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??湖北省襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

??“截至12月15日，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)達(dá)300套，認(rèn)購(gòu)金額5.17億元?！?2月15日，在襄陽(yáng)市樊城區(qū)濱江帶，聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)御府營(yíng)銷(xiāo)大廳內(nèi)座無(wú)虛席。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人涂麗娟表示，御府項(xiàng)目作為襄陽(yáng)市濱江板塊的高端項(xiàng)目，吸引著許多改善者的眼球。

??據(jù)介紹，該項(xiàng)目于今年“十一”推出市場(chǎng)，僅長(zhǎng)假期間就完成了8000萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，已連續(xù)兩個(gè)月產(chǎn)值過(guò)億元。此前，曾有一位購(gòu)房者一次性購(gòu)買(mǎi)了一層樓的兩套“樓王”，總價(jià)值達(dá)800萬(wàn)元。

??這一熱銷(xiāo)現(xiàn)象并非孤例。襄投置業(yè)副總經(jīng)理范仕剛介紹，自今年10月以來(lái)，國(guó)投·岸芷汀蘭項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，已售出近900套住房，其中110平方米的三房戶型尤其受到市場(chǎng)歡迎。

??與此同時(shí)，即將面世的民發(fā)鑫龍·未央書(shū)院項(xiàng)目也備受市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目作為襄陽(yáng)市首個(gè)四代住宅項(xiàng)目，以其創(chuàng)新的低容積率花園洋房產(chǎn)品和垂直綠化的“空中花園”設(shè)計(jì)，引領(lǐng)了居住新理念，吸引了大量改善家庭的關(guān)注。

??市場(chǎng)表明，“9·26”政治局會(huì)議以來(lái)，隨著中央各部委促進(jìn)止跌回穩(wěn)一攬子相關(guān)政策推出，襄陽(yáng)市積極推進(jìn)各項(xiàng)政策落地有效。

??其中，為了進(jìn)一步激活市場(chǎng)需求，襄陽(yáng)市因城施策，出臺(tái)了“襄十二條”新政。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房、襄陽(yáng)農(nóng)村戶籍人口購(gòu)房、非襄陽(yáng)戶籍人口購(gòu)房以及符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭購(gòu)房等群體給予了購(gòu)房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

??“在中央止跌回穩(wěn)信號(hào)發(fā)出后，我市近幾個(gè)月來(lái)商品房銷(xiāo)售環(huán)比實(shí)現(xiàn)連增。襄陽(yáng)市中心城區(qū)10、11兩個(gè)月成交明顯上升，環(huán)比8、9兩個(gè)月增長(zhǎng)30.64%?！毕尻?yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌表示，隨著新的增量支持政策“襄十二條”的出臺(tái)與推進(jìn)實(shí)施，襄陽(yáng)市已啟動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易會(huì)更加活躍，年底企穩(wěn)向好的翹尾行情可期。

??各類(lèi)市場(chǎng)需求正得以激發(fā)

??“9·26”政治局會(huì)議以來(lái)，襄陽(yáng)市積極推進(jìn)中央各項(xiàng)止跌企穩(wěn)政策落地有效，房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)需求得以充分激活。

??作為襄陽(yáng)剛改市場(chǎng)的“扛把子”，國(guó)投·岸芷汀蘭項(xiàng)目產(chǎn)品戶型非常貼近市場(chǎng)，對(duì)于剛改家庭特別適合。

??項(xiàng)目主打戶型總價(jià)90余萬(wàn)元，首付約15萬(wàn)元，如果是首次置業(yè)家庭，還有政府的各類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼幾萬(wàn)元，真實(shí)首付僅5萬(wàn)~10萬(wàn)元，運(yùn)用公積金貸款后，一般家庭夫妻雙方收入每月用于房貸的資金不多，生活幾乎沒(méi)有壓力。

??襄投置業(yè)副總經(jīng)理范仕剛介紹說(shuō)，國(guó)投·岸芷汀蘭項(xiàng)目賣(mài)得好的時(shí)候，月度銷(xiāo)量可超100套房子。項(xiàng)目110平方米的三房戶型，特別受寵，每次推出都銷(xiāo)售的特別快。

??聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目則吸引了改善群體與高凈值兩大階層。

??項(xiàng)目負(fù)責(zé)人涂麗娟表示，聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)樾府壹號(hào)主要以襄陽(yáng)城區(qū)及各州縣優(yōu)質(zhì)企、事業(yè)單位客群為主。其中，享受襄陽(yáng)市高層次人才補(bǔ)貼政策的購(gòu)房客戶占比最多，他們更關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)、學(xué)區(qū)、生態(tài)資源；而項(xiàng)目的濱江御府地塊以襄陽(yáng)市高凈值階層為主，項(xiàng)目在地段、景觀及產(chǎn)品等方面的獨(dú)特稀缺屬性成為打動(dòng)高凈值客群的核心因素，有不少襄陽(yáng)籍影視明星購(gòu)房和襄陽(yáng)籍海外成功人士返襄購(gòu)房。

