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??自12月1日起，郴州市中心城區房地產開發企業申請商品房預售許可，需滿足以下條件：項目主體建筑工程全部封頂，已完成風險評估且預售評估無風險。同時，鼓勵現房銷售。

??11月20日，湖南省郴州市住建局辦公室印發《關于市中心城區商品房銷售管理有關事項的通知》，對中心城區商品房銷售管理提出要求，并明確對未取得《商品房預售許可證》擅自銷售商品房的違規行為，一經發現查證屬實，將嚴肅依法依規查處；同時對該違規預售項目所有商品房暫停網簽一個月，并暫停受理該項目商品房預售申請兩個月。

??這是繼衡陽市之后，湖南省又一地市明確樓盤封頂才能賣，并鼓勵現房銷售。

??8月27日，衡陽市住建局發布《2025年關于市城區商品房銷售管理有關事項的通知》，明確自9月1日起，衡陽市城區房地產開發企業申請商品房預售許可，需同時滿足以下三大硬性條件：項目主體建筑工程全部封頂，未拖欠農民工工資，已完成風險評估且預售評估無風險。

??此前，郴州市商品房預售條件為：高層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建筑工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定工程施工進度和竣工交付日期，即可辦理預售登記、取得商品房預售許可證明。

??郴州市歷來重視商品房銷售風險管理和防控。2023年4月，郴州市政府辦公室印發《郴州市城區新建商品房預售資金監管辦法》的通知，明確預售項目停工3個月以上或存在延期交房等重大風險隱患的，主管部門和屬地政府（管委會）根據風險防控需要將該項目列入重點監管對象，由屬地政府（管委會）開設防控專戶，房地產開發企業應將原預售資金監管賬戶及與項目有關的一般戶中全部款項轉入防控專戶，實施封閉管理。

??郴州市位于湖南省東南部，東鄰江西省吉安市、贛州市，南接廣東省韶關市、清遠市，西界湖南省永州市，北連湖南省衡陽市，礦產、旅游資源豐富，堪稱湖南“南大門”、粵港澳“后花園”。其中鎢、鉍儲量在世界排名第一，鉬儲量居國內第一，錫、鋅儲量居全國第二和第四，微晶石墨儲量占世界儲量70%，伴生螢石儲量占全國50%。

??近年來，郴州樓市量漲價穩。據郴房網統計，今年1~6月，全市商品住宅成交3055套，成交均價5497元/平方米。新房市場顯著回暖，成交套數同比去年上半年增長21%，但較歷史峰值仍有一定差距，僅為2021年同期的三分之一。

??“相對省內其他地市，省內房地產同行一直比較看好郴州樓市。”長期深耕省會長沙市場的湖南某品牌房企營銷負責人劉先生表示。

??在他看來，一方面，郴州的經濟社會發展較好；另一方面，郴州的樓盤品質整體相對有競爭力。