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??重點城市租賃市場仍在持續修復。

??根據克而瑞長租數據，8月55城個人房源整體租金出現回彈趨勢，同比降幅也在收窄。

??重點八城租金環比普漲，其中武漢環比上漲4.5%居前，八城中唯一一個同環比齊降的城市是北京，環比下降2.05%，同比降幅達到6.05%。

??隨著租賃市場轉入傳統淡季，租金以降為主的行情還將延續。

??受“畢業季”帶動，8月租賃需求仍然充足，在此背景下，克而瑞長租監測的55城整體租金為31.76元/㎡/月，環比上漲0.37%，結束了6、7月連續下跌的趨勢，同比下降2.72%，降幅較上月收窄0.8個百分點，這是個人房源租金同比連續第12個月下跌。

??從環比上漲和同比降幅收窄可以看出，整體租金表現持續修復。

??55城中，個人房源租金坪效環比上漲的城市有27個，武漢環比漲幅最高，達到了4.5%。同時，武漢也是房租同比上漲的11個城市中漲幅最高的城市，8月租金同比上漲5.94%。

??和去年同期相比，仍有42個城市租金同比下降，占比達到76%，其中杭州房租同比跌幅最大，同比下降8.1%。

??進一步聚焦北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢成都等重點八城來看，租金環比更是表現為普漲態勢，但同比仍跌多漲少，同比上漲的只有武漢一座城市。

??其中北京最為典型，因供應持續增加，但受限于整體需求仍相對平衡租金下行趨勢明顯，北京成為重點8城中唯一一個同環比雙降的城市。

??北京很典型。保租房加速入市是觸發重點城市租金下跌的重要原因。

??2025年北京計劃籌建保障性租賃住房5萬套，竣工各類保障房8萬套。根據已披露的保租房認定項目9批次共計12個，其中涉及54個集體用地新建項目，合計房源9.02萬套（間）。

??個人房源供應規模走高，加劇租賃市場環境競爭環境，疊加城市保租房持續入市，未來城市租金或承壓。

??再加上宏觀經濟影響，居民收入持續收窄等大背景下，近年來北京個人房源租金坪效及套均價均呈下滑趨勢，2025年以來多數個人房源業主選擇“以價換量”，帶動北京整體租金坪效同環比持續下降。

??上海和北京類似。盡管8月份個人房源租金有所回彈，但整體租金水平仍然承壓，同比降幅仍在7.9%，降幅在55城中排在第二位。主要原因就是新建類保租房項目集中入市，加劇市場競爭環境，租金持續承壓。

??55城中租金同比下降最為明顯的杭州也是如此。

??另外，從個別租金上漲的城市來看，隨著“畢業季”的周期過去，租金水平還將承壓，典型如武漢，在7月和8月份“畢業季”旺季，大學畢業生人數較多支撐房租上漲，7月同比上漲3%左右，8月上漲5.94%。從套均價格來看，8月武漢套均房租為2079元/套，環比下降9.17%，這也進一步說明，高校畢業生增加，他們對小戶型產品需求增加，導致套均租金下調。

??當前大部分城市租賃市場競爭激烈，隨著需求端消費力轉弱，以及租賃市場轉入淡季，市場價格還將波動下調。

??8月的租賃市場仍處于“畢業季”影響周期，不過市場已呈現出城市分化、租金理性回調的特征。

??從市場趨勢來看，兩大力量正在重塑租金格局：一是保租房加速入市，顯著增加市場供應，尤其在北京、上海等一線城市，保租房成為抑制租金上行的關鍵變量；二是個人房東“以價換量”成為普遍策略，在供應高企、需求承壓的背景下，租金坪效迎來普遍回調。

??隨著傳統淡季到來，預計租金仍將面臨下行壓力。尤其在北京這類供應量大、保租房持續放量的城市，未來租客議價空間有望繼續擴大。