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??2017年4月，首鋼地產以樓面地價11711元/平方米、溢價率116.4%拍得重慶悅來地塊，這也是重慶樓市有史以來第一塊破萬元的地塊。如今7年時間過去，首鋼地產在這塊樓王地塊精心打造的高端產品云尚江來項目卻去化不暢，是降價求量割肉止損還是捂盤惜售等待行情好轉成為業內關注的焦點。

??不惜代價營造高端

??2017年4月1日，在經過多輪激烈競爭后，首鋼地產終以樓面地價11711元/平方米、溢價率116.4%拍得重慶悅來一宗地塊。該地塊也是重慶土拍歷史上首宗樓面地價破萬的地塊。許多人都在翹首以待，想看看首鋼地產在這塊地上將建造出什么樣的房子，又打算賣出什么樣的價格。

??隨后首鋼地產果然不負眾望，從嘉陵江畔一朵云的別致意境出發，“云尚江來”項目因此而得名，并在設計、材料、建造及配套等多方面傾盡全力不惜代價打造。從其公開發布的信息來看，該項目首先在設計團隊的配備上就盡顯高端奢華。空間設計師蔡上為世界設計師聯盟首席合伙人，園林設計師朱育帆為中國十大園林景觀設計師之一，建筑設計師高方明為西北賽區年度最佳別墅獎獲得者。

??從多項建筑材料的選擇來看，也盡顯首鋼地產的高度用心。由無數個框架硬質材料堆疊而立于江岸懸崖水池邊緣的云朵作品盡顯藝術風范，小區內排列整齊的藍花楹樹陣以及多種紫色花卉植物更顯別具一格的高端感受。車庫入口的感應式燈帶、貴州片巖搭建的景觀、濱州青石材鋪就的地面，再加上由金屬材質覆蓋的建筑外墻、90%的玻璃幕墻占比以及錯落的挑空陽臺等，隨處都可以感受到首鋼地產在云尚江來建設過程中的巨大投入與專注。

??不僅是設計與建造，在服務的配套方面首鋼地產更是用心良苦。除了聯袂龍湖智慧物業針對云尚江來專屬定制了104項生活服務外，還為業主提供了洛克菲勒藝術中心和Dior-Inlex城市會客廳這兩大國際頂  尖資源。特別是Dior-Inlex城市會客廳，目前在國內僅存有北京、上海兩座，而首鋼地產將第3座Dior-Inlex城市會客廳引入云尚江來，可見其立志在重慶打造高端豪宅產品的決心。

??高調開盤卻遭市場冷遇

??在歷時約六年的等待后，2023年3月底，「維度之上」——首鋼云尚江來品牌發布盛典在重慶來福士洲際酒店舉行，炫酷的布置、爵士演奏、3D全息光影秀等一眾元素閃亮登場，掀開了重慶首塊破萬元地塊入市的神秘面紗。而多家媒體的全方位高密度報道，更是將首鋼地產云尚江來的市場熱度提升到了空前高度。

??4月8日開盤后不久，首鋼地產即發布了“首啟熱銷2.2億元”的官方海報。對于這樣的銷售數據，有業內人士根據當時的開盤房源數量、價格及分銷渠道建立、蓄客時間等多方面因素綜合判斷，認為該項目不可能在短短幾天時間實現如此數量的銷售額，首鋼地產有“王婆賣瓜”的嫌疑。

??對于云尚江來的開盤價格，業內人士均不看好。洋房建筑面積147平方米的兩房報價400萬元，180平方米的三房報價500萬元左右；約300平方米的合院產品報價850萬~1000萬元；500~600平方米的臨江聯排別墅報價2500萬~3000萬元。“400萬元買兩房”也因此成了重慶房產行業質疑的焦點，紛紛認為這個價格已經偏離了當時的市場行情。

??從另一個角度來看，這樣的定價又似乎合情合理。從首鋼地產在云尚江來項目的投入來看，超萬元的樓面地價，歷時七年現房銷售所形成的巨大資金成本，加上在設計、建造及配套等方面的巨量投入，即使是“400萬元買兩房”的定價有業內人士覺得也不算高，反而認為這樣的價格可能也就是基本保本。

??重慶某中介公司魏先生介紹說，他們公司代理云尚江來項目銷售近兩年，僅賣出了一些洋房產品，合院和別墅還沒有一套成交。主要原因可能還在于價格偏高，加上這個項目的定位畢竟是高端改善型產品，所以消費群體有限。他們也向開發商提過價格問題，首鋼地產畢竟是國企，好像也不是很著急。但最近也聽說開發商準備調價的消息，具體怎么調他們也正在等通知。

??降價銷售已成定局？

??中國房地產報記者近日來到云尚江來項目實地走訪，在悅來濱江路上，遠遠就看到一座以多條金屬構件拼接而成的波浪形鋼結構大門異常耀眼，潺潺流水順著波浪頂端緩緩流下，匯入門口一片淺淺水池中，宛如一幅立體山水畫卷。記者站立良久，除了看到幾位保安及保潔人員出入，未見到有業主進出。

??據售樓中心某銷售人員介紹，云尚江來是首鋼地產在重慶傾力打造的高端改善產品，無論是產品設計建造還是為業主提供的物業等配套服務，都是非常高端的。自開盤以來，由于市場行情確實不好，加上重慶對這種高端產品的消費能力也不足，所以去化情況不是很好。對于合院及別墅的銷售情況，他不愿意透露具體數字，但對于臨江別墅每平方米5萬元左右的價格，該銷售人員說要是能降到3萬元左右，可能是一個市場能接受的價格。目前公司正在考慮調整價格，估計2025年初新的價格會出來。

??記者近日在“房天下”頁面搜索云尚江來發現，147平方米的洋房價格已顯示為299萬元。經電話咨詢客服得知，該價格為開發商確認的協議成交價格。

??就在發稿前，魏先生又給記者打來電話，說開發商剛剛和他聯系了，如果確實有意向購買合院或別墅產品，客戶可以自行報一個可以接受的價格。比如300平方米的合院，客戶如果接受2萬元/平方米的售價，那就報600萬元總價，然后在繳納部分誠意金后，開發商將報價上報集團公司審批。一旦集團公司審批通過，即可按客戶的報價進行成交。如果報價未通過，則退回誠意金。

??記者為此向重慶首鋼房地產開發有限公司發送了采訪函，但截至發稿，依舊沒有收到回復。