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??基礎大模型與不動產大數據首次深度融合

??近兩年來，全球人工智能學習技術突飛猛進，在開源大模型的基礎上催生出大量AI智能模型，在很多場景中改變了人們的學習和工作方式。但現階段的AI產品多為通用大模型，泛化訓練導致其專業度較低，難以滿足細分專業領域的需求，甚至對使用者產生誤導。

??另一方面，不動產行業數字化發展進程加快，加之近年來全國供需結構逆轉導致企業加大降本增效，對于數字化乃至智能化的需求愈發明顯。在不動產垂直領域，需要能提供正確、精準、及時問答方案的AI產品，來幫助企業及從業者最大效率獲取精準信息和數據，第一時間以專業結論輔助決策，通過占領人工智能高地來提質增效、突破競爭、站穩紅海。

??隨著算力成本的降低以及搜索的精準性的提高，在不動產垂直領域提供數字化服務的企業已經瞄準這一藍海，希望以通用大模型賦能AI在垂直領域的應用。2024年8月，具備查數據、搜熱點、讀文件、寫報告四大功能的不動產行業首個AI智能產品“CRIC AI”正式上線，被業內評價為“開創了基礎大模型與不動產大數據的深度融合”。該AI產品由克而瑞自主研發，經過近半年的推廣試用，并經客戶反饋不斷小步迭代，產品的實際應用效果不斷提升。

??據了解，CRIC AI的研發早在2023年就已啟動。克而瑞CEO張燕表示，作為全國領先的不動產數字化服務平臺，克而瑞在建構行業模型上具有先天優勢，也希望成為垂類行業AI應用的先行者。

??區別于通用大模型的泛化訓練，打造真正的不動產行業AI模型，需要深厚的行業經驗和知識基礎作為機器學習的“養料”。克而瑞通過20年的沉淀積累了豐富、實時更新的行業大數據庫，覆蓋全國400個城市，橫跨住宅、物管、城市更新、租賃、產城、康養、文旅、商辦、金融等多個細分領域，成為“喂養”AI的智庫。經過反復訓練，CRIC AI可以精準理解用戶的提問，在克而瑞大數據庫中自動找到正確的數據、報告、圖表、文章等，加以總結、說明與分析，最終呈現出專業觀點，最大限度為用戶縮短決策時間。

??CRIC AI在不動產行業中大范圍的試用，也使得克而瑞在擁有自主研發AI產品的同時，具備了為客戶提供AI產品定制的能力。此外，據透露，克而瑞的整體AI應用在近期有兩大發展方向，首先是業務流方面，將應用場景從住宅開發拓展到整體不動產運營，其中物業領域的AI應用產品即將開放外測。另一大方向是工作流，在克而瑞的成熟數字化產品中植入AI功能，用戶可在原有產品中通過AI工具賦能來獲取專業結論，進一步提質增效。

??從“CRIC地產智投”看住宅類數字產品的體系化蝶變

??CRIC AI最重要的的學習養料之一，是2023年在上海數交所首批掛牌的“CRIC地產智投”。作為克而瑞旗下知名度最高的成熟產品系列，它是克而瑞住宅開發垂直領域一系列數字化產品的體系化聚合。

??例如CRIC2020，前身是克而瑞的首個產品CRIC數據庫，主要功能是從中宏觀層面幫助企業客戶了解城市基本面，以及土地、項目、周邊整體情況，形成區域的成交供應供求量價分析。

??又比如CRIC投資決策系統，在前幾年房地產的投資擴張階段幫助大量開發企業選擇了正確的城市板塊，成為投資輔助神器，又在市場下行階段幫助企業避免投資失誤造成更大經營壓力。而今，隨著投資普遍從外溢回歸到核心城市，另一提供區域經濟研究方法論的克而瑞成熟產品“柵格地圖”與“CRIC投資決策系統”進行了產品聚合，增加新功能，2025年即將以“投研云”的新身份亮相，不僅適配原有的投資模式，也將在客研、營銷等場景精準發力，滿足開發企業更多部門和環節的精準決策需求。

