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??過去一兩年很多“日光盤”都是在上海、成都這類熱點恒熱的城市出現，市場熱度也靠這些核心城市支撐。

??不過最近，其他二線城市也陸續出現了“日光盤”，比如海口、重慶和南京。

??海口最為典型，就在前兩天推出的中海·南海叁號院，168套洋房開盤即售罄，單日收金10億元。

??還有一些市場低迷的城市，比如廣州、鄭州等城市，銷售端也出現越來越多的亮點，部分項目逆勢飄紅。

??積極的信號不斷傳來。2025年三季度以來，雖然新房供求季節性回落，延續低位徘徊，不過從短期市場熱端來看，卻延續高位波動。CRIC監測的8-9月項目去化率延續在4成左右波動，同比增幅在10個百分點以上。

??契合購房者需求的“好房子”，正在為市場止跌回穩注入新的動力。

??各地高得房率四代宅、新規項目入市，對市場熱度起到了很好的“托舉”作用。

??特別是在中央推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號召下，產品力較強的優質改善盤成為各地樓市“寵兒”，同片區內去化率往往優于傳統項目。

??以武漢為例，8月全市共計8次推盤，共計推出1528套，綜合首日去化率為35%。其中新規項目推盤7次，推盤套數占比90%，首日去化率38%；老規范項目推盤1次，推盤套數占比10%，首日去化率僅為3%。

??再如長沙，去化率高達84%主要源于單盤驅動，即高端改善四代宅項目雨花區招商序入市拉動。

??重慶8月開盤清一色新規項目使得去化率同環比大增6成左右。

??根據CRIC梳理的部分7-8月去化率居前產品力突出的“好房子”，可以看出，這些四代宅/新規項目去化率顯著高于城市當月平均去化率，對于短期市場熱度回升有很好的提振作用。

??恰逢“金九”營銷旺季，海口在月末迎來了優質住房項目入市，并成為2025年除上海杭州成都外少數出現“日光盤”的城市。

??這個項目是位于灣片區的中海·南海叁號院。9月27日首開的168套洋房開盤即售罄，單日勁銷10億元，以現象級熱銷姿態，成為當下海南樓市耀眼的“流量擔當”。

??究其熱銷原因，我們認為離不開以下幾點：

??一是區位核心，配套健全，投資自住兩相宜。

??項目坐落于國貿CBD與海口灣交匯處，坐擁海口灣的一線海景，占據城市核心資源與自然景觀的雙重優勢。這里是公認的城市紅利區，匯聚了中海國際中心、中環廣場、華潤中心、百方廣場等20多棟寫字樓，吸引了眾多世界500強企業爭相入駐。

??項目4公里范圍內，生活配套優質且健全：如濱海九小、海口中學等優質教育資源；海南省人民醫院、海南醫學院第一附屬醫院等醫療保障；萬綠園、世紀公園等休閑場所；以及萬象城、友誼陽光城等大型商業綜合體。真正實現了生活、教育、醫療、休閑購物等全維度高品質配置。

??此外，作為海口灣最后一塊可開發住宅用地，其土地價值的稀缺性為資產保值增值提供了堅實基礎。

??二是在產品打造上，項目盡顯“豪宅天花板”水準。

??建筑由PTA柏濤操刀，以游艇美學為靈感，流暢曲線呼應海浪韻律，大面積玻璃立面搭配抗腐蝕性強的鋁板材質，既成就了海南至美的建筑立面，又完美適配海口高溫、高濕、高鹽的氣候。

??承跡景觀打造的約1.6萬平方米中央園林，通過“浮島”概念營造出多層次休閑空間，6座私享浮島為洋房組團營造出私密浪漫的自然氛圍，將度假感融入日常居住場景，契合后疫情時代對高品質生活空間的需求。

??CCD鄭中設計事務所打造的“2+8立體會所體系”，以約20米高的巨構尺度串聯空間，尤其是臻稀的天際會所配置，突破了傳統社區功能局限，為高端客群提供了商務交流與休閑社交的復合場域。

??三是戶型設計方面精準對標改善需求。

??中海設計團隊歷時200多個日夜調研海南高凈值家庭需求，推出了168平和285平等主力戶型，其中168平方米奢邸洋房，擁有超30平方米行政套房式主臥、LDKG一體化方廳，四面寬朝南且南北通透；而285平方米奢邸洋房，約74平方米行政級主臥套房盡顯尊崇。

??值得一提的是，作為海南中海首個“好房子”實踐作品，項目從安全、舒適、綠色三大維度構建10項系統解決方案，讓豪宅既有“顏值”，更有“品質”。

??當前以海口中海·南海叁號院為代表的城市熱銷項目，都有一個共性，即核心區域的“好房子”。

??這些項目開盤熱銷，說明市場購房需求依然充沛，他們的需求只是升級換擋，而市場仍然缺少契合需求得好產品。

??對各地方和開發企業而言，后續應該加大核心區優質地塊供應、加大適銷對路的“好房子”供給規模，滿足不斷升級的購房需求，才能更有力促進市場止跌回穩。

??事實上，近年來地方政府普遍采取了“提質縮量”的供地策略，使得地市成交聚焦在核心城市的優質地塊上。

??據CRIC監測數據，2022年以來20個重點城市高溢價地塊占比持續上升，2025年前8月溢價率超20%地塊占比超2成，為未來核心區好房子供應放量打下了堅實基礎。

??經CRIC測算，2025年四季度和2026年二季度仍是核心區“好房子”入市集中期，有望助力樓市止跌企穩。

??“好房子”成為市場止跌回穩的重要力量，在供給稀缺、需求充裕、政策友好這三重因素的共同作用下，行業將迎來好房子的“黃金時代”。

??我們可以看到，真正具備卓越產品力與優質服務力的住宅，將在市場上脫穎而出，逐步形成以品質為核心的溢價效應，并成為行業發展的核心動力。