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??“沒想到買房子還送帝王蟹、大龍蝦。”近日，在四川瀘州萬象匯佳記酒廣場房交會活動現(xiàn)場，記者聽到孫女士一邊拿著購房合同、提著大禮盒，一邊說道。

??“我們不僅要送帝王蟹、大龍蝦，新春期間，我們還安排了400輛出租車、15輛大巴車免費接送購房群眾去各大售樓部看房、購房。”瀘州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長余飛在房交會現(xiàn)場告訴記者。

??新春之際，四川各市州房交會陸續(xù)開幕。1月16日，“惠享瀘州·樂居酒城”2025年瀘州房地產(chǎn)展示交易活動（俗稱“房交會”）在瀘州萬象匯佳記酒廣場盛大開幕，為瀘州房地產(chǎn)市場回暖注入新動力。

??新政效應(yīng)顯現(xiàn)，重塑市場信心

??2024年，瀘州房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷低位調(diào)整后，逐漸顯現(xiàn)回暖跡象，特別是在新政推動下，瀘州房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)活力。

??2024年9月，瀘州市在四川省內(nèi)率先出臺市級房地產(chǎn)新政，推出包括“積極支持收購存量商品房”“大力推廣房票安置”“開展購房惠民促消費活動”等7條措施；同月，完善印發(fā)《購房惠民促銷費政府激勵實施細(xì)則》等配套細(xì)則；2025年1月再次完善印發(fā)房票獎勵、以舊換新政策。多項政策疊加，極大提升瀘州房地產(chǎn)市場信心。

??在金融政策方面，瀘州市積極響應(yīng)中央政策，從2024年6月起，取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限。目前，瀘州市首套住房按揭貸款最低利率3%，二套住房最低3.3%；2024年9月10日起，在瀘州市范圍內(nèi)新購買住房，購房人在擬購住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無住房的，認(rèn)定為首套房；2024年10月起，瀘州市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房、二套住房首付比例15%政策。

??在公積金貸款方面，2024年5月18日起調(diào)整個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%；2024年10月1日起，支持購房提取住房公積金代際互助；2025年2月1日起，調(diào)整貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消購房提取套數(shù)限制，提高公積金最高貸款額度，支持提取公積金直接支付購房首付款。

??在多項利好政策推動下，2024年，瀘州房地產(chǎn)市場迎來階段性回暖，全年銷售總量排在四川省前列，土地市場出讓住宅用地15宗，面積464畝，成交金額8.6億元。

??瀘州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心黨委書記、主任詹定敏告訴記者，2024年9月新政施行以來，全市已銷售商品住房6800余套，銷售面積70余萬平方米，同比增長5.74%。峰景東苑、陽光國際城、鑫洋鑫天宸、恒創(chuàng)頂耀等本地知名品牌房企開發(fā)項目，平均成交量環(huán)比增長近40%，有力重塑了市場信心。

??房交會亮點紛呈，優(yōu)惠多多

??據(jù)瀘州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心相關(guān)工作人員介紹，此次瀘州房交會吸引了27家房地產(chǎn)企業(yè)競相參與，不僅亮點多，優(yōu)惠也多。

??一是參展企業(yè)多樣化，據(jù)了解，房交會吸引27個精品樓盤、多家星級物業(yè)、智慧家居以及新能源汽車、家電等企業(yè)參展。二是雙線結(jié)合時間最長，房交會采取“線上+線下”相結(jié)合模式，購房者通過“瀘州安居”網(wǎng)站和微信小程序，足不出戶即可享受24小時在線看房選房服務(wù)。三是主會場加分會場模式，主會場承擔(dān)活動啟動儀式、城市推薦、購房新政宣傳、政策咨詢、優(yōu)惠咨詢，分會場為各參展項目營銷中心，負(fù)責(zé)接待現(xiàn)場咨詢、看房選房。四是優(yōu)惠政策疊加創(chuàng)新，活動期間，除購房補助、退稅返還、公積金貸款、房票安置、以舊換新等10余種政策優(yōu)惠外，參展房企還推出特價房源、購房送車位優(yōu)惠券、購房折上折、團(tuán)購優(yōu)惠、贈送家電禮包等多種優(yōu)惠方式，形成了政策疊加效應(yīng)，為市民提供了實實在在的購房優(yōu)惠。五是組織400臺出租車，免費載客看房，活動期間，在市區(qū)任一地方乘坐有活動識別標(biāo)貼出租車到營銷中心看房的乘客，一律實行免費，車費由所到開發(fā)項目承擔(dān)。

??在佳樂房地產(chǎn)銷售展位，現(xiàn)場工作人員告訴記者，佳樂集團(tuán)是瀘州本地一家實力民企，以商業(yè)運營和酒業(yè)作為主導(dǎo)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分布于重慶、廣東、海南等省市及川內(nèi)多個市州。2024年，佳樂集團(tuán)瀘州項目整體銷售房源（含車位）914套，實現(xiàn)銷售收入5.13億元。