??而近兩年新研發的以C-PaaS為平臺的輕應用類產品，是在企業投資聚焦的趨勢下，通過從區域到板塊再到項目的數據不斷下沉，為項目公司提供一手房、二手房、客戶類等微觀數據，尤其是在原有成交數據的基礎上增加了來訪認購類數據。其另一亮點是可以基于城市各自的數據進行靈活配置。據透露，C-PaaS輕應用的北上廣深版將于近期上線。

??從中宏觀，到城市區域，再到具體項目，以上三個層面構建了克而瑞住宅開發垂直場景的數字化產品應用，通過針對客戶不同需求提供完整的體系化產品，聚合成了“CRIC地產智投”。從填補市場空白到成為行業標配，這一產品體系的創新、成熟乃至蝶變過程伴隨著不動產數字化的高速發展，也見證了大數據應用價值成為不動產行業的共識。疊加上海數據交易所提供的更廣闊的市場通路，或能幫助更多行業上下游企業降本增效，對沖行業裂變風險，進而服務房地產行業高質量發展。

??厚積20載，在不動產數字化道路上深耕不輟

??“CRIC地產智投”見證了克而瑞從國內第一個房地產數據庫起步，連續開創了從行業數據到大數據，從數字化應用到數據資產的開放、共享、合作，從區塊鏈時代到AI時代等歷史性階段，不斷引領行業進行數字化乃至智能化轉型。

??20年前，新成立的克而瑞打造出國內第一個房地產數據庫CRIC系統，以開放、透明的行業數據終結了中國房地產的經驗主義粗放時代。到了2013年，大數據成為熱點，已把房地產“小數據”做精做透的克而瑞開啟了數據領域的多維發展，發展成了中國領先的房地產大數據服務商。2017年，中國互聯網的大力發展給數據的應用提供了新的可能，克而瑞創新研發推出“CRIC地產智投”等數字化應用產品，助力開發企業精準布局。2019年，區塊鏈的東風開始影響中國，克而瑞打造了中國不動產領域首個區塊鏈資管平臺，取得了在區塊鏈領域的發明專利認證。

??到了2020年初疫情來襲，克而瑞于全國居家辦公期間將旗下數字化產品免費提供給房地產企業使用，幫助大量企業解決了遠程辦公的決策難題。當年，以信息、創新、融合為主題的產業智慧化升級作為“新基建”被寫入了國家戰略，“數據”也正式成為國家五大生產要素之一，基于數據的聚集、發布、交易、開放與共建，克而瑞開始推動數據資產的共享與應用，初步建立起貫穿行業上下游產業的不動產大數據資產平臺生態圈。從2021年下半年開始，房地產市場進入下行期，克而瑞以獨樹一幟的數據服務能力為各級政府提供大量專業建議，助力不動產經濟平穩發展。

??伴隨著數字城市、數字經濟的打造，2023年上海成立了數據交易所，而克而瑞作為首批在上海數交所掛牌數據資產的企業之一，通過政府引導的數據開放、交易與合作，為開發企業、金融機構以及上下游產業鏈供應商創造了更多經濟價值。進入2024年，克而瑞繼續深化創新，不僅自主研發了首個不動產AI應用，同時積極與中國互聯網巨頭企業在AI大模型工具、AI智能化應用等方面開展深度合作，引領不動產行業發展潮流。

??克而瑞一直在創新開放、精益求精的道路上深耕不綴，展現了拼搏進取的企業精神，也因此榮獲了上海高新技術企業、上海市優質大數據服務供應商、“上海數據品牌”、上海DCMM貫標企業、上海數據交易所產品掛牌企業、上海大數據聯盟理事單位、上海數商協會理事單位、上海市“專精特新”中小企業、上海大數據行業最佳應用實踐、上海市公共數據開放與開發利用試點項目、“世界人工智能大會”區塊鏈創新應用示范等大量榮譽。