市場石青玲 2025-09-01 09:28:58 來源：中國房地產網
??最近，全國多地涌現出“1元起拍”的房產。據克而瑞統計，6月份有 278 套房源的起拍價被設定為1元。
??西安也出現了類似房源。不久前，華潤置地萬象里的一套loft公寓起拍價為1元，高陵區九境城小區同樣有一套1元起拍的房源。這些房源并非源于訴訟或破產處置，只是二手房東選擇通過試水拍賣市場來加快轉手速度。
??但在業內人士看來，“1元起拍”不過是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。除了這些“1 元”房產，西安還出現了不少低價房源。
??“1元起拍”藏動機
??在阿里司法拍賣平臺上，有一套1元起拍的房源，名為西安市蓮湖區桃園東路67號勞動公園·里小區6幢11501室。
??從拍賣信息可知，這是一套建筑面積144.26平方米的四室二廳二衛毛坯高層住宅，額外贈送10.88平方米，贈送面積主要分布在臥室和客廳陽臺。該房源所在樓棟最高32層，此房位于15層，起拍價僅1元，保證金為5萬元，加價幅度為1萬元。
??拍賣成交后，可在開發商處進行合同更名，更名完成后能直接辦理網簽。2025年9月1日前更名無費用，2025年9月1日之后（含當天），競拍人需承擔1%的更名費。同時，成交后還需另付成交價0.5%~1%的軟件服務費，以及成交價2%的傭金。
??負責這套房源拍賣的人士稱：“這套房源沒有債務糾紛和其他任何糾紛，目前小區還不能交易，所以未在中介掛牌?！?/p>
??據他介紹，一般這類房源不會以底價成交，但成交價格通常會低于市場價。截至目前，該房源已有1人報名，726人設置了提醒，圍觀次數達13999次。
??西安高新區電子一路西部電子社區一套213平方米的四居室二廳二衛的房子，起拍價也為1元，該房源在5層，所在樓棟共16層，加價幅度為1萬元。
??北京金訴律師事務所創始合伙人王玉臣律師表示，“1元起拍”很多時候不只是試水，更是一種營銷手段，目的是吸引更多人關注房源。在實際操作中，成交價往往并非1元或超低價，不會按照所謂的“起拍價”成交。
??“如果并非司法拍賣，通常無法享受司法拍賣中法院負責清場的保障。若存在產權瑕疵，需自行訴訟解決，成本較高，還可能遭遇‘長期租賃合同’等惡意對抗情形，以及存在未披露的稅費、物業欠費、抵押債務等問題。非司法拍賣方式可能缺乏保證金監管機制，或者存在賣家自抬價格、虛假競拍的風險。即便最終成交價低于預期，普通賣家的違約成本也遠低于司法拍賣，成交后可能因市場價差拒絕配合過戶?！蓖跤癯挤治稣f。
??低價房源引關注
??除了“1元起拍”房 ，西安拍賣市場上還出現不少低價房源。
??近日，一套起拍價為22668元的公寓房，經過64輪瘋狂競價后，成功拍出。這套建筑面積約48.3平方米的公寓房，引來了3566次圍觀，最終以250668元成交。
??該房源在競拍結束前半小時，上演了20 多輪的瘋狂加價戲碼，價格從約 16.37 萬元一路飆升至 25.07 萬元，競爭的激烈程度可見一斑。
??值得注意的是，這套房源的成交價雖然比起拍價高出22.8 萬元，但相較于當前市場上同小區同面積段二手房 1.1萬~1.4萬元/平方米的掛牌價，仍處于低位。
??從標的物詳情來看，這套房源優勢顯著：產權清晰，證件齊全，可正常辦理過戶登記手續，屬于100%產權份額，不存在居住權等任何限制，而且房屋處于空置狀態，過戶手續還有機構人員現場協助辦理，為購房者省去了不少麻煩。
??在地理位置上，該小區位于大慶路沿線，周邊配套十分完善。交通方面，有漢城路、棗園等3個地鐵站，出行便捷；商業資源豐富，吾悅廣場、萬科里生活廣場、唐都商業廣場、大旺城等商業中心環繞；醫療保障也不落下，西安醫學院第一附屬醫院等就在周邊。
??這樣的情況并非個例。在阿里法拍平臺上，還有多套頗具吸引力的低價房源。如位于西安雁塔區的恒瑞佳園二期小區壹號樓A單元10層 1005號的房源，建筑面積約90.05平方米，起拍價僅10萬元。不過，這套房產當前無法辦理房產證，其交割方式為與委托人簽訂轉讓協議，雙方簽署《轉讓合同》之時，即視為目標物的轉讓交割完成。
??另外，西紡四村小區有一套建筑面積約61.8平方米的兩室房，起拍價僅3.69萬元，需要注意的是，所有因交付產生的稅、費及其他未明示的費用由買受方承擔，土地出讓金則由委托方負擔。
??漢華曲江中心的一套一居室，建筑面積31.1平方米，起拍價僅2.08萬元；萬科棉花公寓的一居室，建筑面積35.42平方米，不僅產權清晰、證件齊全，能正常辦理過戶手續，且無產權糾紛，起拍價同樣為 3.69 萬元。
??實際上，2025年以來，西安法拍房源持續增加，中指研究院的數據顯示，2025 年 1~5 月，西安法拍住宅市場呈現出增長態勢。新上拍品達到 616 套，較 2024 年同期的 544 套上漲 13.2%；交易截至拍品 935 套，高于去年同期的 833 套；交易拍次 1307 次，也多于去年同期，市場活躍度有所提升。
??不過，與其他城市相比，這一數據并不算多，對房地產市場的影響也有限。“西安上半年的法拍房成交量較低，根據中指數據庫法拍房版，僅成交238件住宅，排名在全國50名開外。此外法拍房成交規模占比極小，僅為2.66萬平方米，占西安上半年二手房交易量的0.52%?！敝兄秆芯吭何靼卜衷嚎偨浝硎镎f。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
