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??今年9月底至10月初，武漢、重慶、合肥等多地接連出臺(tái)樓市新政，從供需兩端發(fā)力，針對(duì)性解決市場(chǎng)痛點(diǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。

??重慶以“房票安置+需求分層”為核心，于10月1日推出系列舉措。在房票安置方面，依托城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，今年計(jì)劃實(shí)施150個(gè)項(xiàng)目、覆蓋1.57萬(wàn)戶，擴(kuò)大房票使用比例；鼓勵(lì)開發(fā)商給予房票購(gòu)房專屬折扣，并探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎(jiǎng)勵(lì)，疊加入學(xué)便利、裝修及家電補(bǔ)貼。購(gòu)房支持上，12個(gè)區(qū)縣已率先落地人才補(bǔ)貼、多孩家庭契稅減免等政策，形成“市級(jí)統(tǒng)籌+區(qū)縣補(bǔ)充”體系，且5月推出的“賣舊買新”補(bǔ)貼（中心城區(qū)1年內(nèi)換房最高補(bǔ)6萬(wàn)元）持續(xù)發(fā)力。供給端優(yōu)先出讓“好地熟地”，打造高品質(zhì)住宅，此類住宅成交均價(jià)高、去化快30%，同時(shí)盤活存量商辦用房，打造便民空間與新消費(fèi)場(chǎng)景，并通過(guò)展會(huì)、異地推介吸引客源。數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)住房成交已連續(xù)11個(gè)月正增長(zhǎng)。

??武漢則趕在節(jié)前發(fā)布“漢八條”，聚焦商辦激活與金融支持。商辦類房屋方面，購(gòu)買新建商辦用房可獲契稅50%補(bǔ)助，存量商務(wù)樓宇可在保持主體不變的前提下轉(zhuǎn)換功能（原則不超15年），且購(gòu)買新建商辦用房憑不動(dòng)產(chǎn)證可“一房一戶”落戶，配偶子女可隨遷。金融政策上，雙繳存人家庭公積金貸款最高額度提至150萬(wàn)元，單繳存人120萬(wàn)元，還貸比例從35%升至40%；2025年10月至2026年6月，購(gòu)房時(shí)正在掛牌出售的一套住房不納入套數(shù)認(rèn)定。此外，特定區(qū)域（如東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等）首套商貸購(gòu)房家庭可獲初始貸款額1%補(bǔ)貼（最高2萬(wàn)元），部分政策期限延長(zhǎng)至2026年底。

??合肥同日出臺(tái)十項(xiàng)政策，側(cè)重供給優(yōu)化與長(zhǎng)效發(fā)展。供給端建立土地供應(yīng)熱力圖機(jī)制，推進(jìn)混合開發(fā)，編制“好房子”設(shè)計(jì)導(dǎo)則，從建筑空間、綠色節(jié)能等維度提升住宅品質(zhì)；實(shí)施城市更新，探索“科創(chuàng)+商業(yè)”等融合路徑，推進(jìn)片區(qū)綜合開發(fā)。需求端優(yōu)化公積金貸款與車位銷售政策（首棟住宅獲預(yù)售證即可售車位），開展“樂(lè)居合肥”活動(dòng)，鼓勵(lì)“收舊售新”，同時(shí)規(guī)范市場(chǎng)秩序，打擊不實(shí)信息，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)向“增量與存量并重”轉(zhuǎn)型。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2025年前三季度全國(guó)有約200個(gè)省市（縣）出臺(tái)政策超470條，三季度出臺(tái)政策超120條，目前多數(shù)城市已全面放開限制性政策。整體來(lái)看，近期地方政策優(yōu)化方向主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩方面，涵蓋公積金提取范圍拓寬、購(gòu)房補(bǔ)貼定向加碼等消費(fèi)端舉措，也包括金融端創(chuàng)新探索，政策工具箱不斷豐富。

??新政已顯現(xiàn)初步成效。參考全國(guó)趨勢(shì)，9月限購(gòu)松綁后重點(diǎn)城市新房成交顯著回升，深圳等城市日均成交增幅超30%。從庫(kù)存端看，武漢保障性租賃住房已籌建23.67萬(wàn)套，完成“十四五”目標(biāo)的95%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些創(chuàng)新舉措從不同層面改善市場(chǎng)供需關(guān)系。其中商辦改造的政策創(chuàng)新一方面可以通過(guò)改造存量商辦增加新業(yè)態(tài)供給，精準(zhǔn)滿足社會(huì)新增需求；另一方面，對(duì)開發(fā)企業(yè)而言，這類改造政策可以緩解長(zhǎng)期持有商辦帶來(lái)的資金和運(yùn)營(yíng)壓力。通過(guò)政策引導(dǎo)把沉淀資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為新的有效供給，既盤活了存量，又有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，整體來(lái)看，第三季度政策方向更加聚焦，通過(guò)公積金與補(bǔ)貼政策精細(xì)化刺激需求，同時(shí)通過(guò)創(chuàng)新手段加速存量出清。疊加后續(xù)政策支持預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。