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??短短20天時間，邦泰集團已在5省落下6子。

??12月19日，邦泰集團以總價約3.55億元斬獲樂山中心城區約206.6畝優質土地。該地塊分為2個組團，第一組團為凈用地共129.94畝，容積率不大于2，限高54米；第二組團分為配建市政建設用地約76.66畝。

??12月17日，邦泰集團子公司荊州市邦成和泰置業有限公司首入南昌，摘得紅谷灘區地塊，成交價7.43億元，溢價率44.5%，樓面價13970元/㎡，刷新南昌土地單價紀錄。

??更早之前的12月11日至13日，邦泰集團同樣表現不俗：12月11日，邦泰集團以底價獲得宜賓市三江新區90畝地塊；12月12日，邦泰集團首入西安，競得西安市西咸新區能源金貿區69.95畝住宅用地；12月13日，邦泰集團先后競得南寧市青秀區竹秀路以北、會秀路以西約14.6畝優質地塊和西安市曲江新區約42畝地塊。

??此次邦泰集團的拿地步伐迅猛，部分地塊價格更是創下新高，一時間引起行業關注。

??在近年來房地產行業深度調整的背景下，土拍市場的主力軍多為央企、國企及地方城投平臺，民營房企普遍表現出較低的拿地熱情。受限于融資環境，多數民營房地產企業選擇以去庫存為主，采取穩健甚至保守的策略，主要在本土市場深耕細作，鮮有積極擴張領土、推進城市拓展的舉措。

??然而，在這樣的行業態勢中，邦泰集團卻顯得與眾不同。

??成立于2007年的邦泰集團，在2020年之前，其主要業務集中在四川省內。起初以銷售代理起家，隨著公司總部從樂山遷至成都，邦泰集團開始全面布局地產業務。到了2020年，邦泰集團的業務已經拓展至四川、云南等20余個城市，擁有60余個項目。到了2021年3至6月期間，邦泰集團更是迅猛進軍重慶、甘肅、山西、湖北、湖南、陜西等地，當年全國項目布局接近90個。

??自2023年12月起，邦泰集團在南寧、成都、長沙、西安、南昌等二線省會城市集中發力，高價競得多處地塊。截至2024年12月19日，邦泰集團已在全國11個省/直轄市，36個城市布局，開發運營的項目數量達到139個，年產值超過200億元，開發面積超過2500萬平方米。

??2024年，邦泰集團的新進城市均為二線省會城市的核心區域，如南昌鳳凰洲、南寧鳳嶺北、西安曲江文教園、長沙梅溪湖等優質地塊。同時，邦泰集團秉持“擇一城、愛一城、深耕一座城”的發展理念，在新進區域迅速加碼，連續拿下多宗土地。同年，邦泰集團在南寧拿下3宗地、長沙2宗地、西安2宗地。

??據統計，邦泰集團在二線城市拿地面積達560畝，占總拿地面積的48%，總地價高達77億元，占比78%。而在三、四線城市的土地投資僅為22億元，占比22%，且未再拓展新的三四線城市。

??同策研究院聯席院長宋紅衛認為，當前是房企拿地的良機，尤其是在四季度，市場競爭相對較小，地方政府推出了眾多優質地塊，具有較高的開發價值。邦泰集團近期的拿地策略顯示出明顯的換倉跡象，所獲地塊位置核心，主要迎合當前市場需求，特別是改善型群體的需求。

??以邦泰集團在長沙的邦泰璟和項目為例，2024年5月17日，邦泰集團以5.53億元競得長沙梅溪湖地塊，樓面價5300元/㎡，并于同年12月15日開盤。盡管項目定位于剛需和剛改產品段，均價約1.3萬元，但邦泰集團卻大膽采用了通常只見于豪宅的玻璃幕墻設計。

??“以前快周轉不會做實體。邦泰璟和七個月的時間，從地下車庫到大門、中心園林、會所等所有配套，再到入戶公區、電梯廳、樣板房，全部實景呈現，小區內配套毫不遜色于傳統豪宅的會所。”華中某開發商營銷部王女士介紹道，外立面也就邦泰璟和采用了成本較高的全景和異形設計，實景展示效果極佳，后期減配的余地小。

??高品質的開發為邦泰帶來了良好的交付數據。

??邦泰集團2024年上半年交付報告顯示，上半年共完成17次交付，其中超70%的項目實現提前交付，超60%的項目交房即交產權證，實現了住權與產權的同步。常德邦泰·譽府作為邦泰在湖南省的首個交付項目，更是提前180天完成了一批次交付。

??在銷售業績方面，根據億翰智庫的數據，2023年邦泰集團全口徑銷售金額為239.9億元，位居全國第54位；而2024年1~11月，全口徑銷售金額增至244.6億元，躍升至全國第32位，位列四川第一。與2023年同期相比，邦泰的銷售金額和排名均實現了顯著提升，為企業的拿地策略和未來發展奠定了堅實基礎。

??但面對市場的復雜局勢，也有業內人士提出了擔憂。一位成都本土投拓人士表示，雖然邦泰集團營銷起家，市場意識較強，團隊狼性十足，目標感強，但如此大規模的拿地背后可能需要強大的資方支持。

??宋紅衛則認為，當前樓市尚未完全觸底回升，邦泰集團集中拿地投資可能面臨風險，企業運營將面臨不小的挑戰。

??（應受訪人要求，王女士為化名）