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??近日，多地國(guó)資平臺(tái)正在扎堆出售手中房產(chǎn)。

??北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北京天恒置業(yè)集團(tuán)旗下公司正在掛牌出售111套房產(chǎn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)從106萬(wàn)元～1397萬(wàn)元不等，總轉(zhuǎn)讓底價(jià)超過(guò)3.3億元，均位于北京，覆蓋西城、海淀、朝陽(yáng)、大興、石景山、房山、豐臺(tái)多個(gè)區(qū)域，其中既有西城區(qū)金融街18萬(wàn)元/平方米的天價(jià)開(kāi)間，也有房山閻村鎮(zhèn)2萬(wàn)元/平方米的毛坯剛需房。

??在這百余套房產(chǎn)中，總價(jià)最高的一套是北京市西城區(qū)大紅羅廠街3號(hào)院5層2門(mén)501號(hào)住宅，掛牌價(jià)1396.89萬(wàn)元，建筑面積84.7平方米，約合單價(jià)16.49萬(wàn)元/平方米。

??這個(gè)價(jià)格略高于市場(chǎng)價(jià)。二手房交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月份該小區(qū)二手房掛牌單價(jià)約15.4萬(wàn)元/平方米，3個(gè)月內(nèi)價(jià)格下跌41%。

??據(jù)接近企業(yè)人士稱，這些房產(chǎn)都是天恒集團(tuán)自有房產(chǎn)，部分是天恒集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的剩余房源，部分是用于出租的房產(chǎn)，現(xiàn)在出于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解流動(dòng)性壓力需要，拿出來(lái)出售。

??“這些都是‘沉睡資產(chǎn)’，將其出售可以一次性回收一筆客觀的資金，同時(shí)避免更大的資金減值風(fēng)險(xiǎn)。”一位負(fù)責(zé)拍賣的人士稱。

??天恒集團(tuán)前身為成立于1994年的北京市西城城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)，注冊(cè)資本110億元，隸屬北京西城區(qū)國(guó)資委。2016～2017年，天恒集團(tuán)通過(guò)獨(dú)立或合作方式獲得海淀永豐、海淀雙新村、朝陽(yáng)東壩、朝陽(yáng)孫河等多個(gè)地塊；自2018年起，逐步淡出北京土地市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向城市更新。

??今年上半年，天恒集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入6.7億元，同比下降13.4%，較2021年高峰期的132億元降幅更大；歸屬母公司凈利潤(rùn)為虧損3.9億元，去年虧損50.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率攀升至83.5%。

??虧損的主要原因，一方面是聯(lián)營(yíng)企業(yè)存貨減值和資產(chǎn)減值損失，另一方面則是城市更新項(xiàng)目的前期投入。2024年，根據(jù)上級(jí)部門(mén)安排，天恒集團(tuán)全面退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，聚焦城市更新。

??聯(lián)合資信在其信評(píng)報(bào)告中稱，天恒集團(tuán)的銷售主要集中在北京和成都。2024年銷售金額為25.8億元，2025年上半年僅7.1億元。目前天恒集團(tuán)已無(wú)存量土地儲(chǔ)備，也沒(méi)有新的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

??形成鮮明對(duì)比的是，同一時(shí)間，中廣核工程有限公司正在集中出售其位于一個(gè)四線城鎮(zhèn)的68套住宅房產(chǎn)。這些房產(chǎn)全部位于大連瓦房店市復(fù)州城鎮(zhèn)美郡小區(qū)，每套售價(jià)28萬(wàn)元～34萬(wàn)元，建筑面積80平方米～93平方米，單價(jià)約3500元/平方米。

??二手房交易顯示，復(fù)州城鎮(zhèn)美郡小區(qū)9月份掛牌均價(jià)4500元/平方米，一套92.6平方米的二手房售價(jià)大約是54.5萬(wàn)元。也就是說(shuō)，中廣核工程有限公司正以低于市場(chǎng)價(jià)的行情，甩賣這些房子。

??同時(shí)，中廣核工程有限公司還在出售北京市昌平區(qū)金隅觀瀾時(shí)代的3套房產(chǎn)，單套售價(jià)300萬(wàn)元左右，房屋面積均為90多平方米。

