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??中介巨頭貝殼再次下場拿地。

??2024年最后一天，上海今年最后一批土地出讓的最后一塊地——上海奉賢南橋新城地塊被貝殼旗下貝好家以6.97億元摘得，溢價率13.9%，折合樓面價22781元/平方米。

??從該地塊競拍過程來看，競爭這塊地的有三個競買人，其中，保利置業、象嶼和天安聯合體對于上海土地市場來說都是老面孔，但貝好家卻是第一次出現在上海公開土地市場。

??眾所周知，上海的土地市場門檻較高，首先是地價高，另外參加土地拍賣要繳納的保證金額度高，資金沉淀時間相對較長，對開發商的資金考驗較大。

??光這一點就嚇退了不少房企，而貝殼作為中介巨頭，卻逆勢沖入上海土地市場，不少業內人士也感嘆：“貝殼真有錢。”

??據公開信息顯示，貝好家拿下的這宗地，項目初步定為剛需、剛改屬性，未來將全程由貝好家自主操盤。

??貝好家上海區域總經理陳艷表示：“奉賢新城是上海五大新城之一，具備巨大發展潛力。在奉賢新城自主操盤這樣一個重要項目，我們充滿信心。”

??具體來看，該地塊于奉賢新城核心區域，毗鄰上海軌交 5 號線南延伸奉賢新城站，同時臨近“上海之魚”（金海湖）、九棵松藝術館、奉賢天街等，生活配套較為成熟。

??有業內人士表示，臨近該項目的龍湖觀萃今年三開三罄，所以貝好家拿的這塊地未來市場表現應該不差。

??據公開信息顯示，貝好家成立于2023年，作為貝殼集團一體三翼戰略中的“第三翼”，貝好家定位并非傳統開發商，而是數據驅動型住宅開發服務平臺。

??2024年9月20日，貝好家曾在成都摘得金三 H12 地塊，并宣布自主操盤，此次上海奉賢新城項目是貝好家的第二個自主操盤項目，但這并不意味著貝好家要成為房地產開發商。

??此前2024年7月，貝好家曾以1.34億元獲取西安市未央區兩宗商住用地，后引入綠城管理代建。

??由此也能看出，貝好家的一系列動作其實都是為其提出的C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）理念服務。

??依托貝殼集團在數據、資金、營銷等領域積累，貝好家為開發商、業主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。其中，“1”是指產品解決方案，具體為以C2M為理念，通過大數據分析，利用AI算法洞察和挖掘客戶需求，形成精準的產品定位、產品設計方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的營銷服務。

??貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示：“我們希望通過上海奉賢新城項目的成功操盤，進一步驗證C2M產品解決方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持續增強合作方對‘1+2業務模式’的信賴。”

??據貝好家方面介紹，目前，上述業務模式已經在西安、北京、杭州等城市落地。

??2025年，貝好家將重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十余個城市開展業務。

??就在上海拿地的同時，杭州2024年最后一次土地出讓也傳來貝殼落子的消息。貝殼聯合杭州本土房企濱江集團和興耀房產一同拿下了錢塘區下沙單元住宅地塊，成交價約6.23億元，溢價率16.88%。

??可以預見，接下來的土地市場或許會有更多貝殼的身影。