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當前，建筑防水行業正站在深度調整與轉型升級的十字路口。房地產市場的結構性變化、“好房子”建設政策的持續推進、非房領域與海外市場的機遇拓展，共同構成了行業發展的新坐標系。12月7日，第二十五屆中國防水技術與市場研討會在杭州開幕，來自政策部門、行業協會、研究機構及產業鏈企業的代表齊聚一堂，圍繞行業政策、技術演進、市場突圍與標準升級等議題展開深度對話。

01 行業全景掃描：進入結構性分化新常態

中國建筑防水協會法定代表人、黨支部書記朱冬青

中國建筑防水協會法定代表人、黨支部書記朱冬青與會長胡希寶率先發表《2025建筑防水行業運行分析及展望》主題報告，以翔實的數據與深度的行業洞察，構建起2025年防水行業發展的全景圖譜。報告指出，當前建筑防水行業進入深度調整期，2024年企業營收呈“兩頭小、中間大”結構且超六成企業收入下滑，2025年開局市場啟動慢、開工率提升企業不足兩成，行業對全年需求謹慎，結構性分化成常態；2025年1-10月房地產相關數據雖有同比增長但仍處底部徘徊，1-9月規模以上防水企業營收、利潤雙降，行業從 “量價齊升” 轉 “量減價跌”，下半年頭部企業集體提價推動結構性修復。

中國建筑防水協會會長胡希寶

面對行業變局，企業戰略布局已呈現多元化特征，形成"存量+ 新興"雙輪驅動格局。高關注領域涵蓋住宅翻新與修繕、工業建筑、公共建筑等存量市場，以及海外、新農建、新醫建等新興領域。其中，建筑修繕市場每年約有20億平米需求，千億市場空間待釋放；非房領域規模已超房地產新建市場，交通、水利等基礎設施建設成為重要需求來源；海外市場中，東南亞、中東、歐美等區域各具潛力，為企業提供了新的增長空間。展望未來，行業將從高速增量市場轉向高質量存量市場，高性能、高耐久、高環保材料成為主流，技術創新與系統服務將成為核心競爭力。行業集中度將持續提升，競爭邏輯從價格競爭轉向價值競爭。協會將重點推動建立20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度，引導行業向非房領域、建筑修繕和海外市場拓展。中國巨大的存量市場為行業發展提供了廣闊空間，相信在政策引導、技術創新和全行業共同努力下，通過規范市場秩序、深化轉型升級，行業必將攜手應對挑戰、抓住機遇，共同迎接行業高質量發展的未來。

02 “好房子”引領材料升級，綠色與耐久成關鍵指標

住建部科技與產業化促進中心農房建設與綠色建材處處長梁洋

圍繞“好房子”建設帶來的行業新機遇，住建部科技與產業化促進中心農房建設與綠色建材處處長梁洋發表了專題報告。梁洋處長指出，在新型城鎮化及“四好”建設政策推動下，綠色建材市場正迎來巨大需求。他從政策層面入手，介紹了住建部在完善綠色建材認證體系、加強市場應用推廣與標準建設等方面的關鍵舉措，并系統闡述了“好材料—好建造—好房子”這一協同發展路徑。在此框架下，防水材料被定位為保障建筑安全與耐久性的核心，其未來發展方向聚焦于性能升級、綠色低碳與智能適配，旨在為“好房子”建設提供關鍵支撐。

四川邦泰置業建筑設計總監孫亮

四川邦泰置業建筑設計總監孫亮從開發商視角，解讀了“好房子”建設為防水行業帶來的轉型機遇。他指出，房地產“下半場”競爭核心已從規模轉向產品力與品質，“好房子”戰略正是這一轉型的關鍵體現。孫亮重點分析了中建“好房子”營造體系，強調其對建筑性能、耐久性等方面的系統性要求。他認為，隨著該標準成為行業共識，下游對防水材料與工程的質量及全生命周期服務要求將顯著提升。他建議防水企業應主動融入“好房子”價值鏈，從材料供應商轉向系統解決方案提供者，通過高性能、體系化的防水服務，與開發商共同筑牢房屋品質基礎，在價值競爭中獲得關鍵站位。

03 技術向高性能與系統化演進，標準體系加速迭代

中國建筑標準設計研究院主任建筑師邵占華

技術發展離不開標準的引領與支撐。作為本次論壇的亮點之一，中國建筑標準設計研究院主任建筑師邵占華共同解讀了《國標圖集〈建筑防水〉內容概要》。該圖集嚴格依據《建筑與市政工程防水通用規范》GB 55030-2022等現行核心規范編制，由標準院、中國建筑防水協會及相關主編單位、龍頭企業共同完成，確保了內容的權威性、合規性與實操性。演講圍繞圖集的編制邏輯、核心亮點與應用要點展開，其發布旨在解決當前工程中“規范解讀不統一、技術應用不規范”的普遍問題，為行業標準化實施與技術落地提供清晰指南，進一步推動防水行業規范、高質量發展。

應急管理部四川消防研究所研究員、全國消防標準化技術委員會防火材料分技術委員會秘書長趙成剛

應急管理部四川消防研究所研究員、全國消防標準化技術委員會防火材料分技術委員會秘書長趙成剛帶來《屋頂及屋頂覆蓋制品燃燒性能分級的修訂》專題報告，解讀消防安全領域的標準新動態。報告中，趙成剛研究員詳細對比了新舊標準的差異，解析了新測試方法的技術原理與操作要點，提醒企業提前開展產品性能調整與檢測認證，確保符合新規要求。 