??不僅是在售樓盤(pán)熱度好，即將面世的民發(fā)鑫龍·未央書(shū)院也非常受市場(chǎng)關(guān)注和追捧。該項(xiàng)目展示中心看房認(rèn)籌的改善家庭絡(luò)繹不絕。民發(fā)鑫龍·未央書(shū)院是襄陽(yáng)市推出規(guī)劃設(shè)計(jì)新規(guī)范后，民發(fā)集團(tuán)創(chuàng)新推出的低容積率花園洋房產(chǎn)品，也是襄陽(yáng)市首個(gè)四代住宅項(xiàng)目。

??“民發(fā)鑫龍·未央書(shū)院不只是盯著‘得房率’，而是從自然生態(tài)角度出發(fā)，打造垂直綠化的‘空中花園’。”中國(guó)地質(zhì)大學(xué)城市規(guī)劃學(xué)教授、武漢地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)殷躍建說(shuō)，該項(xiàng)目以創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)居住新理念，很受市場(chǎng)歡迎。

??年底翹尾行情可期

??襄陽(yáng)市是我國(guó)歷史文化名城、湖北省域中心城市之一，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口聚集等方面，在湖北、河南等省中原腹地具有很強(qiáng)的吸納力。

??12月10日，襄陽(yáng)市住房和城市更新局、財(cái)政局、市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局襄陽(yáng)市稅務(wù)局、市住房公積金中心、中國(guó)人民銀行襄陽(yáng)市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局七部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“襄十二條”）。

??襄陽(yáng)市住房和城市更新局四級(jí)調(diào)研員侯紅麗介紹，“襄十二條”強(qiáng)化了社會(huì)民生保障，以財(cái)政、稅收、金融等多措并舉，兜牢所有在襄置業(yè)人群住房保障底座。分別對(duì)幾類(lèi)群體在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，完成網(wǎng)簽及備案后，給予購(gòu)房補(bǔ)貼：一是購(gòu)買(mǎi)首套住房的，給予每套2萬(wàn)元補(bǔ)貼；二是襄陽(yáng)農(nóng)村戶籍人口購(gòu)買(mǎi)的，給予每套5萬(wàn)元補(bǔ)貼。三是非襄陽(yáng)戶籍人口購(gòu)買(mǎi)的，給予每套5萬(wàn)元補(bǔ)貼；四是符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭購(gòu)買(mǎi)的，分別給予每套2萬(wàn)元、4萬(wàn)元補(bǔ)貼。同時(shí)，這些舉措也是響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化雙集中的戰(zhàn)略部署，讓人口、產(chǎn)業(yè)向襄陽(yáng)城區(qū)聚集?！拔覀兿Ｍㄟ^(guò)一攬子的增量政策激活需求端，以體制機(jī)制創(chuàng)新重塑供給端，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

??為了充分釋放“襄十二條”對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)，襄陽(yáng)市住房和城市更新局與襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)統(tǒng)籌部署了全市年底的返鄉(xiāng)置業(yè)工作，以讓更多的群眾能夠享受到政策紅利?！拔覀冋M織全市各房企積極開(kāi)拓縣城與城鄉(xiāng)渠道市場(chǎng)，在棗陽(yáng)市等市縣專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)襄陽(yáng)高品質(zhì)住房城市展廳，推進(jìn)全市住房消費(fèi)城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)，切實(shí)做好春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)系列活動(dòng)，促進(jìn)全市群眾‘方便看房’，也希望年底市場(chǎng)翹尾行情的到來(lái)?！?/p>

??各在售項(xiàng)目紛紛配合。范仕剛表示，“襄十二條”相關(guān)新政補(bǔ)貼力度大，對(duì)市場(chǎng)客群有很大的吸引力。目前，襄投置業(yè)已經(jīng)在八個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心顯著位置張貼了新政宣傳海報(bào)，同時(shí)還點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行政策解讀，市場(chǎng)效果非常好。

??涂麗娟認(rèn)為，隨著“襄十二條”政策的不斷發(fā)酵，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)全市春節(jié)前的“返鄉(xiāng)置業(yè)”有很大促進(jìn)作用。

??“襄陽(yáng)的增量政策與舉措，將會(huì)進(jìn)一步提升城市公共服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)良性發(fā)展?！币筌S建認(rèn)為，襄陽(yáng)城市收入水平位居我國(guó)中西部中游偏上，而其房?jī)r(jià)水平僅8700元/每平方米,真實(shí)住房購(gòu)買(mǎi)力有比較優(yōu)勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)具有很好的支撐，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好可期。