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??近年來，浙江省溫州市聚焦城市發展所急、企業經營所需、職工宜居所盼，探索“住房公積金長租房”試點項目，積極拓展住房公積金增值收益使用渠道，改造提升產業園區保障性住房為長租房，用低于市場的租賃價格和高于市場居住品質的房屋吸引人口集聚，助力優化營商環境，滿足市民的多樣化住房需求。

??“政府+市場”兩手發力

??保障性住房是構建房地產發展新模式的重要內容，溫州市在建設保障性住房的基礎上，充分發揮住房公積金的資金、資源和政策優勢，推動“公積金+地方政府”融合協作，將龍灣區3200多套公寓納入長租房管理。

??在政府端，發揮住房公積金增值收益的作用，改造提升保障性住房，引入優質運營服務主體，創新配套政策，建設數字化綜合管理系統，打造價格低、品質高的“安居小鎮”。

??在市場端，發揮住房公積金“品牌效應”，提高長租房租住率、盤活外圍商圈，積極推動合作銀行為國有平臺降息，促進國有資產持續增收，實現可持續發展。

??“品質+服務”同步升級

??創新惠民政策。推出長租房優惠券，繳存住房公積金再享8折優惠；推動銀行、電信、移動等企業提供配套福利，優化增值服務。

??打造數字系統。按照“溫州建全國用”的定位，建成“住房公積金長租房”管理系統，實現合同簽訂、物業管理、租金直付等全場景功能。其中，租金直付功能由住房公積金管理部門根據當事人委托，以租房提取方式將職工的住房公積金作為租金直接付給出租方，為入住的新市民、青年人提供了更便捷、更舒適的居住體驗。

??創享宜居環境。投入1000萬元資金，用于外部環境和室內軟裝提升，打造“居住、飲食、文化、娛樂、服務”五位一體的安居示范樣板。

??“社會效益+經濟效益”雙向提升

??準確對標城市發展之要。溫州正實施“強城行動”，沖刺“雙萬城市”，率先在“產業集聚、人才急需”的龍灣區試點長租房，“以租為先”解決新市民、青年人住房問題，為城市人口引入、產業發展提供助力。

??有效緩解民營企業之急。試點項目周邊有企業500余家、職工8萬余人，存在企業宿舍不足、職工居住分散等問題。長租房為企業解決職工居住難、安全管理難提供了有效路徑，幫助企業降本增效、穩崗就業，創造更優營商環境。

??有力服務職工安居之需。以“讓職工花更少的錢、住更好的房”為目標，過去職工在外租房每月需支付租金約1100元。入住長租房并建繳住房公積金后，通過住房公積金直付租金，個人每月僅需支付547元，每人每年可節約近1萬元。

??“長租房是堅持‘以人民為中心’思想、‘以用促繳’理念的有效實踐，目前2棟已改造的長租房，入住職工建繳率達100%。”相關負責人表示，入住職工建繳的連續性、穩定性較強，為擴大住房公積金制度覆蓋面提供了經驗樣板。