公司梁笑梅 2024-12-30 09:25:13 來源：中房報
??萬物云正在加速對萬科應(yīng)收賬款的回收。
??12月26日晚間，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“萬物云”）宣布，其全資附屬公司北京萬科物業(yè)服務(wù)與聯(lián)萬享建筑科技簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，涉及萬驛商業(yè)管理100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
??資料顯示，標的資產(chǎn)為北京住總?cè)f科廣場寫字樓甲3及甲4的2層～5層，共20套辦公用房，總面積3072.46平方米。
??“交易將會采用地產(chǎn)以支票方式向物業(yè)償還0.55億元前期欠費從而降低關(guān)聯(lián)方應(yīng)收，萬物云在收到支票后以支票背書方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。”12月27日，萬物云方面在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。
??11月至今，這是萬物云圍繞應(yīng)收賬款回收與萬科開展的第三單交易。
??近年來，萬物云在業(yè)務(wù)層面不斷壓降關(guān)聯(lián)方交易占比之后，在高達99.89億元的應(yīng)收賬款的面前，顯然加快了回收速度。
??多次以資抵債
??雙方各有目的
??萬物云接受萬科以資抵債的舉動已經(jīng)見怪不怪了。
??這是過去兩個月內(nèi)，兩家關(guān)聯(lián)公司之間進行的第三筆類似交易。
??11月1日，萬物云宣布將以1.5億元的對價向萬科收購武漢新唐共祥商業(yè)管理有限公司50%股權(quán)，并以到期應(yīng)收款項進行抵償。
??還是同樣的理由，萬科對萬物云以資抵債的戲碼再次上演了一遍。
??上個月底，萬科以上海陸家嘴商業(yè)綜合體45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬物云，作價7.12億元，其中5.9億元以到期應(yīng)收款項進行抵償。
??對于兩筆收購資產(chǎn)的運營計劃，萬物云方面均表示，會持續(xù)研究如何發(fā)揮萬物云的蝶城優(yōu)勢。
??對于最新交易，萬物云方面稱，“通過交易以抵消應(yīng)收帳款，至于收購的資產(chǎn)未來是用于租賃還是出售還確定。”
??“通過獲得萬驛商業(yè)管理的股權(quán)，萬物云可以將部分應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)化為實際的資產(chǎn)，從而改善資產(chǎn)負債表的結(jié)構(gòu)，降低應(yīng)收賬款占比，減少壞賬風(fēng)險。從長期來看，如果萬驛商業(yè)管理能夠穩(wěn)定運營并產(chǎn)生現(xiàn)金流，將為萬物云帶來持續(xù)的收入，增強公司整體現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。”一位業(yè)內(nèi)人士分析師指出。
??不可否認，這些持續(xù)關(guān)聯(lián)交易，交易雙方均有自己的算盤。
??對萬科而言，銷售業(yè)績持續(xù)下滑對房企的流動性提出了嚴峻挑戰(zhàn)，處理好債務(wù)問題至關(guān)重要。今年以來，萬科陸續(xù)采用抵債和積極推進大宗資產(chǎn)交易的方式來降低負債。
??對萬物云而言，他們既要實現(xiàn)對萬科應(yīng)收賬款的回收，修復(fù)財報，又要挑選出匹配公司能力的資產(chǎn)。
??關(guān)聯(lián)交易所致
??應(yīng)收賬款壓力不小
??值得關(guān)注的是，擺在萬物云面前的是一座應(yīng)收賬款“大山”。
??截至今年6月末，萬物云的應(yīng)收賬款總額為99.89億元，較年初增加38.74%，其中與關(guān)聯(lián)方萬科的應(yīng)收賬款增長至38.18億元，增幅達到53.52%，貿(mào)易應(yīng)收賬款減值撥備也增加至5.44億元，增幅為29.52%。
??關(guān)于應(yīng)收賬款回收，在12月11日舉行的年度大會上，萬物云董事長朱保全也給出了答案。萬物云與萬科之間存在應(yīng)收賬款等往來款項，萬科以旗下部分資產(chǎn)抵付。
??從表面上看，物業(yè)公司解決關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款，而地產(chǎn)公司通過處理資產(chǎn)回收資金是一個雙贏的局面。
??但多次以資抵債也讓外界認為萬物云有為關(guān)聯(lián)方輸血的嫌疑。
??值得關(guān)注的是，萬物云也在有意識地降低關(guān)聯(lián)方的交易比例。
??截至今年上半年末，萬物云的關(guān)聯(lián)方交易占比已經(jīng)下降到10.1%，在2021年這一比例是19.2%。
??萬物云曾表示，今年下半年與萬科的關(guān)聯(lián)交易將主動降低，而應(yīng)收賬款將與萬科協(xié)商用經(jīng)營性資產(chǎn)抵債的方式解決。盡可能地通過非開發(fā)商主營業(yè)務(wù)更好發(fā)展來彌補，保證公司收入的正向增長。
??顯然，對于回收應(yīng)收帳款的速度，萬物云還有很長一段距離要走。且回收的資產(chǎn)對萬物云來說也是一把雙刃劍，一定程度上增加了物業(yè)管理的規(guī)模，但同時也提升了重資產(chǎn)運營的風(fēng)險。
萬物云（重慶）物業(yè)服務(wù)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91500106MA60TBGAX1 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1500（萬元）
青島萬物云霆智能停車管理有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370214MACMH3C9XC 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10（萬元）
上海：完善多層次租賃住房供應(yīng)體系
2024-12-30努力為群眾提供高品質(zhì)的“好房子”。存量商品房收儲，仍待加速
2024-12-27助力樓市去庫存。- 國務(wù)院辦公廳近日發(fā)文，將除保障性住房、土地儲備以外的房地產(chǎn)開發(fā)等，納入專項債券投向領(lǐng)域“負面清單”，未納入“負面清單”的項目均可申請專項債券資金。
2024年十一月房地產(chǎn)大事件盤點
2024-12-23回顧，是為了更好的前行！- 主動變革，轉(zhuǎn)型發(fā)展。
- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4631億元，同比下降13%；房產(chǎn)稅4254億元，同比增長18%。
國常會：允許專項債允許用于土地儲備
2024-12-18支持收購存量商品房用作保障性住房- 新房、二手房價格上漲城市繼續(xù)增多。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
