)期，普通賣家的違約成本也遠(yuǎn)低于司法拍賣，成交后可能因市場價(jià)差拒絕配合過戶。”王玉臣分析說。

??低價(jià)房源引關(guān)注

??除了“1元起拍”房 ，西安拍賣市場上還出現(xiàn)不少低價(jià)房源。

??近日，一套起拍價(jià)為22668元的公寓房，經(jīng)過64輪瘋狂競價(jià)后，成功拍出。這套建筑面積約48.3平方米的公寓房，引來了3566次圍觀，最終以250668元成交。

??該房源在競拍結(jié)束前半小時(shí)，上演了20 多輪的瘋狂加價(jià)戲碼，價(jià)格從約 16.37 萬元一路飆升至 25.07 萬元，競爭的激烈程度可見一斑。

??值得注意的是，這套房源的成交價(jià)雖然比起拍價(jià)高出22.8 萬元，但相較于當(dāng)前市場上同小區(qū)同面積段二手房 1.1萬~1.4萬元/平方米的掛牌價(jià)，仍處于低位。

??從標(biāo)的物詳情來看，這套房源優(yōu)勢顯著：產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可正常辦理過戶登記手續(xù)，屬于100%產(chǎn)權(quán)份額，不存在居住權(quán)等任何限制，而且房屋處于空置狀態(tài)，過戶手續(xù)還有機(jī)構(gòu)人員現(xiàn)場協(xié)助辦理，為購房者省去了不少麻煩。

??在地理位置上，該小區(qū)位于大慶路沿線，周邊配套十分完善。交通方面，有漢城路、棗園等3個(gè)地鐵站，出行便捷；商業(yè)資源豐富，吾悅廣場、萬科里生活廣場、唐都商業(yè)廣場、大旺城等商業(yè)中心環(huán)繞；醫(yī)療保障也不落下，西安醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院等就在周邊。

??這樣的情況并非個(gè)例。在阿里法拍平臺(tái)上，還有多套頗具吸引力的低價(jià)房源。如位于西安雁塔區(qū)的恒瑞佳園二期小區(qū)壹號(hào)樓A單元10層 1005號(hào)的房源，建筑面積約90.05平方米，起拍價(jià)僅10萬元。不過，這套房產(chǎn)當(dāng)前無法辦理房產(chǎn)證，其交割方式為與委托人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方簽署《轉(zhuǎn)讓合同》之時(shí)，即視為目標(biāo)物的轉(zhuǎn)讓交割完成。

??另外，西紡四村小區(qū)有一套建筑面積約61.8平方米的兩室房，起拍價(jià)僅3.69萬元，需要注意的是，所有因交付產(chǎn)生的稅、費(fèi)及其他未明示的費(fèi)用由買受方承擔(dān)，土地出讓金則由委托方負(fù)擔(dān)。

??漢華曲江中心的一套一居室，建筑面積31.1平方米，起拍價(jià)僅2.08萬元；萬科棉花公寓的一居室，建筑面積35.42平方米，不僅產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，能正常辦理過戶手續(xù)，且無產(chǎn)權(quán)糾紛，起拍價(jià)同樣為 3.69 萬元。

??實(shí)際上，2025年以來，西安法拍房源持續(xù)增加，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025 年 1~5 月，西安法拍住宅市場呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。新上拍品達(dá)到 616 套，較 2024 年同期的 544 套上漲 13.2%；交易截至拍品 935 套，高于去年同期的 833 套；交易拍次 1307 次，也多于去年同期，市場活躍度有所提升。

??不過，與其他城市相比，這一數(shù)據(jù)并不算多，對(duì)房地產(chǎn)市場的影響也有限。“西安上半年的法拍房成交量較低，根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫法拍房版，僅成交238件住宅，排名在全國50名開外。此外法拍房成交規(guī)模占比極小，僅為2.66萬平方米，占西安上半年二手房交易量的0.52%。”中指研究院西安分院總經(jīng)理石蕊說。