市場 2025-12-04 10:29:12 來源：中國建設報
??近年來，安徽深入貫徹習近平總書記關于城市工作的重要論述，認真落實中央城市工作會議精神，在住房城鄉建設部大力支持和精心指導下，組織開展城市功能品質活力提升行動，加力實施城市更新，初步形成具有安徽特色的工作路徑。
??深化規劃法治引領 構建全域統籌的更新體系
??健全三級規劃實施體系，高標準編制全省“十五五”城市更新專項規劃，同步指導各設區市修編市級專項規劃并向縣城延伸。緊扣城市更新行動八項主要任務，梳理形成2025年~2028年更新片區214個、重點項目5670個。
??升級“體檢+更新”機制，嚴格落實“先體檢、后更新”原則，已連續5年動態優化城市體檢技術導則，實現16個設區市、59個縣（市）體檢全覆蓋，扎實開展專項體檢，完善資源、問題、需求、項目“四清單”閉環管理，精準對接民生訴求與城市發展需求，從源頭杜絕盲目改造、重復建設。
??強化法治政策支撐，持續推動省級城市更新條例立法，將功能品質活力提升、房屋全生命周期安全管理等核心要求納入法治框架，鼓勵各地探索用地功能混合、容積率獎勵等彈性政策，實現剛性約束與柔性治理有機統一。
??強化運營前置賦能 健全全鏈協同的長效機制
??完善全生命周期機制，在規劃設計階段即融入運營考量，推行“策劃+融資+運營”模式，拓展社會資本參與空間，提升項目運營可持續性。
??壯大專業運營生態，深化城市功能品質活力提升促進聯盟建設，加強與京、滬等先進地區聯盟的常態化對接，提供項目診斷、方案優化等智力支持；升級中國建造（安徽）互聯網平臺，按照“像造汽車一樣造房子”的理念，強化住建行業大模型、BIM（建筑信息模型）一模到底等12類場景應用，建立房屋全生命周期智慧監管服務體系。
??創新運營激勵方式，推廣污水處理等市政公用設施“廠網一體”“按效付費”模式，推動資源變資產。加強公園綠地開放共享與城園融合，提升運營造血能力。
??聚焦存量提質增效 打造特色鮮明的更新載體
??深化示范片區建設，在現有214個更新片區基礎上打造51個重點示范片區，推廣“肥瘦搭配”片區開發經驗，總結合肥科大硅谷“科創+更新”、蕪湖經開區“智造+生態”、淮北老電廠“工業銹帶+文旅”等實踐模式，編制案例推廣手冊示范推廣，以點帶面提升全省城市更新整體質效。
??創新存量盤活路徑，采取“租購改”并舉盤活存量樓宇，推廣“TOD（以公共交通為導向的開發）+更新”等綜合體建設經驗，擴大建筑功能混合利用范圍，植入智慧商業、科創孵化等新業態，提升存量空間綜合效益。
??強化歷史文脈傳承，嚴格落實“老城不能再拆”要求，開展老城區老街區專項調查，保護提升全省38片歷史文化街區，采用“差異化保護+活態傳承”模式，營造多元消費場景，促進文商旅體深度融合。
??建立多元資金機制 夯實可持續的保障支撐
??放大財政資金撬動效應，優化省級財政專項引導資金和貼息政策，推廣“城品活力貸”等創新金融工具，深化政銀企協同，2025年通過1.25億元財政貼息，撬動229.2億元銀行貸款支持城市更新項目，帶動總投資1173.7億元，有效引導金融機構和社會資本參與。
??用足用好政策工具，搶抓專項債“自審自發”試點機遇，聚焦重點領域，推動政策性信貸與專項債協同發力、擴大投資。今年已獲批專項債額度504.2億元，推動125個項目獲得政策性信貸557億元，形成多元投入格局。
??拓寬市場化融資渠道，推廣寧國河瀝溪片區“政策性銀行+商業銀行”拼盤融資模式，通過市屬國企統籌公益性與經營性項目資源，實現資金供需精準匹配；借鑒合肥軌道交通地下空間盤活融資經驗，支持合規更新項目申報基礎設施REITs，構建政府引導、市場運作、公眾參與的可持續投融資模式。
??堅持民生為本導向 構建共建共享的治理格局
??健全公眾參與機制，拓展“線上平臺+居民議事會+黨群議事廳”等多元渠道，深化“六尺巷工作法”，讓居民深度參與更新規劃、建設、運營、治理全流程，確保項目貼合民生需求。推廣老舊房屋“自主更新”模式，引導居民主體參與改造。
??優化社區治理服務，持續推進“皖美紅色物業”建設，構建社區黨組織領導下的多方協同共治體系。深化社區“微更新”實踐，聚焦老舊小區、歷史街區、公共空間及邊角用地，每年實施一批“金角銀邊”工程，以小切口破解群眾急難愁盼。擴大完整社區覆蓋范圍，一體推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設。
??解決民生實際問題，穩步推進城鎮老舊小區、城中村改造，“十五五”期間計劃改造老舊小區1900個、城中村和城市危舊房6萬戶，加大適老化、適兒化改造和無障礙環境建設力度，明年計劃通過城市更新改造地下管網3600公里以上。辦好“皖好房”科技展。推行城鎮房屋安全保險制度，通過“保險+監測+服務”模式強化風險前置防控。推進城市基礎設施生命線安全工程建設，拓展應用場景并向縣域延伸，高標準建設城鄉房屋安全提升先行區，讓城市更安全、更宜居、更有溫度。
??強化組織領導保障 健全高效協同的推進體系
??健全三級推進體系，依托已成立的省級領導小組頂格推進，健全省級統籌、部門協同、市縣落實的推進體系，持續優化機制、疏通堵點，系統推進城市更新各項任務。
??強化實體化推進機制，推廣合肥、蕪湖等地設立規建治委員會等實體化機構的經驗做法，實現更新工作常態化調度、專業化推進。
??完善考核激勵措施，將城市更新納入政府目標績效考核，細化考核指標、強化結果運用，形成“以考核促落實、以實效論英雄”的鮮明導向。
多城密集出臺購房補貼政策
2025-12-11年末樓市再迎購房補貼潮。青海“十五五”規劃：推動建設安全舒適綠色智慧“高原好房子”
2025-12-11精準匹配居民差異化、多樣化住房升級需求，增加空間更大、品質更高、配套更好的改善性住房供應。海南“十五五”規劃建議：因城施策增加改善性住房供給
2025-12-11更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求。房企年末積極“補倉”
2025-12-10民企拿地積極性回升。這一次的政治局會議，沒提房地產
2025-12-09房地產發展必須將風險防范化解貫穿始終。山東“十五五”規劃建議：完善住房供給保障體系
2025-12-09優化“人、房、地、錢”要素聯動，健全住宅用地供應與城鎮人口變動、存量房產相銜接的動態調節機制。11月一線城市二手房市場出現積極態勢
2025-12-08成交套數創7個月新高。重慶出臺十條措施，支持“好房子”建設
2025-12-05“好房子”建設是提升城市品質，增進民生福祉的重要抓手。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
