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??12月12日晚間，一則關于永升服務股權被出售的公告引發市場關注。

??12月15日，永升服務方面人士在接受中國房地產報記者采訪時透露：“認購方LMR作為財務投資者，不參與實際經營，其策略更關注永升未來發展帶來收益?！边@一表態明確了新股東的角色定位，旨在穩定市場情緒。

??此次股權變動源于控股股東旭輝控股為推進自身債務重組而進行的資產處置。同一天，旭輝控股方面人士對記者解釋，“本次交易是當前環境下平衡融資需求與資產價值的‘最有利的安排’，所籌約2.76億港元資金將專項用于其總額約380億港元的境外債務重組。”

??永升服務方面人士還強調，“交易完成后，公司實際控制權與大股東地位不變，且與旭輝控股的業務強關聯將持續?！?/p>

??歷時近三個月

??旭輝控股出售永升服務股權，是一場歷時近三個月的資本動作。整個過程的關鍵起點在 9月26日。當晚，永升服務的控股股東旭輝控股發布內幕消息公告，首次披露已與LMR基金就出售永升服務股份訂立了具有法律約束力的承諾函。

??這份早期公告勾勒了交易的初步輪廓：旭輝控股擬向LMR出售其持有的142,387,000股永升服務股份，出售底價定為每股不低于1.936港元。該價格較公告前一日（9月25日）永升服務的收盤價有10%的溢價。公告指出，LMR此次投資純屬財務性質，無意參與永升服務的日常管理。

??經過后續磋商，最終交易方案于12月12日通過公告正式確定。交易結構并非簡單的股權轉讓，而是一套由預付認購期權交易與出售及掉期交易構成的復雜金融組合安排，由旭輝控股的全資附屬公司Spectron作為執行方。

??根據12月12日公告的核心細節，這部分涉及向LMR轉讓約1.42億股永升服務股份（約占永升服務總股本的8.24%）。

??此外，Spectron向LMR授予一項為期三年、有權認購同樣1.42億股的預付認購期權。為確保該期權交易的履約，Spectron將其持有的剩余約2.64億股（約占總股本的15.3%）作為擔保品，以“出售及掉期交易”的形式轉移給LMR。

??這意味著，LMR在交易初期名義上獲得了永升服務全部23.54%的股權，但實際上，其中15.3%的股份是作為增信措施，其最終歸屬將在三年期權期內視行權情況而定。

??交易完成后，永升服務將不再于旭輝控股的財務報表中合并入賬，這標志著雙方在資本報表層面的正式分離。

??為化債“輸血”

??作為永升服務的控股股東，旭輝控股此次出售股權的核心驅動力，源于其自身迫切的債務重組需求。這筆交易的本質，是旭輝控股為總額約380億港元的境外債務重組計劃籌集關鍵的啟動資金。

??旭輝控股方面人士直言，“此次出售所募集資金將用于補充境外重組生效前各項費用，推進380億元化債計劃生效。”根據重組協議，旭輝控股必須先行支付部分費用才能滿足重組生效的先決條件，而公司內部可用現金有限。

??在市場流動性不足的背景下，直接拋售永升服務這類流動性較好的上市公司股權成為快速回籠資金的選擇。旭輝控股方面也坦言，若在二級市場進行大宗配售，將被迫承受大幅折價，導致資產價值嚴重縮水。因此，與LMR達成的這份包含期權等非標準化條款的交易，被其內部視為在困境中尋求價值最大化的“最有利的安排”，旨在以較小代價獲得急需資金。

??同策研究院聯席院長、首席研究員宋紅衛分析認為：“旭輝控股出售永升服務核心資產，根本目的是為了加速債務重組的落地，以緩解公司面臨的巨大流動性壓力。通過現金流回籠來解決重組的先決條件，此次交易也符合旭輝控股向‘低負債、輕資產、高質量’戰略轉型的整體方向?！?/p>

??在鏡鑒咨詢創始人張宏偉看來：“旭輝現在到了一個新階段，是民營企業里率先完成境內債務重組的房企之一?！?/p>

??一位接近旭輝控股的人士透露：“公司創始人曾在內部多次說過要‘重新站起來’。所謂‘站起來’是指之前‘蹲下去’，即2022年9月爆雷之后的狀態，現在是要尋求站起來的過程?！?/p>

??“從企業來講，債務重組之路應該還是曲折的，沒那么順利?！睆埡陚ケ硎?，“旭輝控股當前的重心已轉向代建業務，現在只能集中精力做一件事情，或許只能把物業公司的部分股權賣掉，才能專心把有潛力的代建業務做好。”

??挑戰與機遇

??隨著股權交割，永升服務將正式脫離旭輝控股的財務報表合并范圍，邁向更為獨立的資本市場旅程。

??“此次出售股權對永升服務影響不大。”宋紅衛直言，“畢竟現在各個房企的物業板塊和開發板塊就是呈現割裂發展，物業對于開發板塊的依賴度在下降。從另一個方面來看，隨著外部純投資人的加入，為后續企業在物業板塊的創新和升級奠定了基礎。”

??張宏偉也持有相似觀點。他認為：“永升服務一直都是相對獨立運營的。它是一個市場化的物業公司，之前在規模快速擴張的時候，市場化拿到的項目量其實也是不少的。”

??“如果要進行規模化并購，就可能需要大量資金，大股東現階段很難給予支持。如果有了新的股東，對于永升服務有明確的發展規劃，在資金支持、團隊優化重組上肯定還會給予一些新思路。”張宏偉說。

??任何事都像一枚銀幣，總有正反兩面。市場分析認為，脫離旭輝控股的合并報表后，永升服務的估值邏輯將徹底轉向其自身的盈利能力、現金流質量及獨立成長性。資本市場將密切關注其核心財務指標的變化，任何增長疲軟或利潤率波動的信號，都可能被放大解讀。

??永升服務方面人士告訴記者：“公司未來核心戰略在于確立行業ESG（環境、社會及治理）的標桿地位?！?/p>

??此舉被視為旭輝控股出售永升服務股權后，向市場傳遞業務獨立性與長期價值承諾的關鍵信號。