??企查查顯示，中廣核工程有限公司是國(guó)內(nèi)專業(yè)化的核電工程管理公司，是中國(guó)廣核集團(tuán)主要成員單位之一。

??據(jù)一位行業(yè)人士稱，在偏遠(yuǎn)城鎮(zhèn)持有大量住宅，最合理的解釋可能與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)。比如，為安置項(xiàng)目管理人員、技術(shù)專家或員工作為臨時(shí)或長(zhǎng)期宿舍，批量購(gòu)買(mǎi)這些房產(chǎn)。一次性推出68套，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)乇揪筒淮蟮姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊，三四線及以下城鎮(zhèn)新增住房需求本身就弱，預(yù)計(jì)這些房產(chǎn)整體出售難度較大。

??大規(guī)模拋售房產(chǎn)的還有成都鐵路興達(dá)建筑公司，其一次性掛牌四川什邡市師古新天地48套住宅房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)597.48萬(wàn)元，信息披露期滿日期為9月28日。

??這些現(xiàn)象也反映出一個(gè)問(wèn)題，就是部分國(guó)企、央企正在“去地產(chǎn)化”。

??在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的房產(chǎn)出售信息中，掛牌價(jià)最高的是中國(guó)航空結(jié)算有限責(zé)任公司，其正在出售北京市朝陽(yáng)區(qū)西壩河北里12號(hào)樓，即中國(guó)航空結(jié)算中心大廈，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4.79億元，信息披露日期為9月26日～10月10日。

??資料顯示，西壩河北里12號(hào)樓屬于辦公樓，建筑面積約1.5萬(wàn)平方米，地上共15層，地下1層，房屋建筑年份為1997年，處于空置狀態(tài)。

??這不是該大廈首次出售。1個(gè)月前，中國(guó)航空結(jié)算公司曾掛牌出售西壩河北里12號(hào)樓，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)是5.69億元，顯然并未找到接盤(pán)方，直降9000萬(wàn)元再度掛牌。

??此外，南京長(zhǎng)江油運(yùn)置業(yè)有限公司正在出售36處房屋及車位，全部位于南京市晶典國(guó)際大廈。南京長(zhǎng)江油運(yùn)置業(yè)有限公司隸屬招商局集團(tuán)。

??值得注意的是，這種集中賣房的現(xiàn)象，正在多個(gè)省市蔓延。廣州、山東等地，亦出現(xiàn)多家國(guó)有企業(yè)集中拋售房產(chǎn)。

??廣州產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，廣州紅棉現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司一次性掛牌17套住宅房產(chǎn)，廣州機(jī)場(chǎng)建設(shè)投資集團(tuán)正掛牌出售約60套住宅房屋，廣州地鐵集團(tuán)則掛牌出售26套房屋，佛山市南海多寶電力電器安裝有限公司則在甩賣79個(gè)車位。

??山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，煙臺(tái)、聊城和淄博等地國(guó)資公司掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、店鋪和車位等，數(shù)量亦超百套，掛牌總金額數(shù)千萬(wàn)元。

??有分析稱，這不是某一家企業(yè)的“個(gè)別行為”，而是一場(chǎng)由“債”驅(qū)動(dòng)的資產(chǎn)甩賣，其背后的信號(hào)意義遠(yuǎn)大于簡(jiǎn)單的賣房行為。

??一位企業(yè)研究人士稱，這些地方國(guó)企集中“賣房”，一方面是盤(pán)活低效且閑置資產(chǎn)，防止國(guó)有資產(chǎn)出現(xiàn)貶值；另一方面是賣房變現(xiàn)，緩解流動(dòng)性壓力。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行，地方財(cái)政與城投平臺(tái)“化債”任務(wù)疊加，短期償債壓力驟增。

??這是市場(chǎng)出清過(guò)程的一部分。但在當(dāng)前二手房市場(chǎng)不斷攀升的庫(kù)存量下，突然增加成百上千套“官方房源”，對(duì)市場(chǎng)的沖擊也是顯然的，陣痛不可避免。