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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧12月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??高層明確：樓市股市都要穩(wěn)住

??明年房地產(chǎn)工作怎么干？高層明確四大任務(wù)

??關(guān)于房地產(chǎn)，住建部的最新判斷和明年部署

??國辦：除保障房、土地儲(chǔ)備以外的房地產(chǎn)開發(fā)等納入專項(xiàng)債券“負(fù)面清單”

??全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年12月）

??12月9日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策。穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定。【詳情】

??12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。【詳情】

??12月24日至25日，住建部黨組書記、部長倪虹在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上指出，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。2025年房地產(chǎn)將從持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，以及建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子等四個(gè)方面開展。【詳情】

??國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見》明確，將完全無收益的項(xiàng)目，樓堂館所，形象工程和政績工程，除保障性住房、土地儲(chǔ)備以外的房地產(chǎn)開發(fā)，主題公園、仿古城（鎮(zhèn)、村、街）等商業(yè)設(shè)施和一般競爭性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目納入專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”，未納入“負(fù)面清單”的項(xiàng)目均可申請(qǐng)專項(xiàng)債券資金。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年12月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策46條，其中，寬松性政策41條、中性政策4條、緊縮性政策1條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京召開

??2024年12月16日至18日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”成功舉行。來自全國29省市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位、建筑部品企業(yè)以及金融、科研、服務(wù)機(jī)構(gòu)的代表，圍繞“主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”這一主題，展開了深入探討和交流。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??房價(jià)逐步回穩(wěn)，23城新房價(jià)格環(huán)漲

??2024年房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)來了！下階段有望繼續(xù)改善

??2024年房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

??5天減免契稅84億元，房地產(chǎn)稅收政策優(yōu)化效果初顯

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月份70個(gè)大中城市中新房和二手房價(jià)格環(huán)漲城市分別有23個(gè)和9個(gè)。其中，新房價(jià)格環(huán)漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來新高，核心城市普遍趨穩(wěn)；同時(shí)新房、二手房總體環(huán)比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄，處于年內(nèi)最小跌幅。【詳情】

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%；新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%；新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%。國家統(tǒng)計(jì)局表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。【詳情】

??2024年是政策支持與市場(chǎng)調(diào)整并存，挑戰(zhàn)與機(jī)遇同在的一年。通過對(duì)這一年房地產(chǎn)行業(yè)所發(fā)生的熱點(diǎn)回顧梳理，總結(jié)出一些關(guān)鍵詞，與大家回顧走過的2024。【詳情】

??國稅總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日-5日全國共有36.4萬戶家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。【詳情】

??土地

??入選事件

??關(guān)于土地市場(chǎng)，出現(xiàn)兩個(gè)積極信號(hào)！

??得益于優(yōu)質(zhì)地塊推動(dòng)以及房企的補(bǔ)儲(chǔ)需求，重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)現(xiàn)升溫跡象，民營房企拿地積極性有所提高，年末土地市場(chǎng)有望繼續(xù)保持這一態(tài)勢(shì)。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：2024年住戶部門中長期貸款增加2.25萬億元

??12月LPR報(bào)價(jià)：5年期和1年期利率均維持不變

??央行報(bào)告顯示，2024年人民幣貸款增加18.09萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.72萬億元，其中，短期貸款增加4732億元，中長期貸款增加2.25萬億元。【詳情】

??據(jù)央行網(wǎng)站12月20日消息，12月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??砥礪奮進(jìn)再啟新程，多家房企寄語2025

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平。累計(jì)業(yè)績來看，1-12月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額38840.2億元，同比降低28.1%，降幅較11月收窄近2.6%。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為61.3億元，同比下降17%，新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為27.8億元，同比下降10%。【詳情】

??每年的辭舊迎新之際，都有多家房企發(fā)表2025年寄語。這其中既有對(duì)自身的要求，也有對(duì)行業(yè)的期望。【詳情】

??聲音

??入選事件

??聚焦第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，大咖們都說了啥？

??中央財(cái)辦韓文秀：要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

??證監(jiān)會(huì)：堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)住樓市股市”重要要求

??何立峰：充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用

??潘功勝：發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

??2024年12月16日至18日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京舉行。本次論壇以“主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。論壇全程“干貨”滿滿，為您帶來主論壇各位重磅嘉賓的精彩觀點(diǎn)。【詳情】

??中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表的文章中提到，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。【詳情】

??12月14日，中國證監(jiān)會(huì)召開黨委（擴(kuò)大）會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)住樓市股市”重要要求，提升市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、預(yù)警和應(yīng)對(duì)的前瞻性、主動(dòng)性，加強(qiáng)境內(nèi)外、場(chǎng)內(nèi)外、期現(xiàn)貨聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)融資融券、場(chǎng)外衍生品、量化交易等針對(duì)性監(jiān)測(cè)監(jiān)管，加快落實(shí)增量政策，持續(xù)用好穩(wěn)市貨幣政策工具，加強(qiáng)和改善市場(chǎng)預(yù)期管理，著力穩(wěn)資金、穩(wěn)杠桿、穩(wěn)預(yù)期，切實(shí)維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定。【詳情】

??12月13日，中央金融委員會(huì)辦公室主任、中央金融工作委員會(huì)書記何立峰在全國金融系統(tǒng)工作會(huì)議上表示，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務(wù)體系。【詳情】

??12月2日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在2024中國金融學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)暨中國金融論壇年會(huì)上表示，發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)科技創(chuàng)新、綠色金融、消費(fèi)金融等領(lǐng)域的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。【詳情】