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??對話嘉賓：金挺

??沈陽市房地產業協會執行會長

??沈陽房地產市場正步入一個全新的發展階段。

??2024年1~11月，沈陽商品房銷售面積463.2萬平方米，同比下降2.4%，高于全國平均水平11.9個百分點，降幅連續8個月收窄。沈陽房地產市場已經止跌回穩，尤其是近3個月呈現“量價齊升”的局面。

??沈陽市房地產業協會執行會長金挺在接受中國房地產報記者采訪時表示，2024年房地產市場從年初的低迷到年終的企穩，“止跌回穩”勢頭明顯，“特別是‘9·26’新政以來，從國家到地方政府一系列關于房地產行業支持政策的出臺和落實，在為市場注入新活力的同時，也在一定程度上提振了各方的信心。”

??展望2025年，雖然樓市分化加劇，但有“好市場 好房子 好服務”做支撐，平穩健康發展將繼續成為沈陽房地產市場的新常態。

??多措并舉激發市場活力

??中國房地產報：您怎么看待2024年沈陽房地產行業的發展？

??金挺：2024年，沈陽市全面取消了住房限制性購售政策，不再實施新建商品住房價格指導，為購房者提供了更加寬松的市場環境。同時，商業貸款利率和首付比例均降至新低，公積金貸款政策也進一步放寬，包括提高貸款額度、延長貸款期限等，這些措施有效降低了購房門檻，激發了市場活力。

??隨著政策的逐步落地，沈陽房地產市場的銷量呈現出回升態勢。尤其10月份實現了2024年以來單月同比的首次正增長。重點樓盤的到訪量和成交量也大幅增加，市場信心逐步恢復。眾多優質房源涌現，多個優質項目入市，都取得不錯的銷售成績，一定程度上激活市場，樹立行業信心。

??從2024年第四季度的市場表現來看，供需兩端都有較為積極的變化。在供給端，房企更注重對于購房者“好房子”需求的滿足，具有高品質的產品投入市場，有效激發了新動能；在需求端，改善性需求銷售占比不斷提升，說明市場信心已經得到了一定程度的恢復。

??中國房地產報：2024年以來，為解決房地產行業發展問題，政府出臺了一系列積極政策，您如何看待這些政策及市場效果？

??金挺：2024年，沈陽出臺了支持企業發展的20條政策，支持居民購房31條政策。對于市場恢復信心、提振士氣、促進銷售、紓解房企困境等方面起到了積極的推進作用。前11個月沈陽樓市的銷售數據在全國副省級城市排名中靠前，這樣的成績是對“20+31”政策合力積極作用的極好回應。

??中國房地產報：中央經濟工作會議提出，要推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度，相關基礎性制度是指什么，要如何搭建？

??金挺：房地產市場是一個系統性復雜工程，房地產行業及其上下游產業鏈約占中國經濟的21%。相關基礎性制度不但要看重現在，更要著眼未來，應當至少包括土地制度、雙軌統籌住房制度以及與之配套的金融制度、房地產稅制度等。這些制度的建立和完善，將有利于構建房地產發展新模式并健全風險防控長效機制。這也將為房地產市場標本兼治、治本為上新模式的建立提供基礎保障和解題思路。

??在制度的搭建上，要遵循“房地產發展新模式，是高質量發展的模式，是協調發展的模式，是安全發展的模式”這一原則。在此基礎上，在完善住房供應體系，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，在建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”等方面加強探索實踐，以行之有效的解決方案滿足人民群眾對美好生活的向往。

??以“好市場 好房子 好服務”做支撐

??中國房地產報：在推動房地產“止跌回穩”過程中，沈陽房協都做了哪些努力？

??金挺：作為行業協會，沈陽房協充分發揮政府、行業和企業之間的橋梁紐帶作用。2024年，沈陽房協通過推動房地產經紀從業人員實名登記、監督引導營造良好的輿論環境、“走進會員”傾聽各方聲音、積極參與沈陽四季房交會等活動，因時施策，因事施策，有層次、有主次、有內容的宣傳、引導行業，激活市場信心，促進銷售。

??沈陽房協積極配合政府，推動相關政策的有效執行。為了夯實“賣舊買新”政策的落地實施，分別聯合渾南、皇姑、和平區房產局舉辦三場“賣舊買新”政策研討會。初步統計，已經助力4296戶購房人可享受到購買新房每平方米100元的優惠，總交易金額53.21億元，較好地推動了房地產市場平穩回暖。

??為樹立行業信心，激發行業購房潛力，沈陽房協還發出“關于堅定信心、做好房子、維護市場秩序的倡議書”、推出“好市場 好房子 好服務——推進沈陽房地產市場平穩健康發展”活動、舉行“來沈陽 買好房——來沈置業趨勢研究”研討會等工作內容，切實發揮了行業協會對于“穩住”樓市應起到的作用，為推進沈陽樓市的平穩健康發展做出了努力和貢獻。

??中國房地產報：目前來看，房地產行業發展中遇到的最難的問題是什么？有何建議？

??金挺：現階段行業發展遇到的首要問題，是市場預期偏弱，信心仍有待提升。從交易情況看，2024年四季度以來，購房者在政策的拉動下信心有所復蘇，但受到就業和收入預期減弱影響，購房意愿和能力仍需要提振。同時，房企對于后市觀望情緒較重，投資愈加謹慎，拿地熱情不高。

??在中國房地產進入高質量發展的品質時代后，供求關系發生重大變化，發展模式也從“三高”向高質量發展轉型。在此過程中，暴露出一些住房供給品質不高，房企創新能力不足、民營企業融資難等問題。

??面對以上問題，沈陽樓市各方積極行動，給出了行之有效的應對之策。

??在政府層面，2024年沈陽市房產局通過“實誠局長”徐強率隊手捧購房優惠赴北京接且、做客媒體直播間向全國推介沈陽樓市；從頂層設計入手，形成高位推動、合力共進的良好局面；充分利用政策優勢，用足用好，落實到位；舉辦各類活動，推動行業健康發展，促進行業止跌回穩，讓更多人感知到沈陽的“好市場”。

??此外，沈陽房市產局與金融監管局、主辦銀行協調，按照國家“應進盡進，應貸盡貸”原則持續推送符合“5+5”要求的企業進入白名單。從落地情況來看，新增貸款占70%，置換展期占30%，有效緩解了房企的資金緊張問題。

??在房企層面，部分品質項目出現一批在配套、交通、品牌、園區等方面具有高品質的“好房子”，將沈陽房地產市場的產品水準與品質又提升至一個全新高度。優秀房企的示范作用也將帶動更多房企加入到推動房地產市場高質量發展的行列中來，讓更多人感知到沈陽樓市的“好房子”。

??在行業機構層面，沈陽房協通過積極發出倡議、舉行各類活動等為購房者打開了解沈陽樓市的新窗口；中介機構等也通過規范交易行為、正確引導消費、開展實名登記等工作加強行業自律，為購房者提供更加安全放心的交易環境，讓更多人感知到沈陽樓市的“好服務”。

??2024年，沈陽樓市先抑后揚，降幅逐月收窄，并在10月首次呈現年內“價量齊升”局面，成為全國70個大中城市中僅有的7個實現上漲的城市之一。2025年，雖然樓市分化加劇，但有“好市場 好房子 好服務”做支撐，平穩健康發展將繼續成為沈陽房地產市場的新常態。