中冶建筑研究總院有限公司首席專家、教授級高工蔡昭昀

中冶建筑研究總院有限公司首席專家、教授級高工蔡昭昀則以《金屬圍護系統更新發展及技術熱點》為題，梳理了金屬圍護系統的技術演進與未來趨勢。她回顧，金屬圍護系統自上世紀80年代進入中國后，已歷經“引入期—發展期—完善期—成熟期—飛躍期”，當前正處于“飛躍期與更新期”的交織階段，自從《建筑與市政工程防水通用規范》GB55030-2022發布以來，單層防水卷材屋面被劃歸到金屬屋面范疇，其技術路徑、構造組成和指標要求都應該滿足金屬屋面的應用場景，隨著屋面附加功能層的廣泛應用，單層防水卷材屋面也需要適時調整相關設計方法和依據。近期金屬圍護系統相關國行標均進入修訂階段，例如GB/T12755-2008、GB/T23932-2009、GB50896-2013、JGJ/T316-2013等，針對標準修編情況，對相關條文進行了闡述；針對各類國行標中不一致的條款進行了解讀，以便大家甄別使用規范；同時對在編的與金屬圍護系統相關的社團標進行了宣傳。

中國建筑防水協會總工張勇

中國建筑防水協會總工張勇在《轉型時期建筑防水行業技術發展展望》報告中，為行業技術創新指明了方向。張勇結合建設工程在耐久、安全、節能等方面的功能需求，以及智能化建造、既有建筑改造等場景需要，系統闡述了高質量轉型階段防水技術的重點發展路徑.

04  市場新機遇：非房領域、水利投資與出海成為增長極

立足國內與出海并行，防水行業在基建升級與國際化拓展中迎來結構性機遇。從新興的東南亞市場到國內持續加碼的水利投資，市場藍海正在多重維度展開。

東南亞房地產業協會執行會長劉振

東南亞房地產業協會執行會長劉振在《東南亞建筑市場概述及發展機遇和挑戰》報告中，為行業出海提供了具體指引。他分析指出，以泰國為代表的東南亞建筑市場，在工業地產與房地產領域存在多元機會，當地防水市場已形成國際、本土與中國品牌三分天下的格局。企業可通過貿易出口、技術合作、合資或直接投資等模式進入，但需妥善應對稅務、法律及本地化運營挑戰。他建議企業可借助相關協會與數據平臺獲取信用背書與資源對接，并推動自身從材料供應商向綜合解決方案服務商轉型，以共贏姿態開拓這片藍海。

國金證券首席分析師李陽

國金證券首席分析師李陽在防水行業專題匯報中，從資本視角分析了水利投資帶來的深遠影響。“十四五”期間規劃投資超5.4萬億元，現代化水網建設在“十五五”期間將進一步推進，為防水行業帶來持續且高端的市場需求。水利工程對防滲膜、噴涂聚脲等材料的技術要求高，應用價值突出。國內頭部企業憑借技術、產品及系統服務優勢，已成為市場主導力量。此外，伴隨中國水利工程走向海外，國產防水材料也有望依托綜合優勢開拓國際市場，形成國內與國際、存量與增量的多重增長邏輯。

05  數字化轉型與新質生產力重塑行業生態

云南賽柏永固防水材料有限公司董事長付群

云南賽柏永固防水材料有限公司董事長付群則分享了《基于BIM平臺的防水工程設計與施工》的創新實踐，展現數字技術對行業的重塑作用。她指出，“新質生產力”驅動下，數字建造技術正深度重塑防水項目全生命周期管理。銷售端依托圖紙3D建模技術，推動成本核算從粗放估算向精準細化轉型；施工端以BIM、智慧工地、數字化施工為核心，催生“技術+數字化+IT工具”復合型人才需求。針對施工企業數字化成果碎片化、新流程適配難等痛點，主動介入施工數字化進程、掌握數據權限并留存關鍵記錄，可搶占項目后期運維技術咨詢主動權，既是新質生產力在工程領域的落地實踐，更是企業構筑可持續行業競爭力的關鍵路徑。

結語

本次研討會清晰傳遞出一個信號：防水行業已從規模擴張期進入質量重塑期。在面對地產下行、競爭分化的同時，綠色轉型、技術升級、市場多元化與數字化融合正逐步勾勒出行業新一輪成長曲線。如何從產品提供商轉向系統服務商，如何擁抱標準升級與出海機遇，將成為企業穿越周期、實現高質量發展的關鍵命題。

除主論壇外，會議設置好房子、建筑修繕、前沿技術三場平行論壇，分別從地產轉型、存量煥新與技術突破角度，為參會者提供細分賽道的交流場景。建筑修繕尤其成為熱點，相關政策與市場機制正在逐步完善，為行業打開可持續增長通道。中國建筑防水協會副會長羨永彪、中國建筑防水協會副會長（山東思達建筑系統工程有限公司總經理）吳經德、北京東方雨虹防水技術股份有限公司防水技術首席專家丁紅梅主持本次大會。