??佳樂集團(tuán)瀘州現(xiàn)有在售項目兩個，一個是城市級綜合體佳樂世紀(jì)城，總占地面積1856畝、總建筑面積約300萬平米，集金融、商貿(mào)、商務(wù)辦公、酒店、城市旅游觀光、居住于一體，是瀘州市委、市政府授牌的“金融商業(yè)中心”；另一個是佳樂·藍(lán)博灣，項目占地約279畝，規(guī)劃建筑面積約55萬平方米，有高層、洋房、疊院、臨街商業(yè)等多種產(chǎn)品。

??房交會期間，兩個項目均吸引了眾多意向客戶看房咨詢，3天接待20多組客戶，成交4組。針對春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)客群，公司推出眾多優(yōu)質(zhì)特價房源吸引客戶，案場也有來訪禮包、成交大禮包多重禮品回饋置業(yè)客戶。

??峰景東苑銷售顧問韓雪梅接受記者采訪時稱，峰景東苑全現(xiàn)房銷售，面積在97~175平方米之間，現(xiàn)有2024年11月開盤的三棟樓參加新春活動，一是現(xiàn)場選房抽取大禮包，內(nèi)含家電現(xiàn)金抵扣券、物業(yè)抵扣券以及冰箱、洗衣機等；二是部分樓棟現(xiàn)場選房可以享受130元/平方米的優(yōu)惠。

??砸金蛋、送家電、擺攤設(shè)點、文藝表演、組團(tuán)參觀……房交會各種優(yōu)惠促銷活動持續(xù)發(fā)力，市民購房熱情不減。

??“我在瀘州上兩年班了，想在瀘州安個家，所以過來看看，剛剛逛了一下房交會，看了幾個樓盤，已經(jīng)有了選擇目標(biāo)，現(xiàn)在政策和價格都還可以，有600~800元/平方米的優(yōu)惠，比較劃算，所以想在今年把房子買了。”購房者付先生告訴記者。

??航發(fā)·翰林郡項目銷售現(xiàn)場，市民李先生夫婦、龍先生雙雙拿下一套105平方米的新房。

??詹定敏在談到本次房交會的優(yōu)惠舉措時表示，此次房交會對于購房者可以說是“干貨滿滿、誠意到家”，針對不同購房群體，均有不同的政策，諸如購房補貼、降低首付比例、下調(diào)貸款利率、提高積金貸款額度等，以減輕購房者的負(fù)擔(dān)。市民朋友在2025年6月30日前購買符合條件的房源可享受最高600~800元/平方米購房優(yōu)惠；在中心城區(qū)購買新建商品住房并辦理商品房買賣網(wǎng)簽備案合同的，2025年12月31日前可按繳納契稅金額的50%申領(lǐng)消費券。除此之外，不論是購買首套房還是二套房，首付比例均下調(diào)至15%；公積金按揭貸款利率最低下調(diào)至2.35%，商業(yè)貸款利率最低下調(diào)至3%；夫妻雙方購買自住房的二孩三孩家庭，公積金最高貸款額度在正常基礎(chǔ)上再提高20%。

??各方協(xié)同努力，推動樓市健康發(fā)展

??對于2025年瀘州房地產(chǎn)市場走勢，余飛表示，2025年，瀘州市將會出臺更多適應(yīng)市場發(fā)展的政策，讓國有資本持有的平臺企業(yè)全面參與保障性供給，讓城市呈現(xiàn)出更多的好房子、好小區(qū)、好社區(qū)，最終成為好城市。

??“去年止跌回穩(wěn)期間，瀘州市房地產(chǎn)協(xié)會通過分析新政信息，就預(yù)感到行業(yè)將逐步回暖，因此倡導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身銷售需要，多形式多渠道組織各種促銷活動，進(jìn)一步拓展市場。‘保障+市場’是房地產(chǎn)行業(yè)未來的市場路徑，在‘雙軌制’市場背景下，房地產(chǎn)行業(yè)必將發(fā)生重大變革，首先是房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整、轉(zhuǎn)型和升級，其次產(chǎn)品和服務(wù)向高質(zhì)量方向發(fā)展將成為趨勢。”余飛說道。

??詹定敏則表示，去年全國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，瀘州本地房地產(chǎn)市場也面臨一定發(fā)展壓力，比如部分購房者觀望情緒較濃，市場交易活躍度有待提升，但隨著瀘州城市建設(shè)的推進(jìn)，居民對住房改善等需求也在不斷增長。房交會配套的相關(guān)政策，一方面在于進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場交易，滿足居民合理住房需求，另一方面也是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升，以更好地契合市場需求。可以預(yù)見，在各方的共同努力和推動下，瀘州房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展。