土地付珊珊 2025-09-28 09:23:29 來源：中房報
??一場持續數年的城市更新標桿級項目，終于迎來最后一塊關鍵拼圖的落定。
??9月25日，中華企業股份有限公司（以下簡稱“中華企業”）發布公告稱，其全資子公司上海瀾鉆置業有限公司（以下簡稱“瀾鉆置業”）與宸嘉發展集團有限公司全資子公司上海新祺弘創置業有限公司（以下簡稱“新祺弘創”）組成聯合體，以29.87億元成交總價成功競得上海城市更新建設發展有限公司全資子公司上海新楓安企業發展有限公司（以下簡稱“新楓安”）100%股權， 其中瀾鉆置業以約20.911億元占股70%，新祺弘創以約8.962億元占股30%。
??值得注意的是，新楓安持有上海徐匯區C030301單元127b-23地塊，后者屬于徐匯東安舊改核心地塊重要組成部分。通過此次交易，中華企業和宸嘉發展成功將上述地塊收入囊中。
??這不僅是一筆股權交易，更意味著上海史上最大規模單地塊一次性征收項目——徐匯東安舊改，三宗涉宅地塊全部“名花有主”，這項總出讓金額突破523億元的“超級工程”也全面進入實質開發階段。
??中華企業聯手宸嘉發展 深度參與上海城市更新
??東安舊改項目自啟動以來，便被視為上海城市更新的“標桿之戰”。稍早之前，其余兩宗地塊已被中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家大型央企、國企聯合摘得，總成交價約405億元，引發市場高度關注。而127b-23地塊作為最后一宗涉宅用地，其歸屬也一直備受矚目。
??此前市場一直有傳言宸嘉發展要入局上海東安地王項目，在此項目不遠處就是其正在開發的嘉佰道徐匯。作為一家成立僅4年的“年輕”房企，宸嘉發展近年來發展勢頭迅猛，在上海布局的項目雖不多，但每一次都能引起市場轟動。比如其在上海的首個項目長風嘉佰道首開即罄，銷售額超60億元，還是當年上海少有的“千人搖”樓盤，宸嘉發展也因此“一炮而紅”。緊接著，宸嘉發展在激烈競爭中摘得徐匯龍華“地王”，如今又入局東安“地王”，展現出其進軍核心地塊的決心。
??對于這樣一宗優質地塊，上海地產集團最終也未舍得拱手讓人，而是將其交由旗下唯一市場化房地產開發平臺——中華企業。
??作為上海本土國企，中華企業此次入局可謂恰逢其時。今年7月召開的中央城市工作會議明確，中國城市更新已進入“提質增效”新階段，強調要以推進城市更新為重要抓手，推動城市高質量發展。
??中華企業方面也表示，此次成功競拍，符合公司戰略發展布局與整體經營需要，增加公司項目儲備。
??在市場人士看來，徐匯東安新村項目是上海在城市更新上的標志性實踐。中華企業作為本土國企既有產業資源和資金優勢，同時也具備商業運營和物業服務能力，此次布局能夠將其既有業務與城市更新緊密聯動，進一步發揮出其優勢。
??目前，兩家企業關于該地塊的合作開發細節并未透露，相關人士則表示仍在“商議中”。但不可否認的是，無論誰來操盤，東安舊改項目對整個板塊的能級提升和城市板塊迭代升級具有重要意義。
??在徐匯楓林-01的更新單元規劃中，地塊所處區域被定位為“國際醫創社區”，以“一廊三帶五組團”為規劃理念，圍繞醫創產業打造開放創新中心，同時設立國際交流門戶，未來這里將被打造成為全球醫療科技的重要樞紐。
??地塊區位奠定未來業績確定性
??東安舊改項目引發市場關注不僅是因其規模體量較大，還因其地塊質量較高。
??此次成功交易的127b-23地塊“含金量”，從其區位圖上一目了然。該地塊北倚衡復歷史風貌區，南接炙手可熱的徐匯濱江，西鄰繁華的徐家匯商圈，4號線、7號線、12號線三軌交會，醫療、商業、生態資源密集，構成上海內環內稀缺的“黃金生活圈”。
??根據規劃，該地塊定位為高端純住宅，占地2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建筑面積6.62萬平方米，規劃建設5棟17至25層住宅，總戶數206戶。產品戶型面積覆蓋260平方米至360平方米，套均面積約330平方米，預計套均總價將超過6000萬元。
??當下，上海高端住宅市場最熱門的區域之一就是徐匯濱江板塊。今年一季度，與東安路距離最近的西岸譽府項目開盤即售罄，合計銷售約48億元；5月11日，頂著全國最高樓面價紀錄光環的潮鳴東方，開盤一次性推出120套千萬元級大平層房源，銷售均價高達19.5萬元/平方米，銷售總金額69.88億元。
??此前就有業內人士預計，127b-23地塊未來可能打造出類似潮鳴東方的平層豪宅項目，預計其平均售價至少可以達到18萬元/平方米。
??一位業內人士直言：“上海徐匯濱江的豪宅絕對不愁買。”且業內普遍認為，隨著徐匯濱江板塊整體價值持續提升，該地塊未來房價具備繼續上漲的潛力。對于拿下地塊的開發商而言，項目入市銷售具有較高確定性，一定程度上保障了其業績。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
