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??商業(yè)建筑不僅是商業(yè)活動的場所，也是城市公共空間的重要組成部分，不僅僅是商品交易的平臺，也逐漸變成家庭日常休閑目的地。在北京近兩年最新的商業(yè)建筑中，京西大悅城無疑是最受顧客喜愛，日均人流量最大，最具有標志性和話題性的商業(yè)項目，張雅卓作為本項目的總建筑師，華遠地產(chǎn)產(chǎn)品管理部總經(jīng)理，接受了本報專訪，就京西大悅城商業(yè)建筑設(shè)計思想與亮點以及對未來商業(yè)建筑的借鑒意義進行了深度的解讀。

??張雅卓談到京西大悅城是華遠地產(chǎn)在2016年獲取的一個商業(yè)、辦公混合用地，項目起初用地周邊現(xiàn)狀條件并不理想，西側(cè)用地狹窄，呈刀把型，北側(cè)被鐵路阻斷，南側(cè)被現(xiàn)有建筑遮擋一半，用地邊界與外部連接點十分局促。不僅如此，用地限高60米，塔樓幾乎不能向上延伸，如何在能解決現(xiàn)狀不利條件的同時塑造出超級商業(yè)新地標，提供豐富合理的商業(yè)空間，是一個巨大的挑戰(zhàn)。

??獨特的建筑外觀，引領(lǐng)商業(yè)新地標

??通過用地分析，我們巧妙地將整個建筑設(shè)計成一個連貫、躍動的音符形象，窄長用地作為符干，寬敞用地作為符頭，將塔樓與群房做為統(tǒng)一建筑元素進行規(guī)劃，利用地塊東西橫長的特點，將建筑物水平鋪開，增強了橫向的體量感，建筑形體采用螺旋上升的造型，使整個建筑好似一個充滿了動感的音符，簡潔有力的線條構(gòu)造形成了獨特的建筑外觀和建筑風(fēng)格，使得京西大悅城在360度的每一個角度都帶來全新的視覺沖擊和鮮明的標識性。

??豐富的空間體驗，提升客戶極致感受

??為了豐富顧客在商業(yè)空間內(nèi)的感受和體驗，我們在商場內(nèi)設(shè)置了3處由球面鋼結(jié)構(gòu)覆蓋的挑空空間，他們一字排開，如大小珍珠般串聯(lián)起京西大悅城項目的主動線，當日光灑下，漂亮的穹頂在地面映射處動人的光影，宛如音樂一樣閃爍而靈動；在戶外我們大膽的設(shè)計出一座連結(jié)兩座弧形塔樓的面積約8000平米的巨大尺度鋼結(jié)構(gòu)穹頂天幕，覆蓋著5000平方米的城市露臺，形成北京首個開放式“云中花園”SKY SPACE，由內(nèi)部扶梯直達這部分空間，形成整個商業(yè)空間序列的高潮部分，為消費者帶來震撼的視覺體驗。

??無以倫比的室內(nèi)外交融空間

??為了盤活南北綠地并激活商業(yè)地下空間，使地下一層、地下二層商業(yè)能夠“透光見亮”，我們創(chuàng)新的提出將南北代征綠地納入到項目園林設(shè)計范疇，提高園林設(shè)計標準，結(jié)合城市綠化需求，建設(shè)多層次，立體的綠化下沉廣場，這一提議使項目用地邊界得到進一步擴展，把陽光和綠植引入地下商業(yè)空間，充分激活了地下商業(yè)空間價值，現(xiàn)在南北下沉廣場分別演繹出“綠野親子樂園”和“京西騎行驛站”的主題，為消費者提供了豐富的休閑娛樂空間。

??交通組織的多首層理念

??交通組織是商業(yè)綜合體最復(fù)雜的技術(shù)難點，如何吸納周邊人流，讓客流方便到達？我們提出了多首層的概念，讓每一層都具備首層的價值，減少盡端和消極的樓層，最大程度提升商業(yè)的各層價值。首層通過地面交通設(shè)置交通接駁點，地下一層、地下二層連通戶外下沉廣場，地下二層、地上二層分別與毗鄰的交通樞紐相連，成為tod的延展部分，這一舉措讓京西大悅城在未來每日可以獲取過境客流10萬人/日，源源不斷為商業(yè)注入客流。

??綠色智能的設(shè)計理念，打造會呼吸的mall

??我們設(shè)計中融入了綠色、節(jié)能、低碳的理念，使用了高效隔熱材料、節(jié)能科技和設(shè)備，用以提高建筑物的能效。同時采用了太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，中水回收系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)，智能樓宇系統(tǒng)，這些措施大大降低了建筑的能耗和排放，達到國家綠色三星建筑標準，同時還提升了建筑的環(huán)保性能和可持續(xù)性。

??極富創(chuàng)新的外觀、獨特的內(nèi)部建筑、5000平方米的“云中花園”、綠野環(huán)抱的下沉廣場，成為了京西大悅城的空間名片，大悅城建筑設(shè)計隨項目投入使用迅速火爆出圈，建筑設(shè)計亮點與巧思被越來越多人喜愛，運營方對華遠方的設(shè)計贊譽有加，認為該項目在北京所有大悅城項目中條件最優(yōu)，實現(xiàn)了建筑設(shè)計與商業(yè)運營需求的深度融合，為商場增添了無與倫比的魅力，也為后續(xù)商業(yè)持續(xù)升級提升了無限的可能。2023年6月開業(yè)首月，京西大悅城便吸引了超過200個品牌、60余家區(qū)域首店入駐，客流量超過115萬人次，銷售額突破1億元，也成就了自然體驗的新商業(yè)綜合體典范。

??對于未來商業(yè)建筑的趨勢，張雅卓談到，未來實體商業(yè)建筑必須要更加注重體驗性和互動性，同時注重靈活性與可變性設(shè)計為商業(yè)不斷更新迭代提供充足的延展性和可能性，另外，可持續(xù)性與節(jié)能等應(yīng)對策略，也將成為商業(yè)建筑設(shè)計的重要趨勢，通過應(yīng)用綠色建筑和節(jié)能技術(shù)，減少建筑對環(huán)境的影響，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。