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??新出讓的土地，未明確預售條件的，將全面實行現房出售……9月26日，湖南省邵陽市住建局等9部門聯合發布《關于促進邵陽市房地產高質量發展的若干措施》，從需求端、供給端、制度端三端發力，在供應、金融支持、交易便利、品質提升等方面出臺15條措施，涵蓋土地儲備利用、金融支持、住房公積金、交易活力、不動產登記和發展新模式等，著力構建房地產發展新模式，推動行業構建新發展格局。

??需求端方面，邵陽市不僅加快實施城中村和危舊房改造，穩妥推進房票安置以消化存量商品房，還將于10月6日至15日舉辦第十九屆（秋季）房地產交易會。房交會期間，在市城區購買新建商品房，在3個月內全部繳清交易契稅的，由市財政部門給予購房人50%契稅補貼。

??同時，該市加大多子女家庭和高學歷人才購房支持力度。對購買市城區新建商品住宅的全日制碩士研究生學位及以上畢業生、符合國家生育政策生育三孩的家庭，每個家庭給予購房補貼2萬元。

??此外，邵陽市進一步優化住房公積金政策。普通群體最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，二孩家庭最高可貸80萬元，三孩家庭由80萬元提高至90萬元，并實施父母、子女購房互助使用政策，進一步減輕購房資金壓力。

??供給端方面，該市全力優化結構與保障交付，堅持以需定購、以需定建，加大改善型住房地塊供應力度，持續優化改善型商品房供給。

??邵陽市土地供應更加靈活，允許企業按照規范分割宗地，分割后可以按規定轉讓或合作開發。對因基礎設施等原因影響開發形成的閑置土地，該市將加快消除開發障礙，提高土地資源利用效率。

??制度端，邵陽市積極構建行業發展新模式，將推動高品質住宅建設，開展第四代住宅試點，提升住宅小區綠色、低碳、節能和智慧化水平，推動房企轉向合規融資和精細化運營，防范債務違約風險。

??值得一提的是，該市推進商品住房銷售制度改革。新出讓的土地，未明確預售條件的，邵陽市將全面實行現房出售，從源頭上減少交易糾紛。

??“此次樓市新政進一步擊中需求端、調整供給端、完善制度端，因城施策、綜合施策的力度更大，有利于推動市場止跌回穩。”邵陽市一樓盤營銷人士王先生認為。

??邵陽古稱寶慶，位于湖南省中部偏西南，東與衡陽為鄰，南與永州和桂林接壤，西與懷化交界，北與婁底毗連。

??近年來，邵陽市經濟總體平穩、穩中向好。與全國部分三四線城市大體一致，該市房地產市場仍處于調整期，市場信心有待恢復。

??《邵陽市 2024 年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2024年全市商品房銷售面積365.8萬平方米，同比下降16.4%。其中，住宅銷售面積347.7萬平方米，同比下降17%。商品房銷售額167億元，同比下降13.9%。商品房銷售均價4566.3元/平方米，同比上漲2.9%。

??尤其是不容忽視的是，近年來邵陽市人口總量持續下降。2024年末，該市常住人口630萬，較上年減少5.9萬人。